某些房地產(chǎn)數(shù)據(jù)不宜過度解讀

　　房地產(chǎn)市場總能吸引眼球，近日，“萬科1月銷售同比下降近四成”就被輿論圍觀，并被細心的人注以“萬科1月業(yè)績五年來首降”的標簽。作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的龍頭老大，萬科的經(jīng)營數(shù)據(jù)對市場行情判斷具有一定的參考價值，而對某月數(shù)據(jù)的過度解讀卻不利于看清時下真正形勢。關(guān)于下滑，萬科相關(guān)負責人給出的解釋是，受春節(jié)因素的影響，萬科在1月份的新推盤規(guī)模也比較小。因此1月數(shù)據(jù)的大幅下滑雖然驚人，卻也在情理之中。

　　在高房價惹得民怨沸騰的今天，作為房價的直接定價方和主要獲利人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必然會如“過街老鼠般”，如其遭遇悲慘命運也與大家的期待相符。不過民眾卻應避免陷入房地產(chǎn)市場“一調(diào)便冷”、“一調(diào)便緊”的認識誤區(qū)，因為認知與現(xiàn)實的巨大反差也會打擊民眾的信心。

　　北京等特大城市人口不斷膨脹，必然會導致資源供給極度緊張，更易引起購買的恐慌，在需求依然大量存在的情況下，開發(fā)商雖然時下的境況不容樂觀，但卻還存在“翻盤”的機會。而有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“降價”、“賣項目”、“零交易”等虛虛實實的消息，如單純被解讀為調(diào)控出現(xiàn)積極結(jié)果的樂觀一面，則會麻痹民眾，使其失去冷靜、全面的判斷，也會引來“放松”話題的提前到來。

　　市場火熱時期，開發(fā)企業(yè)表現(xiàn)太過“瘋狂”，這種瘋狂在于開發(fā)企業(yè)將房屋銷售當做“一本萬利”的生意。一賣房，企業(yè)不僅盈利了，還贏得了“增加地方財政、帶動了GDP增長”的“好名聲”。打擊這種“瘋狂”就需要一系列、需要長期堅持的調(diào)控政策，同時也需要根據(jù)市場變化來調(diào)整已經(jīng)出臺的政策。現(xiàn)在暴露出的問題是我們總是把目光聚焦于市場的反饋，而放松了對調(diào)控政策的調(diào)整，如房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅在一定程度上會遏制房地產(chǎn)市場的混亂局面，也會觸動擁有多套住房的、既得利益者的利益，更能迫使部分業(yè)主出售閑置的房屋增加市場的供給。但從目前來看，房產(chǎn)稅仍處于象征意義遠大于實際意義階段，而從各地政府目前的態(tài)度來看，對此項政策的推行并不積極，雖然房產(chǎn)稅的推行不是一件簡單的事情，不僅要有各級地方政府的態(tài)度，還需要具備產(chǎn)值評估、產(chǎn)權(quán)登記等前提條件，但這些困難還是可以克服的。

　　一方面，開發(fā)商會時不時“高調(diào)”表示，銷售情況不樂觀，日子難過；另一方面他們卻在不露痕跡地進行著一些小動作。北京城區(qū)內(nèi)的多個新建樓盤不約而同出現(xiàn)推遲開盤的情況。以二環(huán)附近的中信城樓盤為例，據(jù)公開信息顯示，早在去年4月，該項目二期3號地3、4號樓便宣稱于該年下半年開盤；6月，又表示開盤時間推遲至年底；年底又一次宣布，該樓盤將于2012年6月開盤，且規(guī)定只針對已經(jīng)登記的老客戶。開盤時間一拖再拖，對購房者做出限制，這反映出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的態(tài)度依然強硬。

　　不僅如此，從某房地產(chǎn)網(wǎng)站顯示的近期北京樓盤開盤信息可以看出，新開樓盤多以郊區(qū)樓盤、別墅、大戶型樓盤或尾盤為主，真正適合剛需購房者購買的很少。因此，從房地產(chǎn)市場行情來看，調(diào)控還遠未到位，無論是調(diào)控結(jié)果和調(diào)控措施，都存在改善空間。在調(diào)控的關(guān)鍵時期，對房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的過度解讀，特別是傾向于樂觀一面的過度解讀，將不利于調(diào)控的繼續(xù)進行。

　　眼下，首套房利率下降到基準利率的消息在不斷發(fā)酵。限價放松的趨勢也有跡象，所以社會各界應警惕，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“反撲”以及地方政府對調(diào)控的麻痹大意。（楊洋）

來源：金融時報

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