房貸“有保有壓”并非樓市調(diào)控松動

　　在日前召開的中國人民銀行金融市場工作座談會上，央行提出將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。分析人士認(rèn)為，央行“差別化住房信貸政策”是信貸資源有保有壓的具體體現(xiàn)，并不意味著房地產(chǎn)信貸的全面松動。

　　央行行長助理郭慶平在座談會上指出，當(dāng)前要繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設(shè)?！耙哟蠼鹑诜?wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購房家庭的貸款需求；要不斷完善融資機(jī)制，繼續(xù)加大對保障性安居工程的支持力度?！惫鶓c平指出。

　　所謂差別化房貸政策，簡單而言在開發(fā)貸款方面，政策將加大對保障房信貸支持力度，加大對高端房產(chǎn)開發(fā)的控制；在購房貸款方面，對第一套自主性購房給予政策性貸款優(yōu)惠，而對投機(jī)性和投資性住房予以嚴(yán)格控制，以增加投資成本。

　　“應(yīng)該說這是央行及金融部門差別化住房信貸政策的一貫態(tài)度，金融機(jī)構(gòu)將繼續(xù)支持保障房建設(shè)、支持首套房融資，而對投機(jī)和投資性住房貸款繼續(xù)加以控制?！敝醒胴斀?jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出。

　　不過，央行關(guān)于“滿足首次購房家庭貸款需求”的表述還是引發(fā)了市場對首套住房信貸利率問題的廣泛關(guān)注。去年一段時間以來，部分銀行對首套房貸執(zhí)行超過基準(zhǔn)利率的利率水平，一部分有剛性購房需求的居民不得不加大了融資成本。有觀點認(rèn)為央行此番表述意在向市場釋放首套房貸利率下調(diào)的信號。

　　“差別化信貸政策的主旨是對社會融資需求不一棒子打死，該支持的還是要支持?！辈贿^天相投資分析師張雷同時也認(rèn)為，首套房貸利率是否下行還要看銀行的實際狀況，不宜據(jù)此就得出房地產(chǎn)調(diào)控松動的信號。（王宇 王培偉）

來源：中華工商時報

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