中國(guó)房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)或被低估

美國(guó)的一位著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)的危險(xiǎn)性被低估。中國(guó)一旦出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)大幅滑坡，可能會(huì)擊垮中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

　　據(jù)美國(guó)媒體，中國(guó)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題學(xué)者拉迪日前在北京表示，中國(guó)很多人否認(rèn)中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)大幅度的修正。他說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)滑坡的風(fēng)險(xiǎn)，將導(dǎo)致一段時(shí)間經(jīng)濟(jì)增速下降，時(shí)間并非僅僅幾個(gè)月，而是要長(zhǎng)達(dá)幾年。

　　不過(guò)，拉迪并沒(méi)有說(shuō)明一旦這種情景發(fā)生，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增速將會(huì)是多少。前不久，中國(guó)總理溫家寶在人大政府工作報(bào)告中說(shuō)，中國(guó)2012年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將放慢到7.5%

　　溫家寶3月14日在人大記者會(huì)上談到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示，中國(guó)房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，不利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康和穩(wěn)定的發(fā)展。

　　過(guò)去兩年來(lái)，中國(guó)政府出臺(tái)各種抑制投機(jī)，抑制投資性需求，抑制房?jī)r(jià)快速上漲的政策，開(kāi)始取得一定的效果。中國(guó)今年頭兩個(gè)月房地產(chǎn)銷(xiāo)售下降14%，70個(gè)大中城市3月份的房?jī)r(jià)都比前月下降。

　　拉迪是設(shè)在華盛頓的智庫(kù)、彼得森國(guó)際經(jīng)濟(jì)研究所的研究員。他說(shuō)，中國(guó)股市的改革，使投資者對(duì)股市信心大增，認(rèn)為股市并非受人操縱。此舉肯能會(huì)刺激投資者對(duì)股市的需求。拉迪指出，人們可能會(huì)出售房產(chǎn)，進(jìn)入股市，從而可能導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)螺旋式下行，拖累依賴(lài)房地產(chǎn)行業(yè)的建筑、鋼鐵、家電、水泥等相關(guān)行業(yè)。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡星斗教授說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)的確存在著泡沫，很多房屋目前空置，但風(fēng)險(xiǎn)并非像拉迪所講的那么大。他說(shuō)，中國(guó)對(duì)住房的需求仍然很強(qiáng)勁，特別是大量的年輕人，20多歲就開(kāi)始買(mǎi)房，而且是全家一起付首付。

　　他說(shuō)：“中國(guó)對(duì)住房的需求肯定還是存在。但同時(shí)又存在著過(guò)去因?yàn)橥稒C(jī)和投資而空置的住房。未來(lái)只要中國(guó)在房地產(chǎn)調(diào)控方面把握好節(jié)奏，適時(shí)地推進(jìn)房地產(chǎn)稅，以及通過(guò)所得稅，交易稅等來(lái)抑制投機(jī)，不能讓泡沫再膨脹，讓房市緩慢的下降。我認(rèn)為，這樣的話(huà)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不至于崩潰?！?/p>

　　胡星斗認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)下降的空間大約為30-40%，也許才能到達(dá)一個(gè)理性，合理的水平。他說(shuō)，如果房地產(chǎn)崩盤(pán)，將帶來(lái)大量的銀行壞賬。但他不認(rèn)為中國(guó)會(huì)發(fā)生房地產(chǎn)泡沫驟然破裂，全面崩盤(pán)的情況。

　　中國(guó)政府從2010年4月開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，并于2011年加大力度，相繼出臺(tái)了一些限制措施，提高頭款比例，高利率等。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)字，截止到今年2月，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月下降。中國(guó)100個(gè)城市的房?jī)r(jià)平均下降0.3%，是去年9月以來(lái)最大的跌幅。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄說(shuō)，只要政府嚴(yán)格的政策仍然在，房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍將下降。不過(guò)，一旦政策放松，房?jī)r(jià)將再次明顯上揚(yáng)，因?yàn)?3億人口中的一半已經(jīng)加入到城市的都市化進(jìn)程，他們需要住房 .

　　金融時(shí)報(bào)引述分析人士的話(huà)說(shuō)，中國(guó)房市不太可能出現(xiàn)銷(xiāo)售額大幅或長(zhǎng)期下降的趨勢(shì)，因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)下跌5%或10%，中國(guó)政府將放松房地產(chǎn)市場(chǎng)限制的措施。報(bào)道引述巴克萊資本的經(jīng)濟(jì)學(xué)家常健的話(huà)說(shuō)，中國(guó)政府不會(huì)坐視房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)。

　　中國(guó)政府已經(jīng)看到房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)的嚴(yán)重后果，所以堅(jiān)定不移地進(jìn)行調(diào)控。溫家寶說(shuō)，現(xiàn)在不能放松房地產(chǎn)調(diào)控，如果盲目發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫，一旦破滅，不僅影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且會(huì)拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)。

來(lái)源：國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào)

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