樓市升溫≠鋼市回暖

　　近期，受供應增加、降價促銷等因素的影響，國內樓市出現(xiàn)升溫跡象。據(jù)有關機構對30個重點城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份，新房成交量預計約為1631萬平方米，環(huán)比上升20%，同比上升28%。新房成交量已經(jīng)連續(xù)3個月保持在相對穩(wěn)定的高位。其中，截至5月30日，北京新建住宅簽約10164套，也是年內新房成交量第一個突破萬套的月份。其他城市5月份的商品房住宅簽約套數(shù)也明顯增加。

　　對此，不少人認為樓市已開始回暖，且對于鋼市來說，也是一個利好信號。不過，基于以下因素，筆者認為，樓市升溫并不意味著鋼市也會迅速轉暖。

　　供需狀況并無好轉跡象，供需矛盾仍舊處于較為尖銳的時期。從需求來看，近期國家雖加快審批了包括保障房、公路、機場等在內的一些重點建設項目，但政策效應傳遞到鋼市尚需一定的時間，短期內對拉動市場需求的實質性幫助有限。5月份，鋼鐵生產企業(yè)新訂單指數(shù)明顯回落，反映出下游需求不容樂觀；新出口訂單指數(shù)也降至收縮區(qū)間，鋼材出口量不斷縮減，必將增大國內供大于求的壓力。從供應來看，雖然鋼協(xié)預估5月中旬全國粗鋼產量小幅回落至202.5萬噸，但仍位于歷史較高水平。5月份，鋼鐵業(yè)PMI產成品庫存指數(shù)仍處在擴張區(qū)間。據(jù)統(tǒng)計，5月中旬重點大中型鋼鐵企業(yè)庫存量已經(jīng)超過120萬噸，鋼鐵生產企業(yè)庫存壓力仍然偏大。由此看來，鋼市的供需矛盾仍然較為突出。

　　從房地產行業(yè)本身來看，各地出臺的一系列微調措施（包括提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準、降低首套住房貸款利率、實施購房落戶政策等）不會對市場產生根本性影響，僅能從一定程度上影響部分購房者的心態(tài)。更何況，這些措施的可持續(xù)性還得劃個問號。6月5日，住建部相關負責人曾明確表示：堅持房地產調控政策不動搖，繼續(xù)密切關注各地執(zhí)行調控政策的情況，對地方出臺的放松抑制不合理購房政策，將及時予以制止或糾正。可見，斷言樓市升溫為時過早，因而不能寄望其后期會拉動鋼材需求，推動鋼市回暖。

　　從成本方面來看，5月份，鋼鐵行業(yè)主要原燃料購進價格繼續(xù)回落，且回落幅度加大。據(jù)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至5月31日，國內66%品位干基鐵精粉的平均市場價格為1093元/噸，比4月末下跌了57元/噸；印度63.5%粉礦天津港期貨參考價格為138美元/噸，比4月末下跌10.5美元/噸。焦炭價格繼續(xù)下跌，太原地區(qū)二級冶金焦全國均價為1710元/噸，比4月末下跌40元/噸。原燃料價格繼續(xù)回落對鋼價的支撐力度進一步減弱。

　　據(jù)此，筆者認為，鋼市低位運行的格局仍將持續(xù)，且隨著后期逐步進入高溫多雨季節(jié)，鋼材需求漸入淡季，短期內鋼市難言回暖。

來源：中國冶金報

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