在快速城鎮(zhèn)化的同時，無論是出自對鄉(xiāng)村傳統(tǒng)的憂慮還是對過度城市化的批判，已經有越來越多的人陸續(xù)參與到鄉(xiāng)村建設活動中。
“花褪殘紅青杏小，燕子飛時，綠水人家繞。”這是生活在喧囂的都市中人向往的美好意境。人們對于綠色生活的向往帶動了鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展，同時也暗藏著鄉(xiāng)村旅游地產的日益發(fā)展壯大。郊區(qū)鄉(xiāng)村地價相對低廉，有大量森林、荒地可改造利用；并且在郊區(qū)、農村拿地，可以獲得一些政策優(yōu)勢。一般來說，旅游地產項目拿地規(guī)模大，項目回旋余地也會大一些。在政策措施利好的機遇下，鄉(xiāng)村旅游地產蓄力突破，走出一條適合鄉(xiāng)村的發(fā)展道路。
政策利好塑造美好鄉(xiāng)村
2015年中央一號文件對鄉(xiāng)村旅游與休閑農業(yè)，做了前所未有的重點描述，首次將鄉(xiāng)村生態(tài)休閑及旅游觀光價值挖掘、旅游村鎮(zhèn)建設、產品打造、扶持政策等寫入一號文件，并給予了戰(zhàn)略指導。
鄉(xiāng)村旅游地產在消費升級帶動下的城市旅游市場迅速崛起，而政府政策導向也使鄉(xiāng)村旅游成為國家旅游業(yè)改革創(chuàng)新的重點。
十八屆五中全會通過的“十三五”規(guī)劃建議，首次提出了培養(yǎng)新型職業(yè)農民。2015年年初，中辦和國辦印發(fā)《關于農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，標志我國農村土改進入試點階段。國土資源部部長姜大明此前表示，宅基地轉讓試點工作在2017年底完成，“十三五”規(guī)劃建議支持農民有償轉讓宅基地使用權，在中央大力支持“農業(yè)轉移人口舉家進程落戶”的背景下，試點有望加速。
目前傳統(tǒng)消費正在提質升級，新興消費蓬勃發(fā)展，而大眾消費、信息消費、綠色消費、旅游休閑、文體娛樂等也都成為節(jié)日消費亮點。
如果還停留在利用房地產銷售去反哺旅游投資的商業(yè)模式，那只能是窮途末路。商業(yè)模式的破舊立新應該建立在產品為王、現(xiàn)金流邏輯的基礎之上。只要能做好產品、做好運營，引爆人流，那么其他一切都會紛至沓來。
鄉(xiāng)村旅游以旅游度假為宗旨，游居、野行為特色，近年衍生的游居、野行、居游、輕建設、場景時代等原創(chuàng)新概念，逐步讓鄉(xiāng)村旅游從觀光式旅游過渡為度假式深度體驗游，成為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略下的突破口，其重要性不言而喻。
鄉(xiāng)村旅游地產開發(fā)始于“農家樂”，進而發(fā)展到民宿游?？梢哉f，農家樂是鄉(xiāng)村旅游的初級版，民宿游是鄉(xiāng)村旅游的升級版，是一種深度的、休閑的、度假的鄉(xiāng)村旅游。民宿游是更高業(yè)態(tài)的鄉(xiāng)村旅游。
起源于日本、英國和我國臺灣地區(qū)的民宿旅游模式，興起至今只有短短30多年，但其誘人的商業(yè)模式很快便風靡全球，成為全世界旅游產業(yè)的一個重要業(yè)態(tài)。
廣州清遠市的桃花湖周邊區(qū)域將打造廣東省首個文創(chuàng)主題的民宿休閑度假小鎮(zhèn)。桃花湖負責人劉榮介紹：“桃花湖民宿區(qū)將全面改造裝修30套至50套舊房舍，邀請水庫村村民以房入股參與日常管理和分紅，積極發(fā)展鄉(xiāng)村旅游和家庭客棧。同時，將建成游客中心、接待中心、農家樂餐廳配套、生態(tài)農夫市集、農藝市集等業(yè)態(tài)?！?/br>
“明年將整合桃林花海景觀帶，供游客互動觀賞。屆時，民宿區(qū)將邀請村集體參與管理，同時歡迎青壯年村民回鄉(xiāng)，參與民宿區(qū)的建設發(fā)展，讓龍須水庫村人丁興旺，不再‘空心村’。”劉榮說道。
業(yè)內人士表示，鄉(xiāng)村旅游地產開發(fā)，應當鼓勵農村集體經營性建設用地使用權以入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同開辦旅游企業(yè)。
旅游對于扶貧的意義重大，其對農村經濟的貢獻不僅僅表現(xiàn)在給當?shù)卦黾恿素斦杖?，還表現(xiàn)在給當?shù)貏?chuàng)造了就業(yè)機會的同時給當?shù)厮ト醯膫鹘y(tǒng)經濟注入了新的活力。此外，它也大大促進了新農村建設和美麗鄉(xiāng)村建設。
文化塑造靈魂鄉(xiāng)村
城市宗地改造的文化創(chuàng)意園可能隨時面臨城市發(fā)展規(guī)劃被拆的風險，而鄉(xiāng)村卻處于后工業(yè)時代的荒廢待興，文創(chuàng)與鄉(xiāng)村碰撞未嘗不是一件兩全其美的方法。
旅游的根本是文化，是心靈的體驗。做好文化，是做好旅游的最基本條件，鄉(xiāng)村旅游更是如此。脫離了文化的旅游地產，就像脫離了商品的商業(yè)一樣，沒有了根基。
清遠市常委崔建軍表示，“鄉(xiāng)村文創(chuàng)，美麗鄉(xiāng)村，要幫鄉(xiāng)村進行活化，再進行物化，這樣才有內涵和生命力?！?/br>
有專家表示，鄉(xiāng)村旅游地產開發(fā)，可以依托當?shù)赝诰蛭幕瘍群?、突出鄉(xiāng)村特點、開發(fā)鄉(xiāng)村旅游產品，建設特色景觀旅游名鎮(zhèn)名村，加強鄉(xiāng)村旅游培訓，發(fā)展森林旅游、海洋旅游、紅色旅游。
河北省秦皇島昌黎縣的阿那亞度假區(qū)有一座“中國最孤獨的圖書館”，坐落在一望無垠的沙灘上，有一種“面朝大海，春暖花開”的文藝青年的浪漫想像。圖書館火了，自然帶動了阿亞那度假區(qū)的銷路，地產商將審美趣味輕而易舉地轉化成了消費導向。
綜合當?shù)氐纳鷳B(tài)、民俗、歷史以及主人的獨特情懷，通過文創(chuàng)的形式再創(chuàng)造和加工也是不錯的選擇。在北京密云古水北鎮(zhèn)旅游度假區(qū)不僅能體驗參觀永順染坊，還能自己動手進行手工扎染，還有司馬小燒酒坊、八旗會館等景點活動。
鄉(xiāng)村旅游能開發(fā)當?shù)氐奈膭?chuàng)產品，使每個產品都有自己的文化內涵和故事，民宿主人是這些獨特文化的創(chuàng)造者和傳播者，讓當?shù)氐纳鷳B(tài)、生活成為游客可體驗的旅游產品。桃花湖國際民宿度假區(qū)的一些民宿主人匯集了畫家、詩人、劇作家等不同的人才。據劉榮介紹，在這里，會舉辦小型的戲劇展演、詩朗誦等活動，大大拓寬了周邊村民的視野。
如何讓游客從文化的觀望者成為文化的創(chuàng)造者，這個應該是鄉(xiāng)村旅游工作中關鍵的一點。
“互聯(lián)網+”成就智慧鄉(xiāng)村
通過鄉(xiāng)村眾籌、創(chuàng)客投資等方式，鄉(xiāng)村旅游地產可以更好地與互聯(lián)網接軌。京東集團CEO劉強東近日表示，“未來京東商城將利用無人機送貨方式為鄉(xiāng)村送去便利”，今后鄉(xiāng)村在互聯(lián)網的帶動下發(fā)展會越來越好。
“互聯(lián)網+”的當下，開發(fā)商不能僅從包裝上去過度夸大旅游目的地的吸引力，而應當從短線和長線雙向布局。進入“互聯(lián)網+”的創(chuàng)客時代，經營者可以從多個方面有效提升產品與服務品質，從而帶動鄉(xiāng)村旅游地產轉型升級。
借助互聯(lián)網載體的鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)業(yè)，更容易與現(xiàn)代社會接軌，無論是品牌傳播，還是產品更新?lián)Q代，都會更加迅捷，甚至顛覆農村旅游以“在地”為根本特征的發(fā)展模式也未可知。
有業(yè)內專家表示，創(chuàng)客時代的鄉(xiāng)村旅游地產發(fā)展，必將推動鄉(xiāng)村面貌的改善，以致農民的思維方式與價值觀念都會有不同程度的促進。
當前的鄉(xiāng)村旅游地產設計不是簡單地復原鄉(xiāng)村本來的面貌，那只是返古的逆趨勢而動。在產品打造的同時，要熟悉現(xiàn)代旅游商業(yè)消費的特點和要素，用自然的和諧去打動從城市來的尋求體驗的游客，用服務、創(chuàng)意給他們以驚喜，這才是現(xiàn)代旅游消費所需要的內容。（本報記者陳晴）
轉自：中國商報
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