樓市“回暖”是“殺跌反彈”還是“全面復(fù)蘇”

徘徊在低谷大半年的南京樓市，春節(jié)后成交量持續(xù)攀升，三月前兩周，新房成交2800多套，認(rèn)購量高達(dá)3500多套。與此同時(shí)，全國部分大城市樓市銷量也開始回升。這一波“回暖”，究竟是短期釋放還是長期趨勢？記者進(jìn)行了采訪。

　　樓市突現(xiàn)“回暖”行情

　　從最低谷時(shí)日均認(rèn)購不足100套，到近期接連跨上兩三百套關(guān)口，二手房成交量在最近一個(gè)月達(dá)到4500套，已接近常年水平，南京樓市似乎在短期內(nèi)突然“回暖”。

　　記者3月初采訪某網(wǎng)站組織的看房團(tuán)發(fā)現(xiàn)，組織者原本安排了12輛大巴，可隨著看房人不斷增多，最后不得不臨時(shí)叫來3輛大巴?！白罱目捶繄F(tuán)常常人員爆滿，一兩百人一下子涌進(jìn)來，售樓處都裝不下?！蹦硺潜P銷售人員說。

　　記者采訪了解到，這一輪“回暖”首先從郊區(qū)剛需樓盤開始，江寧、江北低價(jià)位樓盤托起來大部分交易量。此后，改善型、高價(jià)位樓盤也開始升溫。“鳳凰熙岸”、“高科榮域”等高價(jià)格項(xiàng)目，開盤當(dāng)日即售罄?！爸泻５禺a(chǎn)”在南京的兩個(gè)項(xiàng)目開盤當(dāng)天銷售額達(dá)到11億元。

　　南京市民于先生說，原計(jì)劃上半年觀望，下半年買房?！半m說房價(jià)回調(diào)的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，但是現(xiàn)在銷售速度很快，而遠(yuǎn)郊房價(jià)已降到了7000多元，近郊1萬元左右，感覺再降的空間不大了?！?/p>

　　南京樓市的表現(xiàn)并非個(gè)案。據(jù)新華社房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測系統(tǒng)監(jiān)測，2月份的第四周20日至26日，全國14個(gè)一、二線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長26.7%，同比增長15.3%，創(chuàng)造了今年單周銷量的新高。其中，北京環(huán)比增長238%，達(dá)到2700多套。天津、南京、杭州、深圳、廈門、成都環(huán)比增長均超過30%。

　　北京二手房3月份前兩周成交量突破4000套，這是去年12月北京執(zhí)行新的二手房最低計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)以來，市場成交量的最高點(diǎn)。

　　隨著商品房交易量的上升，土地市場也有復(fù)蘇跡象。東莞市近期有兩幅土地溢價(jià)出讓，在沉寂了兩個(gè)月之后，合肥、南京均開始推出土地。“龍湖地產(chǎn)”出現(xiàn)“十億周末”，該集團(tuán)還將今年的銷售目標(biāo)定為390億元，在去年銷售額的基礎(chǔ)上增加了10億元。

　　多種因素促進(jìn)交易回升

　　記者采訪了解到，這一輪樓市“回暖”與樓盤新一輪降價(jià)直接相關(guān)。首先是開發(fā)商“以價(jià)換量”范圍擴(kuò)大，吸引購房需求加快“入場”。

　　今年以來，除了中海、萬科、恒大、龍湖等去年就開始降價(jià)的開發(fā)商，又有保利、招商等全國性大型房企加入降價(jià)的行列，這些品牌房企的促銷行為帶動越來越多的中小房企效仿。

　　南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2月以來南京的房價(jià)指數(shù)已經(jīng)回到了2010年上半年的水平，打折樓盤已占總數(shù)的七成。亞豪機(jī)構(gòu)的監(jiān)測顯示，目前，北京有超過八成的在售項(xiàng)目正在進(jìn)行著不同程度的打折促銷，其中比價(jià)格高峰期回落幅度超過20%。

　　一些大力度促銷方式也在加速銷售。南京近期有多家樓盤推出幾年前曾經(jīng)出現(xiàn)的“一成首付”。即購房者原本要支付三成首付，現(xiàn)在只需支付一成，剩余兩成先由開發(fā)商墊付，購房者要在約定的時(shí)間內(nèi)無息還清。

　　上市公司“365網(wǎng)”董事長胡光輝表示，高庫存迫使開發(fā)商加大打折力度，價(jià)格一旦接近購房者的預(yù)期，積蓄已久的需求就會“一觸即發(fā)”。

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