剛需強(qiáng)勁保障房為何“遇冷”？

編者按　保障房建設(shè)是一項(xiàng)關(guān)系民生的宏大工程，需要集中力量做好。在強(qiáng)勁的剛性需求面前，保障房卻頻頻“遇冷”，這顯然不是因?yàn)楸Ｕ戏拷ǖ亩嗔?，而是從一個(gè)側(cè)面反映出我國(guó)保障房分配工作仍存在一些不足。在繼續(xù)大力建設(shè)高質(zhì)量保障房的同時(shí)，我們還應(yīng)對(duì)保障房分配的標(biāo)準(zhǔn)、范圍等進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，以做到“應(yīng)保盡?！?，盡快實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)。與這個(gè)時(shí)節(jié)的天氣一樣，保障房分配或許也會(huì)“越來(lái)越熱”。

　　近期，沉寂了兩年多的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量出現(xiàn)反彈，多家一線房企5月公布的銷售業(yè)績(jī)大漲。專家認(rèn)為，這主要得益于房企降價(jià)促銷，促使壓抑已久的剛性需求集中釋放。

然而，近日我國(guó)多地卻出現(xiàn)保障房 “遇冷”現(xiàn)象：鄭州4002套經(jīng)適房中兩成多 “沒(méi)人要”、武漢913套公租房中七成多 “租不出”……剛需強(qiáng)勁背景下，保障房為何 “遇冷”？如何讓保障房市場(chǎng)健康發(fā)展，更好發(fā)揮房?jī)r(jià)調(diào)控的 “蓄水池”作用？

商品房 “熱銷” 保障房 “遇冷”

保利地產(chǎn)5月8日披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，今年4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積71.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45.1％；實(shí)現(xiàn)簽約金額91.48億元，同比增長(zhǎng)36.86%。除了保利地產(chǎn)，金地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)等多家一線房企4月的銷售業(yè)績(jī)均大漲，其中恒大地產(chǎn)4月的銷售額環(huán)比翻番。

記者近日在湖北、河南等地采訪時(shí)，也感受到了樓市的 “熱度”。5月6日，在武漢福星惠譽(yù)某樓盤現(xiàn)場(chǎng)，不到40平方米的售樓中心被擠得水泄不通，幾名售樓小姐在人群中跑來(lái)跑去，忙得滿頭大汗。

然而，在商品房 “熱銷”的背景下，經(jīng)適房、公租房和廉租房等保障房卻在多個(gè)城市遭到冷遇。5月3日，鄭州推出4002套經(jīng)適房，當(dāng)天僅有60余位購(gòu)房者登記選房，主管部門不得不把選房截止日期由5月6日延長(zhǎng)至5月9日。記者了解到，廣東、湖北、河北、海南等地部分城市都曾出現(xiàn)經(jīng)適房銷售明顯 “供過(guò)于求”的現(xiàn)象，許多樓盤的銷售比例不足一半，甚至只有一兩成。

除了經(jīng)適房銷售 “遇冷”，廉租房、公租房等其他保障房也存在申請(qǐng)熱情不高的現(xiàn)象。今年3月，武漢在南湖新城家園公租房小區(qū)供應(yīng)的913套公租房中，只有210套有人入住，剩下的700余套房屋無(wú)人問(wèn)津。

“有資格的買不起，買得起的沒(méi)資格”合富輝煌集團(tuán)山東區(qū)域市場(chǎng)總監(jiān)許傳明表示，在樓市調(diào)控絲毫沒(méi)有放松的情況下，近期樓市出現(xiàn)回暖是因?yàn)椴糠謽潜P大力降價(jià)促銷，導(dǎo)致購(gòu)房者壓抑兩年多的剛需集中釋放。

然而，讓人難以理解的是，在剛需集中釋放的情況下，購(gòu)房者為何不偏愛(ài)價(jià)格低廉的保障房？

一些購(gòu)房者認(rèn)為，對(duì)于低收入群體而言，保障房?jī)r(jià)格依然偏高，他們根本負(fù)擔(dān)不起；而有經(jīng)濟(jì)能力的購(gòu)房者又不具備購(gòu)買資格，這讓保障房陷入了 “有資格的買不起，買得起的沒(méi)資格”的尷尬境地。

業(yè)內(nèi)人士指出，申報(bào)條件過(guò)于嚴(yán)格也將部分潛在購(gòu)房者 “卡在門外”。目前，我國(guó)不少地方對(duì)保障房申請(qǐng)者的住房、收入等方面都有嚴(yán)格要求。比如，規(guī)定住房困難家庭人均面積必須在8平方米以下、人均月收入在1500元以下，稍微寬裕的家庭就被剝奪了購(gòu)房資格。

記者了解到，也有不少 “有保障房申請(qǐng)資格”并且 “有經(jīng)濟(jì)能力”的購(gòu)房者并沒(méi)有選擇購(gòu)買保障房。鄭州一名通過(guò)審核卻放棄購(gòu)買經(jīng)適房的市民告訴記者，當(dāng)前不少商品房都在降價(jià)促銷，然而保障房?jī)r(jià)格卻 “巋然不動(dòng)”，兩者差價(jià)日益縮小。并且，商品房在地段、戶型、面積等方面選擇范圍較寬，而不少保障房還有 “5年不得轉(zhuǎn)讓”等多種限制條件，綜合考慮下來(lái)還是買商品房劃算。保障房如果不降價(jià)促銷，“遇冷”也在情理之中。

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