調(diào)控政策不動搖難言房市回暖

　　5月房屋成交量創(chuàng)出新高，引起各方對未來房市走向的關(guān)注：這究竟是恢復(fù)性上漲還是“曇花一現(xiàn)”，房價是否將因此出現(xiàn)反彈？與此同時，隨著我國出臺諸多“穩(wěn)增長”舉措，房市調(diào)控是否會有所放松的猜測也隨之而來。

　　在房地產(chǎn)市場充滿諸多猜疑之時，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人日前強調(diào)，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。

　　分析人士指出，政策層面上再次釋放出房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基調(diào)不變的信號說明房市尚難回暖。

　　剛性需求推動成交量創(chuàng)新高

　　諸多數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州、深圳一線城市5月份銷售商品住宅環(huán)比都上升30%以上。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)給記者的報告指出，5月，10個典型城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，創(chuàng)下近16個月的新高，成交面積為668萬平方米，環(huán)比4月上漲29%，同比增長15%，已經(jīng)連續(xù)3個月同比正增長。

　　一線城市新建商品住宅成交量整體增長明顯，也創(chuàng)下近16個月新高，成交面積為331萬平方米，環(huán)比上漲40%，同比大幅增長了20%，其中以北京和深圳同比增幅最為顯著，分別為47%和41%。上海是唯一出現(xiàn)同比負增長的一線城市，下降2%，但仍然創(chuàng)下近12個月的新高，較2011年處于較高水平。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君表示，5月成交量的上升，究其原因，一方面是積壓的購房需求繼續(xù)釋放，加之5月房企促銷力度加大，有效刺激了剛性需求的增長；另一方面由于多地政策微調(diào)，也為購房者緩解了一定的購房壓力，增強了入市的信心。

　　經(jīng)歷了持續(xù)從嚴的房市宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張的局面尚難改變，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇“以價換量”策略，加大促銷力度，吸引了不少剛性需求入市，成為推動5月房屋成交量大幅上升的一大主力。

　　當(dāng)前房價的整體下行顯示出以抑制投機型需求為目的的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控成效顯現(xiàn)。在宏觀調(diào)控方向和力度不變的背景下，保護剛性住房需求得到普遍認同，差別化信貸以及諸多向首套房需求傾斜的政策，推動了剛性需求的釋放。

　　諸多因素疊加，推動5月房市出現(xiàn)了一股“回暖”之風(fēng)。

　　調(diào)控不動搖難言“松綁”

　　日前，重慶、武漢等地紛紛放寬首套房公積金貸款政策。除重慶外，自去年底以來，已有不少城市陸續(xù)調(diào)整公積金貸款政策。住房公積金是一項惠民政策，重點在于支持中低收入者及住房困難戶的住房需求。

　　然而，在當(dāng)前市場出現(xiàn)以“穩(wěn)增長”為名擬放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策猜測的背景下，這一舉措的出臺也進一步引發(fā)了人們對“變相松綁”的懷疑。在穩(wěn)增長放在更為重要位置的背景下，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是否會轉(zhuǎn)向？

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