房地產(chǎn)暴利不利于制造業(yè)加快發(fā)展

　　并不令人意外！

　　央行日前公布的數(shù)據(jù)顯示，9月末金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款余額11.74萬億元，較上年同期增長12.2%，增速較第二季度末高1.9個百分點(diǎn)。

　　與“房地產(chǎn)貸款繼上半年增速回升后，三季度再度加快增長”形成強(qiáng)烈反差的是，工業(yè)中長期貸款增速持續(xù)下滑。9月末，主要金融機(jī)構(gòu)本外幣工業(yè)中長期貸款余額6.34萬億元，同比增長5.1%，比二季度末低0.7個百分點(diǎn)。

　　一邊是海水，一邊是火焰。房地產(chǎn)業(yè)緣何能在經(jīng)濟(jì)“寒冬”中傲然挺立？

　　或許，國務(wù)院發(fā)展研究中心不久前發(fā)布的研究報告給出了答案。報告指出，“我國房地產(chǎn)行業(yè)毛利潤率在2007年后達(dá)到30%，超出工業(yè)整體水平約10個百分點(diǎn)。部分知名開發(fā)商的毛利潤率接近甚至超過了50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于日本和美國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?！?/br>

　　房地產(chǎn)業(yè)的毛利潤率能“超出工業(yè)整體水平約10個百分點(diǎn)”，難怪信貸資金趨之若鶩，難怪制造業(yè)如此不景氣，難怪近年來國資委分管的129家央企中，逾七成企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)，甚至在2010年3月國資委下達(dá)“78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企退房令”后，迄今不但進(jìn)展緩慢，就連國資委的這項政策也逐漸淡出人們的視野……

　　房地產(chǎn)業(yè)有沒有暴利，市場各方曾各執(zhí)一詞。如今，國家級智囊機(jī)構(gòu)——國務(wù)院發(fā)展研究中心給出了權(quán)威說法，市場當(dāng)不會再有爭議。“房地產(chǎn)有暴利”對中國經(jīng)濟(jì)究竟意味著什么？是作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，又可以在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大之際，扮演拯救經(jīng)濟(jì)的角色，還是房地產(chǎn)業(yè)的繁榮，正在加劇中國制造業(yè)的蕭條？

　　其實(shí)，央行公布的房貸數(shù)據(jù)已經(jīng)告訴人們，房地產(chǎn)暴利帶來的第一個影響就是寶貴的社會資源被房地產(chǎn)業(yè)過度占用。從數(shù)據(jù)看，今年以來，無論是房地產(chǎn)開發(fā)貸款，還是個人購房貸款，增速都出現(xiàn)了明顯回升，每月的金融統(tǒng)計數(shù)中，住戶貸款都較企業(yè)中長期貸款增速更快。一國信貸資源過多流入房地產(chǎn)業(yè)，這是否會影響其他行業(yè)特別是急需資金升級換代或?qū)嵤┊a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的制造業(yè)的信貸需求，是否會影響整個經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，使經(jīng)濟(jì)難以擺脫房地產(chǎn)依賴癥？

　　房地產(chǎn)暴利帶來的第二個影響是制造業(yè)資金向房地產(chǎn)市場高度集中，土地資源被過度占用甚至濫用。由于房地產(chǎn)業(yè)極具誘惑力的暴利，使得很多無資質(zhì)、非專業(yè)的企業(yè)涌入房地產(chǎn)業(yè)，利潤微薄、賺錢艱難的制造業(yè)主，更是放棄制造業(yè)主業(yè)，競相進(jìn)入房地產(chǎn)市場“圈地”或“囤房”。城市土地因為這些蜂擁而入的強(qiáng)勁需求，被各展其能的開發(fā)商大量占有，肥沃的耕地被征用為建筑用地，種糧的土地上聳立起一幢幢鋼筋水泥的房子。由于從制造業(yè)而來的資金源源不斷，樓市尖銳的供求矛盾，推動更多土地被占用，土地資源在樓市紅火、制造業(yè)蕭條、耕地減少威脅糧食安全的畸形產(chǎn)業(yè)格局中被過度消費(fèi)。

　　房地產(chǎn)暴利帶來的第三個影響是社會資金的“脫實(shí)向虛”，實(shí)體經(jīng)濟(jì)將受到嚴(yán)重的影響和沖擊。由于房地產(chǎn)暴利釋放出巨大“賺錢效應(yīng)”，使得全社會炒風(fēng)熾烈。從事實(shí)業(yè)投資特別是行業(yè)低迷的制造業(yè)企業(yè)老板，面對暴利難抵誘惑，紛紛賣掉廠房，投資房產(chǎn)。制造業(yè)日益凋蔽，樓市泡沫日益膨脹。

　　對于房地產(chǎn)暴利，早前發(fā)改委曾表示，要研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房價格保持在合理水平；最近，陜西省也出臺房地產(chǎn)新政，規(guī)定房地產(chǎn)項目合理利潤率須控制在10%左右，超出價格區(qū)間的商品房將無法在價格主管部門備案，也無法取得預(yù)售證。雖然發(fā)改委的反暴利立法和陜西的“限利”新政，都引來了人們對如何定義暴利的爭論。但畢竟在反房地產(chǎn)暴利，扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)業(yè)過度占用社會資源、加速制造業(yè)蕭條的道路上，他們都向前邁進(jìn)了可貴的一步。

來源：金融時報

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀