日前有數(shù)據(jù)顯示，11月上旬北京市新建商品住宅網(wǎng)簽量為3911套，日均簽約量為391套，與10月全月的新房日均簽約相比上漲23.6%，甚至出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。但三四線城市房地產(chǎn)庫存天量或有崩盤之虞，房價(jià)下跌，特別以溫州為例，繼9月份以來連續(xù)兩個月來領(lǐng)跌全國房價(jià)。
“由于每個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、購房客群的組成及地方經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴程度等不一樣?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，北京等一線城市，吸引的是國際化的購買力，三四線城市更多地以地緣性客戶為主。
但中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉對有關(guān)數(shù)據(jù)產(chǎn)生了質(zhì)疑?！耙恍﹫?bào)道里只提到了一組數(shù)據(jù)，即個別城市的庫存壓力?！睆埓髠ハ颉吨袊a(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，大城市與中小城市之間的差距并不算是冰火兩重天，從主流市場來看都走出了低谷，處于復(fù)蘇狀態(tài)，只不過復(fù)蘇的階段不一樣，除溫州等東南沿海城市，一般很少降價(jià)。他指出，大部分三四線城市房價(jià)主要是微降，較一季度之前的降幅縮小。然而，一線城市的熱也是相比之前來講，不要用一線城市的熱來反襯三四線城市的冷。
在大城市與中小城市在房地產(chǎn)市場方面存在較大差異的背景下，業(yè)界對中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀存在爭議，同時(shí)，在對未來樓市的判斷上也存在不同的看法。
“一線城市房價(jià)上漲的趨勢是不可逆轉(zhuǎn)的，”郭毅向記者表示，對于房地產(chǎn)市場來說就是價(jià)值被所能占據(jù)的資源最大化，資源越多，價(jià)值越大。對于三四線城市來說，商業(yè)、醫(yī)療、教育等在很大程度上無法與一線城市相比?！耙虼?，從中國的房地產(chǎn)市場來看，會長期出現(xiàn)這種兩極化的發(fā)展趨勢?！?/p>
雖然，兩極化的趨勢會將持續(xù)一段時(shí)間，但保障房等一系列措施的推出會對房價(jià)有一定的抑制作用。據(jù)了解，2009年至2011年底，全國共開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障房2100多萬套，基本建成1100萬套。保障性住房覆蓋面從2008年不足4%提高到11%。北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文向《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，未來的走勢多以“穩(wěn)”為主。不要大漲，也不要大跌才是樓市發(fā)展的較好趨勢。
來源：中國產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)
轉(zhuǎn)自：
【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業(yè)多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)新高
