明年房價會不會漲聲一片？

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，53個城市的新建商品住宅價格環(huán)比上漲，占比達(dá)到75.7%。這一數(shù)據(jù)意味著什么？房價會不會再次大幅上漲？政策會怎樣應(yīng)對？百姓該如何應(yīng)對？

　　一線城市房價環(huán)比全面上升

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份一線城市房價全面呈現(xiàn)上升態(tài)勢，其中，北京環(huán)比上漲最多，為0.8個百分點(diǎn)。上海、廣州和深圳也都呈現(xiàn)出不同程度的上漲，且漲幅全部高于10月份水平。

　　從今年70個大中城市房價變化情況看，1月份未出現(xiàn)環(huán)比上漲的城市，2至5月份房價環(huán)比上漲城市均為個位數(shù)，7月份房價環(huán)比上漲城市達(dá)到50個，6至10月份的其他月份環(huán)比上漲城市均為30個左右。全年房價“低開高走”的態(tài)勢十分明顯，在年底更是達(dá)到頂峰。

　　同時，各地房地產(chǎn)市場11月商品房成交量也達(dá)到全年最高點(diǎn)，超過7月的成交量。

　　房地產(chǎn)市場量價齊升原因何在？亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓分析指出，部分大中城市房價連續(xù)6個月上漲，主要原因有四個：一是人民幣的升值與國外量化寬松貨幣政策的推出增強(qiáng)了人們的通脹預(yù)期，股市不振，投資房地產(chǎn)抗通脹成首選；二是市場購買力旺盛，調(diào)控累積疊加效應(yīng)顯現(xiàn)。中央到地方政府一系列微調(diào)措施使積壓的自住需求釋放；三是年底全國土地市場回暖，地價上漲導(dǎo)致房價反彈，購房者入市信心堅(jiān)定；四是海外融資渠道寬松，低成本融資。部分房企完成銷售任務(wù)，資金已經(jīng)不存在壓力，后期調(diào)整價格節(jié)奏，因此價格出現(xiàn)上漲。

　　中原集團(tuán)研究中心研究總監(jiān)張海清認(rèn)為，2012年下半年開始，銀行對房地產(chǎn)行業(yè)政策偏緊的局面已明顯改觀，房地產(chǎn)行業(yè)的融資困局得到基本緩解。特別是一線標(biāo)桿房企諸如萬科、保利等短期資金鏈明顯寬松，市場降價動力不足，房價止跌回升。

　　明年房價會不會漲聲一片？

　　業(yè)內(nèi)專家在接受采訪時均指出，11月雖然有53個城市新房環(huán)比上漲，但漲幅均未超過1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有41個，持平的城市有4個，上漲的城市有25個。11月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2%，漲幅比10月份回落的城市有1個。

　　小幅上漲是今年下半年以來房價的總體形勢。

　　社科院近日出臺的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報(bào)告（2012—2013）》指出，2012年為鞏固樓市調(diào)控政策，中央堅(jiān)定不移地繼續(xù)加大政策實(shí)施力度，多次重申抑制不合理需求，堅(jiān)持限購等房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，但只初步實(shí)現(xiàn)抑制房價快速上漲目標(biāo)，沒有實(shí)現(xiàn)最優(yōu)目標(biāo)。報(bào)告認(rèn)為，2013年住房市場總體趨勢是穩(wěn)中有進(jìn)，大穩(wěn)定中有小的震蕩。并稱，2013年中央的房地產(chǎn)調(diào)控面臨諸多挑戰(zhàn)。

　　中國指數(shù)研究院院長莫天全認(rèn)為，在未來的10-15年間，房地產(chǎn)仍然會是中國的朝陽產(chǎn)業(yè)。中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速是支撐房地產(chǎn)需求的重要因素。2013年樓市調(diào)控政策將趨穩(wěn)，開發(fā)商推貨積極性將進(jìn)一步加大，市場成交趨勢保持良好。

　　清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵預(yù)期，明年的經(jīng)濟(jì)增長速度是8%左右。他指出，在這樣一個增長情況下，除非出現(xiàn)重大的波動，否則房地產(chǎn)市場肯定會出現(xiàn)一定的上漲。

　　房地產(chǎn)調(diào)控仍處關(guān)鍵期

　　央行剛剛發(fā)布的2012年第4季度儲戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，66.6%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”；31.3%的居民認(rèn)為“可以接受”；2.1%的居民認(rèn)為“令人滿意”。對下季房價，預(yù)期“上漲”的居民比例為29%，較年初提高11.3個百分點(diǎn)，高于去年同期10個百分點(diǎn)。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，從政策層面看，明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策將繼續(xù)管好供需兩端。即必須一如既往地抑制投資投機(jī)性需求，要堅(jiān)持調(diào)控方向不動搖；同時對于合理的改善型需求，也應(yīng)該給予支持和鼓勵。秦虹認(rèn)為，明年房地產(chǎn)市場的走勢主要取決于三個方面，包括城鎮(zhèn)化與調(diào)控政策，但最重要的因素在于貨幣政策。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會議仍然從住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控兩手并重來定調(diào)住房政策，說明近幾年堅(jiān)持的住房政策方向是正確的。但是，房價上漲的壓力仍然客觀存在，房地產(chǎn)調(diào)控仍處于關(guān)鍵時期。因此中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控不動搖，說明房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行還有“下半場”，從近期各部門公開的表態(tài)看，相關(guān)政策短期內(nèi)不會松動。

　　李稻葵指出，新一屆政府在房地產(chǎn)方面，不僅會延續(xù)過去的一些調(diào)控政策，比如說限購，還會出臺一些新的政策，比如說房地產(chǎn)稅，甚至于在某些地區(qū)適當(dāng)擴(kuò)大土地的供給，用擴(kuò)大供給的方式來應(yīng)對價格上漲。

來源：中電新聞網(wǎng)

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