2012年年末，中國房地產(chǎn)市場突然啟動，量價齊升，交投活躍。這令很多人措手不及。于是，所謂“恐慌情緒”開始蔓延。接著，北上廣皆傳出風(fēng)聲：搶購出現(xiàn)了。
面對此種情況，政府卻頗為淡定。年末幾次重大會議上，除了重申房地產(chǎn)市場調(diào)控不動搖外，沒有什么新鮮措施出來，甚至筆墨也顯得吝惜。接著，國土資源部表示要大力控“地王”，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示限購要繼續(xù)。
一半是火焰，一半是海水。人們心中不禁惴惴：房價會否如任志強所言，今年3月會大漲嗎？
冬天里的春天
在經(jīng)歷了史上最嚴(yán)厲調(diào)控之后，中國房地產(chǎn)的信心似乎沒有受到太多影響。進(jìn)入2012年下半年，按捺不住的買家就悄然入場了。這首先體現(xiàn)在交易量上升上。然后，價格也隨之攀升。一些離奇的景象迅即傳播開來。
來自北京的消息是，一套與鐵路零距離的房子昨天還230萬元今天就300萬元了。此事大大刺激了買房人的心理。雖然后來此消息被指為“個案”，但是它的效果已經(jīng)達(dá)到。買房人正在加快腳步。
來自上海的消息是，久違的“日光盤”再次出現(xiàn)了。萬科海上傳奇項目宣稱，樓盤剛一上市即遭瘋搶，408套房源認(rèn)購客戶超過600組，“真的一套都沒有了”。腳步慢了真還買不到。
來自廣州的消息是，買房人在售樓處“通宵排隊”排號了。珠江新城某樓盤定于2012年12月16日正式開盤，但提前一天晚上就有大批的買房人聚集，甚至排起了長龍。雖然此消息被指為“炒作”，排隊的人多是雇來的，但是房市暴漲的預(yù)期卻實在的起來了。
來自南京的消息是，全國總價地王易主。該市下關(guān)濱江地塊以56.2億元的高價成功出讓，創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。如此兇猛的地產(chǎn)商是來自央企的中冶置業(yè)。地產(chǎn)商拿地的熱情也在高漲。面粉和饅頭一起火熱了。
與此相襯托的是，漲價預(yù)言大合唱。
2012年9月，地產(chǎn)商任志強即宣稱，今年3月房價必暴漲。他的理由是，屆時地產(chǎn)商的庫存已經(jīng)消化得差不多了，新的供應(yīng)卻未出現(xiàn)，短缺無可避免。在這個冬天，房地產(chǎn)的春天已經(jīng)來臨。另外，他把責(zé)任方也指明了：政府有關(guān)部門及其執(zhí)行的土地政策。
2012年12月9日，國家統(tǒng)計局原局長邱曉華表示，只有等中國工業(yè)化和城市化基本完成，中國房地產(chǎn)行業(yè)才會進(jìn)入收縮期，房價才會出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)，這個階段可能10年之后才會到來。對于2013年，他認(rèn)為，房價將平穩(wěn)上升，暴漲的可能性很小。
一周后，北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩說，25年后全國房產(chǎn)均價是一平方米9萬，北京要80多萬元。他還拿歷史說事兒：1987年全國平均房價408元，那時候北京就500元，如果那個時候我們告訴你全國房價將達(dá)到6000元，北京、上海達(dá)到20000元，打死你也不相信，那時候任總?cè)沃緩娨膊幌嘈拧?/p>
幾乎同時，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會榮譽會長聶梅生在一個研討會上也表示，未來10年我國至少還有121億平方米的住房需求，相當(dāng)于2011年全國住房銷售面積的12倍以上?！斑^去10年房價翻5倍，未來10年保持7%就不錯了”。
顯然，至少在房價趨勢上，官、商、學(xué)三界有了接近的看法。
此情此景令看空者尷尬無比。2010年11月，財經(jīng)觀察員侯寧和全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存打賭，聲稱2012年年底北京房價必跌50%，否則將承辦不少于250人參加、花費不少于2.5萬元的酒席。兩年后，北京五環(huán)內(nèi)房價兩年大漲逾20%。侯寧一邊“不向高房價投降”，一邊取消了賭局。
那些聽信侯寧的買房人恐怕難以那么瀟灑了。畢竟他們的夢想不像侯寧的酒宴那么容易取消。現(xiàn)在，他們中的一些人悄悄地將希望寄托在政府部門的反腐敗力度上。據(jù)說，一些握有多套房產(chǎn)的官員正在努力銷售那些來路不明的房子，這可能會給房地產(chǎn)市場帶來不小的“供給沖擊”，買房人指望著撿漏兒呢！
此刻，人們已經(jīng)不再懷疑樓市回暖的事實。唯一的分歧是房價將漲向何處。
不動搖“不動搖”
很多買房人曾經(jīng)期待著黨的十八大能帶來更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，從而給房地產(chǎn)商更強力的打擊?？墒牵麄兪恕Ｊ舜髨蟾嬷信c住房有直接關(guān)系的僅兩句話，一句是“建立市場配置和政府保障相結(jié)合的住房制度，加強保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求”，另一句是“要解決好人民最關(guān)心最直接最現(xiàn)實的利益問題，在學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居上持續(xù)取得新進(jìn)展，努力讓人民過上更好生活”。
此后的2012年中央經(jīng)濟(jì)工作會議甚至更為簡單：“要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖”。倒是城鎮(zhèn)化被推到了無以復(fù)加的位置，被認(rèn)為是“擴(kuò)大內(nèi)需的最大潛力所在”，需要積極引導(dǎo)健康發(fā)展。
南京下關(guān)地王出現(xiàn)后，人們的怨聲漸起。國土資源部終于不得不有所表示。2012年12月18日，該部土地利用管理司司長廖永林表示，將認(rèn)真貫徹落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，保持從嚴(yán)從緊調(diào)控基調(diào)。針對年末“地王”頻現(xiàn)，該部將于近期建立房地產(chǎn)大企業(yè)和大地塊跟蹤督查制度，以切實抑制異常地價。
國土部的判斷是，雖然很多地方從下半年開始土地供應(yīng)放量，但多屬于恢復(fù)性供給，補足今年上半年市場供地不足的缺口，情況也符合歷年“前低后高”的供地規(guī)律。僅有個別情況需要關(guān)注，比如地王。
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