調(diào)控再出五條，樓市如何走向

過戶人群在交易大廳排成長隊，新盤一推出便告售罄，二手房東接連“跳價”，“一線城市房價五年翻番”等論調(diào)甚囂塵上……新年剛開局，樓市似乎便已“按捺不住”。

　　20日的國務院常務會議從強責任、抑需求、增供應、促保障和嚴監(jiān)管五個方面，對房地產(chǎn)市場調(diào)控作出新部署?！皹鞘姓{(diào)控不是從松從輕，而是從緊從嚴！”有業(yè)內(nèi)人士評價。各方認為，今年房價上漲壓力加大，但只要嚴格堅持調(diào)控，市場便不會大幅反彈。

　　樓市逆勢“迎春” 上漲預期普增

　　“一期房源均價在3萬元／平方米，二期價格還沒定，但可能上漲三五千。”萬科“海上傳奇”售樓處銷售人員告訴日前以購房者身份前往咨詢的記者。

　　沙盤上，屬于一期的1、2、3號樓均貼著“售罄”的標識。銷售人員說，一期408套房源去年12月25日開盤當天就賣光了。今年3月份要推二期3棟樓、近400套房源。目前，周邊二手房價格約在2.6萬元／平方米左右，“海上傳奇”項目價格明顯偏高但仍然出現(xiàn)“日光盤”，說明購房需求之強烈。

　　從去年年底以來，這類情況在一些熱點城市頗為常見。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年12月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的達到54個，新建商品住宅平均環(huán)比指數(shù)連漲7月，12月的漲幅達到年內(nèi)最高。

　　活躍的行情在春節(jié)也未見消停。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月9日至15日間被監(jiān)測的27個城市中，近八成城市商品住宅成交量較去年同期上升，14個城市增幅更是超過一倍。北京、上海等地一些二手房中介業(yè)務員甚至都沒空回老家過年。

　　上海財經(jīng)大學近期一份報告認為，下調(diào)存款準備金率及降息，房貸利率折扣重現(xiàn)、發(fā)放周期縮短，購房成本降低，這些貨幣信貸政策的“微調(diào)”明顯改善了房地產(chǎn)市場預期，帶動成交量上揚。

　　“看到房價并沒有實質(zhì)性下降，很多買家已經(jīng)憋不住了?！睗h宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡說：“買賣雙方對房價上漲預期趨于一致，只是在漲多漲少上有分歧。”

　　“唱高”樓市的聲音明顯增多。一位被列為“樓市春天派”的專家近期甚至放言：“一線城市房價5年內(nèi)翻番。”雖然怪謬，但卻撩動很多看房者的心。

　　“國五條”出擊 從嚴從緊有保有壓

　　20日的國務院常務會議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議提出的五條措施，既保持了調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，又不失時機對相關措施予以重申、完善。

　　強化地方政府責任。會議重提“房價控制目標”：“各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度?！贝送?，會議還要求“今年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量”。

　　“不僅要遏制當下的房價過快上漲，還要確保影響到后市的土地供應?？梢钥闯?，地方政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的責任進一步強化了?！敝袊康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟說。

　　從嚴抑制投資投機性需求。會議提出“嚴格執(zhí)行商品住房限購措施”，并要求擴大限購范圍，“其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施”，此外還進一步明確“擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍”。

　　復旦大學住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說：“房產(chǎn)稅將對以投資為主要目的的購房需求形成一定威懾。是以越來越高的成本繼續(xù)持有并等待并不確定的資產(chǎn)升值，還是盡快套現(xiàn)來獲得確定收益，房產(chǎn)炒家很難把握。”

　　更強調(diào)保障房的配套。隨著保障房供應高峰的到來，會議要求今年在全面落實保障房新開工和基本建成數(shù)量的基礎上，做到“三個同步”：“配套設施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設、同時交付使用?！贝送?，還首次明確提出“地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶薄?/p>

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一告訴記者，此次“國五條”總體上是2010年以來比較有效的調(diào)控政策的重申與完善，但針對市場和保障兩方面的調(diào)控措施都顯得更為務實。

　　業(yè)內(nèi)人士：調(diào)控不放松 樓市無力大幅反彈

　　房價之變，既看供求，更看貨幣。從供求看，我國正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，熱點城市和中心城市住房供求緊張格局短期內(nèi)難以根本改變。從貨幣看，中央經(jīng)濟工作會議提出今年要繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，適當擴大社會融資總規(guī)模，業(yè)內(nèi)人士預計貨幣政策的實際執(zhí)行或?qū)ⅰ胺€(wěn)中偏松”，大量流動性仍將聚攏于房地產(chǎn)市場。

　　一家上市房企的高管告訴記者：“企業(yè)資金最困難的時機已經(jīng)過去，今年不太會再用"以價換量"的營銷手段?！鄙虾Ｘ斀?jīng)大學公共經(jīng)濟與管理學院副院長姚玲珍說：“今年部分城市房價上漲壓力加大，短期內(nèi)仍有小幅快漲的可能?！?/p>

　　不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，只要堅持調(diào)控政策不動搖，目前房地產(chǎn)市場不具備大幅反彈的基礎。一方面，雖然不少城市去年住房新開工面積、住房施工面積同比下降，影響到今年新增供應，但庫存依然較高，不會出現(xiàn)嚴重的供不應求；另一方面，實踐證明，對炒房投機需求的堅決抑制將有效遏制房價過快上漲。

　　一熱點城市房管部門負責人告訴記者，近期他們召開部分專家、企業(yè)座談會，大家比較一致的看法是：只要繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購、限貸政策，并做好政策儲備加以應對，今年的房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大幅度的反彈。

　　“此次出臺的"國五條"是對市場的一次鮮明警示。預計今年樓市或是溫和上升，或是先揚后抑，房價不會大幅上漲。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟說。

來源：第一財經(jīng)網(wǎng)站

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