個(gè)別城市上調(diào)房貸利率 釋放什么信號(hào)

優(yōu)化政策持續(xù)推出 多地迎來成交量回暖

個(gè)別城市上調(diào)房貸利率 釋放什么信號(hào)

　　近期，多地持續(xù)因地制宜優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，旨在滿足居民剛性住房和多樣化改善性住房需求。隨著政策的優(yōu)化調(diào)整，多地的樓市也迎來了成交量回暖的消息。值得注意的是，在下調(diào)房貸利率刺激住房消費(fèi)已成普遍現(xiàn)象的當(dāng)下，個(gè)別城市卻準(zhǔn)備上調(diào)首套房房貸利率。這傳遞了什么信號(hào)？

　　房貸利率調(diào)整引關(guān)注

　　3月19日，一份《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》傳出。該通知顯示，自今年4月起，石家莊市恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限（LPR-20BP）。

　　“首套房房貸利率下限下個(gè)月恢復(fù)至全國(guó)下限，變化不太大，為3.75%?！?月20日，中國(guó)商報(bào)記者以購(gòu)房者身份撥打央行河北省分行電話咨詢，接線人員向記者證實(shí)了上述消息。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，石家莊此舉釋放出來的信號(hào)值得關(guān)注。

　　去年年初，央行、原銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知，明確對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，低利率政策本質(zhì)上是為了持續(xù)滿足合理住房消費(fèi)需求，對(duì)于降低購(gòu)房成本和鼓勵(lì)購(gòu)房都有積極的作用。石家莊此次政策再次說明，低利率的房貸政策是要珍惜的，政策都存在階段性，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化進(jìn)行調(diào)整。各地要全面理解房貸政策的定價(jià)規(guī)則和變動(dòng)趨勢(shì)。

　　多地優(yōu)化樓市相關(guān)政策

　　3月以來，四川眉山、浙江杭州、上海等地先后推出樓市新政。

　　眉山市住房公積金管理委員會(huì)辦公室近日發(fā)布住房公積金部分政策調(diào)整的通知。新政將公積金住房消費(fèi)提取“夫妻互助”調(diào)整為“三代共用”，并將“三代共用”從眉山市范圍擴(kuò)大至成德眉資范圍。允許職工提取住房公積金支持子女或父母在成都、德陽(yáng)、眉山、資陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住房、償還住房貸款。

　　3月14日，杭州全面放松該市范圍內(nèi)二手房限購(gòu)。與此同時(shí)，個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

　　次日，上海樓市也傳來重要信息：已執(zhí)行了18年的“7090”政策正式松綁。

　　3月15日，隨著上海2024年第一批次首輪土拍收官，“上海土地市場(chǎng)”官網(wǎng)也掛出上海2024年一批次第二輪土拍的6宗地塊，這6宗地塊的中小套型標(biāo)準(zhǔn)均發(fā)生變化：多層不大于100平方米、小高層不大于110平方米、高層不大于120平方米。

　　事實(shí)上，按照原建設(shè)部的要求，多年來，上?！爸行√仔妥≌O(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”主要為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

　　具體來看，2006年原建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》，其中要求新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重必須達(dá)到70%以上，該標(biāo)準(zhǔn)被業(yè)內(nèi)稱為“7090”政策。

　　專家表示，這意味著從供地端入手，上海市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生改變，未來將會(huì)有更多大戶型產(chǎn)品進(jìn)入上海市場(chǎng)，以更好地滿足改善類購(gòu)房需求。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，支持剛性需求和多樣化的改善性需求，體現(xiàn)了上海土地政策調(diào)整優(yōu)化的導(dǎo)向，更好地吻合當(dāng)前的住房需求，尤其是住房改善的新趨勢(shì)。

　　“此前，相關(guān)房地產(chǎn)政策更多指向供給端，而當(dāng)下包括松綁'7090'、取消二手房限購(gòu)等政策，更多的是針對(duì)消費(fèi)端的舉措，目的是刺激消費(fèi)需求，達(dá)到穩(wěn)樓市的基本目標(biāo)。只有供給端、需求端協(xié)同發(fā)力，才能保障樓市的健康發(fā)展。未來，相信更多城市都會(huì)跟進(jìn)，從消費(fèi)端入手鼓勵(lì)購(gòu)房?！敝袊?guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟對(duì)記者表示。

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄

　　今年以來，各地穩(wěn)樓市政策密集出臺(tái)，旨在刺激消費(fèi)需求。目前，深圳、杭州等地樓市已迎來成交量回暖的消息。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)3月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月11日至17日，深圳二手房（含自助）成交1206套，環(huán)比增長(zhǎng)10.2%。

　　此外，杭州放開二手房限購(gòu)后的首個(gè)周末，買賣咨詢量明顯增多。

　　與此同時(shí)，供給端也放出企穩(wěn)的積極信號(hào)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月18日發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況數(shù)據(jù)顯示，從1-2月的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅自去年2月持續(xù)擴(kuò)大以來首次收窄，商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金累計(jì)降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍處于調(diào)整轉(zhuǎn)型中，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國(guó)兩會(huì)對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)政策、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出了明確要求，這些政策措施的落實(shí)將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資11842億元，同比下降9.0%，較去年全年的9.6%收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　“開發(fā)投資額同比降幅收窄，意味著去年開發(fā)投資萎縮的狀態(tài)有所遏制，是供給端企穩(wěn)的積極信號(hào)?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

　　在新房交易數(shù)據(jù)方面，3月19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的50城新房研究報(bào)告顯示，2月份全國(guó)50城新房成交受節(jié)日假期因素影響，交易數(shù)據(jù)偏低。3月以來，各地新房交易總體處于回暖態(tài)勢(shì)，部分城市交易數(shù)據(jù)已超過近6個(gè)月的平均值。

　　“在本輪樓市復(fù)蘇過程中，包括濟(jì)南、東莞和深圳等城市的復(fù)蘇動(dòng)力更強(qiáng)，這說明此類城市的購(gòu)房政策效應(yīng)在積極顯現(xiàn)，對(duì)于其他城市提振樓市交易行情、調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策等都有非常好的啟發(fā)?！鄙鲜鰣?bào)告稱，今年3月各地反饋情況顯示，市場(chǎng)正朝著企穩(wěn)回暖的狀態(tài)運(yùn)行，這充分說明市場(chǎng)回暖的基礎(chǔ)是牢固的。(記者 王彤旭)

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)

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