“熱”樓市亟待“冷處理”

　　國慶黃金周一線城市房地產(chǎn)市場有多熱，一些數(shù)據(jù)會給出答案。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶長假的前6天，北京新建住宅簽約套數(shù)累計為783套，與去年同期354套相比，上漲了121%，是最近5年內(nèi)簽約量僅次于2010年的一年。

　　金豐易居數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月7日，上海商品住宅成交量16.33萬平方米，與近6年同期相比，僅次于2010年房市狂熱期的21.84萬平方米。

　　廣深樓市則各顯其態(tài)。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心實(shí)時監(jiān)測陽光家緣網(wǎng)站顯示，黃金周前6日，廣州市成交716套，深圳市成交163套。盡管受限售限簽限價等影響，但當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士卻普遍認(rèn)為，廣深樓市成交量仍將看漲。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，“隨著房地產(chǎn)市場的量價齊升，不少城市的房價漲幅已超過政府年初的調(diào)控目標(biāo)，從當(dāng)前房價持續(xù)上漲的情況來看，70個大中城市估計有1/3難以完成全年的調(diào)控目標(biāo)?！?/p>

　　對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一強(qiáng)調(diào)，“地方政府應(yīng)該有理性，既然制定了目標(biāo)，就應(yīng)該對自己制定的目標(biāo)有一個嚴(yán)肅的態(tài)度，第一要加大有效供應(yīng)，第二要通過明確的市場預(yù)期，告訴老百姓能夠達(dá)到目標(biāo)?！?/p>

　　冷熱傳導(dǎo)尚需時日

　　仔細(xì)分析國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，可以發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象：樓市“野蠻生長”時，房價上漲趨勢往往由一線城市逐漸向二三四線城市傳導(dǎo)，最終帶動各地城市房價的輪番上漲；政策調(diào)控時，三四線城市往往最先有所反映，逐步顯示出政策的影響力，并漸漸在二線、一線城市的樓市中體現(xiàn)出來。

　　目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷著這樣的變化。

　　一方面，熱點(diǎn)城市房價居高不下；另一方面，部分三四線城市“空城”現(xiàn)象越來越多，部分二三線城市房價持續(xù)走低，全國樓市呈現(xiàn)出顯著“冷熱不均”的態(tài)勢。對此，專家認(rèn)為，當(dāng)前樓市已顯現(xiàn)出需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡等特征，下半年樓市預(yù)計依然將維持目前整體微漲的趨勢，但一線城市和二三線城市房價的兩極分化將會加劇。

　　國慶節(jié)黃金周期間，南京有5家樓盤選在長假前一天晚上開盤，而其中有3家直接“夜光”，另有一家售出8成以上。在武漢市，許多樓盤開盤首日便被一搶而空，利用長假前來看盤的人絡(luò)繹不絕。

　　然而在廣東省江門市，江門北新區(qū)某樓盤的銷售總監(jiān)表示，盡管已經(jīng)推出和即將推出新貨的樓盤人氣都很足，但銷售業(yè)績卻很一般。

　　在溫州，21世紀(jì)不動產(chǎn)溫州分公司市場部經(jīng)理陳偉稱，溫州全國樓市風(fēng)向標(biāo)的地位早已經(jīng)蕩然無存，而且嚴(yán)重跟市場脫節(jié)。

　　在福州，當(dāng)?shù)囟鄠€樓盤近幾個月成交量不斷走低后，也促使開發(fā)商“放手一搏”，不少樓盤開始重啟大規(guī)模優(yōu)惠?！澳壳埃績r高燒不退、觀望情緒濃厚，現(xiàn)實(shí)是有價無市。”福建麥田房產(chǎn)有限公司經(jīng)理小游這樣說。

　　北京大學(xué)教授陳國強(qiáng)在分析全國房地產(chǎn)市場狀況時表示，這是一個重要的分化標(biāo)志，表現(xiàn)在不同的城市和不同的區(qū)域之間?！皟蓸O化的表現(xiàn)充分說明，在當(dāng)前特定的市場環(huán)境下，我們應(yīng)該正視市場表象背后力量所起的作用?！标悋鴱?qiáng)認(rèn)為，在市場力量和行政力量的博弈當(dāng)中，盡管調(diào)控在一時一地可以發(fā)揮作用，但是對市場真正產(chǎn)生持續(xù)基礎(chǔ)性作用的還是市場本身供求關(guān)系的演變。

　　期待政策更明確

　　事實(shí)上，一二線城市房價普漲、購房人預(yù)期被市場恐慌左右的現(xiàn)象并不陌生，2007年、2009年就曾經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)過。但在限購限貸政策并未實(shí)質(zhì)放松的2013年，仍然出現(xiàn)房價加速上漲現(xiàn)象，卻令人深思?！霸谔醿r影響購房預(yù)期的同時，今年國慶黃金周適逢調(diào)控空窗期，樓市較前兩年相比較為火爆，因?yàn)榍皟赡暝凇鹁陪y十’前國家都出臺了調(diào)控政策來抑制房價，這是今年黃金周樓市表現(xiàn)強(qiáng)勁的一個主要原因?！睆埓髠フf。

　　中國社科院金融研究所研究員尹中立則建議，“今年房地產(chǎn)市場處在一個價格虛火上升的狀態(tài)，在這種背景下，惟一可行的辦法就是采取一些有針對性的、結(jié)構(gòu)性的金融或稅收政策對其調(diào)整?！?/p>

　　而業(yè)界普遍認(rèn)為，目前，“喊話式”調(diào)控已經(jīng)失去作用，過去的房地產(chǎn)調(diào)控方式必須改變，否則房價上漲的勢頭很難遏制，必須催促、逼迫房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制更快出臺。此前，根據(jù)業(yè)內(nèi)專家的分析，包括土地制度改革尤其是集體建設(shè)土地制度改革、房地產(chǎn)稅收制度改革在內(nèi)的房地產(chǎn)長效機(jī)制都將在即將召開的十八屆三中全會上給出明確答案。

　　日前，國土資源部在京召開部分地區(qū)和城市房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控座談會，已就督促加強(qiáng)房地產(chǎn)用地調(diào)控提出了幾點(diǎn)要求：一是緊盯房價變動，穩(wěn)定土地市場。二是多措并舉，消除地價異常信號，要防止異常高價地誤導(dǎo)市場，干擾市場預(yù)期。三是區(qū)分市場異動三類城市，提高措施的針對性、有效性。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)市場的火熱已受到中央部門關(guān)注。據(jù)悉，有關(guān)部門繼約談房價上漲過高城市后，還將成立多部門督察組，對地方房地產(chǎn)市場的違法行為進(jìn)行調(diào)研督導(dǎo)，而“國五條”執(zhí)行情況則是核查的重要內(nèi)容。

　　“這次督察主要是房地產(chǎn)市場交易中存在的誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸等違規(guī)行為，限購限貸是否執(zhí)行到位。除此之外，住房交易市場存在的炒買炒賣、哄抬房價等不合規(guī)住房交易行為也將在督察范圍之內(nèi)。”有關(guān)人士透露。

　　對此，克而瑞信息集團(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波表示，新一屆政府正越來越傾向于使用更加市場化的方式，“在此背景下，四季度房地產(chǎn)市場將趨穩(wěn)”。（記者 張東林 北京報道）

來源：中國建設(shè)報

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