房產(chǎn)稅推進(jìn)將加速，調(diào)控仍以“維穩(wěn)”為主

　　黨的十八屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》（以下簡稱《決定》）提出建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，明確了深化農(nóng)村土地制度改革的方向、重點(diǎn)和要求，對于全面建立土地有償使用制度、構(gòu)建現(xiàn)代市場體系、發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用；對于緩解城鄉(xiāng)建設(shè)用地供需矛盾、優(yōu)化城鄉(xiāng)建設(shè)用地格局、提高城鄉(xiāng)建設(shè)用地利用水平、促進(jìn)政府職能和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變；對于切實(shí)維護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益、促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、保持社會(huì)和諧穩(wěn)定，都將產(chǎn)生廣泛而深遠(yuǎn)的影響。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著土地制度的改革，允許進(jìn)入城市的農(nóng)民將農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)，城鄉(xiāng)用地增減掛鉤等措施，將為城市建設(shè)用地增加供應(yīng)。市場寄希望于土地供應(yīng)量的增加可以降低地價(jià)，從而有效地降低房價(jià)。

　　隨著《決定》內(nèi)容的逐步落實(shí)，我國的房地產(chǎn)業(yè)將不斷朝著平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。

　　雖然在《決定》中關(guān)于“房地產(chǎn)行業(yè)”的著墨不多，有人更是認(rèn)為沒有“消息即是好消息”，但是在備受矚目的地產(chǎn)行業(yè)平靜中也許正醞釀著重大調(diào)整。

　　11月20日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，通過關(guān)于依法公開制售假冒偽劣商品和侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)行政處罰案件信息的意見，決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)。會(huì)議指出，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案的重要內(nèi)容，也是完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制、建設(shè)現(xiàn)代市場體系的必然要求，對于保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，提高政府治理效率和水平，尤其是方便企業(yè)、方便群眾，具有重要意義。

　　“建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，主要在房產(chǎn)稅與建立長效機(jī)制，以及推進(jìn)信息共享等方面起到重要作用?！敝性禺a(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉在接受中國商報(bào)記者采訪時(shí)表示。

　　地產(chǎn)專家謝逸楓在接受采訪時(shí)也認(rèn)為：“不動(dòng)產(chǎn)登記制度對房地產(chǎn)稅和建立長效機(jī)制有重要作用，并不是說不動(dòng)產(chǎn)登記對二手房或者樓市有直接的‘降價(jià)’信號(hào)，供求關(guān)系不改變，地價(jià)一直飆漲，房價(jià)怎么可能下降？”

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛在接受中國商報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，政府出臺(tái)政策會(huì)更加謹(jǐn)慎，樓市調(diào)控會(huì)以“維穩(wěn)”、“積極引導(dǎo)”為主。

　　現(xiàn)狀：大中城市漲聲一片

　　國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布了《2013年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，所有監(jiān)測到的信息表明，全國大中城市的房價(jià)仍然保持著漲勢。

　　按照傳統(tǒng)形勢分析，“金九銀十”的因素保證了樓市的強(qiáng)勁走勢。

　　據(jù)悉，與9月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市只有2個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市達(dá)65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.1%。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市僅有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。10月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為21.4%，最低為下降了1.5%。

　　二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有6個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.1%，最低為下降0.3%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。10月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為19.0%，最低為下降5.3%。

　　殷旭飛認(rèn)為，根據(jù)10月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，主要的一二線城市房價(jià)漲幅超20%，一個(gè)是去年基數(shù)較低，二則“金九銀十”住房剛需積極入市購房。四季度，房價(jià)漲幅將收窄。原因在于政府會(huì)加強(qiáng)行政影響力，力促房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，最起碼不能當(dāng)?shù)谝?；其次，政策出臺(tái)，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的經(jīng)營性建設(shè)用地以及推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)對樓市而言是利空，影響市場預(yù)期，入市購房者積極性下降，數(shù)量或減少。

　　謝逸楓在采訪中指出，中央調(diào)控見效，房價(jià)總體上呈現(xiàn)環(huán)比漲幅震蕩收窄，同比漲勢減速。他分析指出：“環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)與最高漲幅下降，一線與部分二線城市發(fā)力。一線城市房價(jià)同比均超20%，上海領(lǐng)漲，70個(gè)城市房價(jià)僅溫州下降。市場分化趨勢明顯，一線漲幅仍明顯高于二三線。二手漲幅高于一手。說明房價(jià)仍繼續(xù)上漲，但漲幅逐漸縮小?！?/p>

　　總體上看，房價(jià)繼續(xù)保持普漲趨勢，暗示“新國五條”調(diào)控面臨“真空期”與市場“消化期”。

　　房價(jià)上漲行情有望延續(xù)到2014年，一方面是房價(jià)慣性上漲，調(diào)控效力正衰減，房價(jià)“越調(diào)越漲”的怪圈短期之內(nèi)恐怕無法打破。另一方面是地價(jià)兇猛上漲、地王頻現(xiàn)、供不應(yīng)求與貨幣超發(fā)為房價(jià)上漲推波助瀾。

　　未來：房產(chǎn)稅推進(jìn)將加速

　　在全國一二線城市房地產(chǎn)市場一片高歌聲中，也充斥著房產(chǎn)稅何時(shí)來、長效機(jī)制如何建立等各種探討的聲音。

　　11月20日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，通過關(guān)于依法公開制售假冒偽劣商品和侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)行政處罰案件信息的意見，決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)。會(huì)議指出，整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

　　轉(zhuǎn)自：

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀