中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資為何持續(xù)升溫？

　　2008年金融危機(jī)之后，中國(guó)地產(chǎn)商開始加快進(jìn)軍海外的步伐。最新數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資總量已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。

　　近期，復(fù)星國(guó)際宣布從摩根大通手中以7．25億美元買下紐約地標(biāo)之一的第一大通曼哈頓廣場(chǎng)大樓；綠地集團(tuán)投資10億美元購入美國(guó)洛杉磯中心區(qū)大都會(huì)項(xiàng)目；萬科與鐵獅門在舊金山市中心合資建設(shè)兩幢高層公寓項(xiàng)目……

　　除了通過合作開發(fā)，中國(guó)房企更已頻頻出手直接拿地。2012年9月，鑫苑置業(yè)宣布以5420萬美元在紐約布魯克林購地，并用以打造獨(dú)立的住宅物業(yè)；廣州富力2013年以14億美元在馬來西亞購得6幅地塊；綠地以14480萬美元在洛杉磯市區(qū)建造物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)，并將通過合資方式在布魯克林建造總建筑面積約60萬平方米的項(xiàng)目。

　　高力國(guó)際14日發(fā)布的白皮書《浪潮涌動(dòng)——中國(guó)房地產(chǎn)資金出?！分赋?，2013年中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資總量持續(xù)攀升，已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。

　　高力國(guó)際中國(guó)區(qū)調(diào)研部董事謝靖宇表示，過去五年內(nèi)，美國(guó)、英國(guó)及澳大利亞是最受中國(guó)跨境資本青睞的投資地點(diǎn)。“在2008年全球金融危機(jī)以后，倫敦和悉尼仍是首選，但投資者開始將他們的興趣范圍擴(kuò)展到美國(guó)，特別是紐約、舊金山等大城市?！?/p>

　　在各地樓盤降價(jià)傳聞?dòng)?、?nèi)地樓市趨冷的大環(huán)境下，為何中國(guó)開發(fā)商和個(gè)人投資者對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了濃厚的興趣？

　　記者采訪的多位已完成海外投資的發(fā)展商均表示，進(jìn)軍海外是順應(yīng)向境外喬遷或有海外投資意愿的華人的置業(yè)需求。

　　中國(guó)社科院歐洲研究所經(jīng)濟(jì)室主任陳新認(rèn)為，市場(chǎng)投資需求升溫、目的地國(guó)家降低門檻，以及子女教育、理財(cái)升值等個(gè)人需求，均是中國(guó)投資者海外購房熱升溫的主因。

　　去年10月，在上海經(jīng)營(yíng)一家面向中東歐市場(chǎng)的貿(mào)易公司的商人湯先生，赴塞浦路斯“抄底”購入一棟過百平米單體房產(chǎn)。“總價(jià)合計(jì)210萬元人民幣，還不及國(guó)內(nèi)部分二線城市樓價(jià)?！?/p>

　　除投資外，子女教育也催生了部分投資需求。全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)與佛羅里達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告顯示，作為留學(xué)目的地之一，中國(guó)買家已成為該州新建房產(chǎn)的主要買家。

　　此外，在海外開發(fā)物業(yè)的一個(gè)附加利益是增強(qiáng)一個(gè)發(fā)展商的品牌形象，使其可以在國(guó)內(nèi)提升其國(guó)際化公司的聲譽(yù)。因此，這無疑是中國(guó)開發(fā)商海外置業(yè)的重要?jiǎng)恿Α?/p>

　　高力國(guó)際亞洲區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù)董事總經(jīng)理鄧文杰說：“中國(guó)的房地產(chǎn)跨境投資僅僅處于起步階段，展望未來，我們相信將有更多中國(guó)發(fā)展商涉足海外市場(chǎng)?！保ㄠ嶁x天 杜放）

來源：新華網(wǎng)

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