社科院：24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)微漲 住房租金下跌加快

　　11月27日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布了2019年11月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，今年10月，全國(guó)24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)同比微漲0.3%，環(huán)比微漲0.028%。10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為135.61點(diǎn)，比9月下降了19.89%，但仍比2018年同期成交量指數(shù)高出45%。在其它條件不變的情形下，二手房成交量的持續(xù)下降，表明短期房?jī)r(jià)上漲動(dòng)能減退。

　　分城市來(lái)看，2019年10月環(huán)比變化顯示，一線城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比下跌0.025%。其中北京環(huán)比下跌1.33%，在一線城市中跌速相對(duì)較快，跌幅比上月也略有擴(kuò)大；上海環(huán)比下跌0.70%；廣州環(huán)比微漲0.12%；深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.81%，漲速比上月擴(kuò)大0.91%。準(zhǔn)一線城市中天津、重慶房?jī)r(jià)相對(duì)低迷，蘇州上漲較快但漲勢(shì)得到抑制。

　　從近一年二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)看，過(guò)半二線城市穩(wěn)中趨漲。上海周邊的寧波、南通、無(wú)錫，以及東北沈陽(yáng)、哈爾濱、長(zhǎng)春等同比均有上漲，昆明、廈門房?jī)r(jià)也有回升。青島、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、武漢房?jī)r(jià)相對(duì)低迷。

　　2019年以來(lái)，三四線城市房?jī)r(jià)下跌個(gè)數(shù)逐漸增多。但受周期異步性、貨幣化棚改余熱等因素的綜合影響，少部分三四線城市如臨沂、南陽(yáng)、唐山、洛陽(yáng)等在總體市場(chǎng)下滑的背景下仍然相對(duì)較快上漲。由于部分三四線城市房?jī)r(jià)的上漲可能依賴于地方隱性債務(wù)的增加，其中隱含著未來(lái)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。

　　租房市場(chǎng)方面，今年10月，全國(guó)22個(gè)核心城市住房租金指數(shù)為102.74，環(huán)比下跌1.16%，同比下跌1.10%。核心城市住房租金繼9月下跌速度有所加快后，10月租金下跌速度繼續(xù)加快。一方面，9-10月屬于租房市場(chǎng)淡季，住房租金下跌具有一定的季節(jié)性波動(dòng)屬性；另一方面，2019年5-7月住房租金并未出現(xiàn)如2018年同期的顯著上漲，但8-10月的下跌態(tài)勢(shì)類似，因而2019年的租房市場(chǎng)景氣度要低于上年。

　　此外，社科院預(yù)計(jì)2020年重點(diǎn)城市住房市場(chǎng)總體先抑后穩(wěn)，房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。具體而言，一線房?jī)r(jià)總體先抑后穩(wěn)，個(gè)別可能上漲。二線城市漲跌并存，但大起大落可能性不大。三四線城市總體下跌。部分行情啟動(dòng)較慢的三四線城市，借助于貨幣化棚改余熱，房?jī)r(jià)也仍可能上漲。

　　轉(zhuǎn)自：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65367254。

延伸閱讀