各項(xiàng)政策加快落實(shí)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn) 5月各線城市房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)收窄

　　6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年5月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉介紹，今年以來(lái)，隨著各項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)政策加快落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。從5月情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)收窄，商品房庫(kù)存持續(xù)減少。

　　一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，5月全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-4.1%。目前的跌幅相比去年尤其是去年前三季度的幅度是比較小的，也是可控的，這也使得同比跌幅指標(biāo)有繼續(xù)改善的空間。從總體上看，目前工作思路是清晰的，各地要審視既有的政策，進(jìn)一步優(yōu)化舉措，更好促進(jìn)政策效應(yīng)釋放，總體圍繞"更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)"的方向推進(jìn)工作。

　　在同比方面，5月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。二線城市、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　"三類城市的同比指標(biāo)總體還是在改善的。對(duì)于各地來(lái)說(shuō)，持續(xù)挖掘市場(chǎng)需求、持續(xù)優(yōu)化政策，都是6月以來(lái)急迫重要且關(guān)鍵的工作。要持續(xù)講好一些區(qū)域市場(chǎng)新房熱銷的故事，同時(shí)持續(xù)引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期向好發(fā)展，促進(jìn)各線城市房?jī)r(jià)指數(shù)指標(biāo)向好發(fā)展。"嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　二手房?jī)r(jià)格仍處調(diào)整期

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二線城市、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　"根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，5月全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-6.3%。其中，環(huán)比指標(biāo)有所變差，也就是跌幅有所擴(kuò)大。從市場(chǎng)反饋來(lái)看，各地二手房房東和中介表示，近期看二手房的客戶相對(duì)少了一點(diǎn)。"嚴(yán)躍進(jìn)表示，"從同比漲幅指標(biāo)看，總體還是在改善的。主要是去年四季度以來(lái)的二手房表現(xiàn)不錯(cuò)，所以會(huì)使得同比指標(biāo)有所改善。目前來(lái)看，二手房也有分化，一些好學(xué)區(qū)好地段好戶型的二手房?jī)r(jià)格基本企穩(wěn)。"

　　在同比方面，5月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二線城市、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房的價(jià)格邏輯和新房還是有差異的。不同的房東對(duì)于定價(jià)有不同的看法，對(duì)于價(jià)格討價(jià)還價(jià)的空間也有較大差異，各地需要客觀看待房?jī)r(jià)的走勢(shì)。反過(guò)來(lái)看，若是價(jià)格有所下調(diào)，也客觀上使得購(gòu)置二手房的性價(jià)比明顯提高。

　　促房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好發(fā)展

　　值得注意的是，5月，新房和二手房房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量均有所下降。

　　對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，必須準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)的走勢(shì)。一方面，總的形勢(shì)依然是向好的，尤其是一些一線城市，依然保持新房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺的態(tài)勢(shì)，其對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定等都有較為積極的作用；另一方面，要關(guān)注房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量減少的風(fēng)險(xiǎn)，至少要意識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)此前持續(xù)回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)遇到的一些新阻力，各地要持續(xù)研究潛在需求，促進(jìn)交易數(shù)據(jù)向好發(fā)展。

　　"建議各地在購(gòu)房首付比例下調(diào)或優(yōu)化、購(gòu)房和戶籍政策更好結(jié)合、將家庭住房面積低于45平方米的家庭納入保障房對(duì)象等領(lǐng)域，應(yīng)該有積極動(dòng)作，其既可以解決短期的止跌回穩(wěn)問(wèn)題，也可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)向好發(fā)展。"嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　付凌暉表示，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，但也要看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整過(guò)程中，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需繼續(xù)努力。下階段，要積極主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實(shí)，持續(xù)推動(dòng)城市更新和危舊房改造，加大"好房子"建設(shè)供應(yīng)力度，促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放。（記者 王彤旭）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)

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