多地出臺新政 拓展公積金使用范圍

　　近期，南昌、合肥、蘇州、上海、廣州、河南等地相繼出臺了住房公積金支持政策。鄭州、銀川等省會城市出臺公積金政策，支持提取公積金支付購房首付。業(yè)內(nèi)人士表示，此舉有利于拓展公積金使用范圍，盤活住房公積金，減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒。

　　可支付購房首付

　　鄭州市住房公積金管理中心網(wǎng)站近日披露，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局與公積金中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于購買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關(guān)事項的通知（試行）》，推出一項便民利民新舉措，在市內(nèi)五區(qū)開展提取住房公積金支付購買新建預(yù)售商品住房首付款業(yè)務(wù)。提取公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)自2023年5月18日起開始試行。

　　鄭州市住房公積金管理中心表示，政策調(diào)整主要基于為支持新市民、青年人等群體使用住房公積金購房安居，進(jìn)一步改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制，充分發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)。住房公積金預(yù)提金額應(yīng)當(dāng)不超過扣除個人支付資金后剩余的購房首付款金額，同時應(yīng)當(dāng)不超過繳存賬戶截至申請當(dāng)日的余額。預(yù)提住房公積金劃轉(zhuǎn)前，購房職工不得辦理轉(zhuǎn)移及其他住房公積金提取業(yè)務(wù)。開發(fā)企業(yè)及監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)支持購房職工預(yù)提住房公積金支付購買新建預(yù)售商品住房首付款，將《預(yù)提確認(rèn)單》載明的住房公積金認(rèn)定為購房首付款，向預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)報送有關(guān)信息。

　　銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站5月11日消息，近日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心與市住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展提取住房公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知（試行）》，明確提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各公積金業(yè)務(wù)承辦銀行要大力支持繳存職工使用住房公積金直接支付購買新建商品住房首付款，更好地滿足繳存職工合理住房需求。

　　銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，公積金繳存職工在購買新建商品住房與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂《購房認(rèn)購協(xié)議》和《購房職工提取住房公積金支付首付款承諾書》后，可向公積金中心申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款，由公積金中心審核通過后，支付至協(xié)議約定的房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管賬戶中，確保購房職工在約定的時間內(nèi)辦理《商品房買賣合同》備案。購房職工無需再使用自有資金支付首付，將大大減輕職工家庭購買新建商品房支付首付款的資金壓力，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，為百姓提供可負(fù)擔(dān)、居住條件更舒適、環(huán)境更優(yōu)美的住房。

　　此前，已經(jīng)有不少熱點地區(qū)支持提取公積金支付購房首付款。業(yè)內(nèi)人士表示，多地推出公積金支持“商轉(zhuǎn)公”、提取公積金支付首付等政策，有利于拓展公積金使用范圍，盤活住房公積金，減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒。同時，提高公積金貸款額度，降低購房者置業(yè)成本，或一定程度提振市場預(yù)期。此類政策力度雖相對有限，但多項政策的效果累計疊加，仍可對購房者置業(yè)預(yù)期和市場成交的恢復(fù)產(chǎn)生一定積極影響，特別是熱點城市。

　　政策指向性較強(qiáng)

　　近期，多地出臺住房公積金新政，主要圍繞提高提取額度、向多孩家庭傾斜等。

　　寧波市人民政府網(wǎng)站日前發(fā)布消息稱，寧波市住房公積金管理委員會印發(fā)《關(guān)于對引進(jìn)人才等住房消費加大住房公積金支持力度的通知》，對人才租房提取和購房貸款提供住房公積金優(yōu)惠政策支持。從2023年5月1日起，部分特定人群在寧波市范圍內(nèi)購買自住住房且申請住房公積金貸款的，貸款額度可按當(dāng)期最高貸款限額分別上浮20%、30%。

　　廣州市住房公積金管理中心日前發(fā)布《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實二孩及以上家庭支持政策的通知》意見征求公告，對生育二孩及以上的家庭（至少一個子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。這意味著，未來二孩及以上家庭在廣州市購買首套房時使用公積金貸款，額度有望達(dá)到130萬元。目前，廣州市規(guī)定一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元；兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，最高額度為100萬元。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，2023年以來，已有逾百城出臺房地產(chǎn)政策超250次，其中超4成涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。公積金作為長期住房專用儲蓄，使用范圍較為受限，目前僅能專用于居民住房相關(guān)款項，針對性優(yōu)化其使用范圍和使用方式符合大家對公積金的預(yù)期；同時，公積金政策指向性較強(qiáng)，有利于直接為真正有購房需求的居民提供支持，促進(jìn)住房需求釋放。優(yōu)化公積金政策成為近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的重要手段。（記者 董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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