5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報告。數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。
“從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場下行趨勢仍未扭轉(zhuǎn)，當(dāng)前需要多條舉措扎實推進，包括信貸政策放松和扎實落實、房企融資環(huán)境繼續(xù)強化改善、銷售市場持續(xù)推進改善。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。
6月后銷售數(shù)據(jù)有望迎來回升
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。
對于4月商品房銷售表現(xiàn)不佳的原因，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認為，一是市場信心尚未完全恢復(fù)，房企推盤積極性不足，購房者觀望情緒仍存在。二是全國多地疫情散發(fā)，部分城市及區(qū)域加強管理，居民購房意愿不高。三是當(dāng)前政策多在需求端發(fā)力，后期還需考慮創(chuàng)新性政策出臺。
“整體來看，預(yù)計隨著疫情陰霾逐漸散去，政策效應(yīng)將會逐漸顯現(xiàn)，預(yù)計6月后房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)有望迎來明顯回升?！标愊稣f。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國內(nèi)貸款6837億元，下降24.4%；利用外資38億元，增長129.4%；自籌資金16271億元，下降5.2%；定金及預(yù)收款15357億元，下降37.0%；個人按揭貸款8037億元，下降25.1%。
陳霄表示，房企資金環(huán)境好轉(zhuǎn)仍待時日。
市場將迎更多實質(zhì)性利好
5月15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知明確，為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
“此次調(diào)整前首套房房貸利率最低要求是5年期以上LPR(4.6%)，二套房貸利率最低為5年期以上LPR+60個基點，本次下調(diào)首套房房貸利率20個基點，即最低可為4.4%，加大了對剛性和改善性住房需求的支持。本次調(diào)整首套房房貸利率下限，釋放了更加積極的信號?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。
業(yè)內(nèi)預(yù)計，中長期來看，未來全國首套平均房貸利率存在下調(diào)空間。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出：“此次信貸政策調(diào)整一方面降低了居民的購房門檻，另一方面提振了市場信心。在房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律中，金融環(huán)境的寬松有助于市場向好?！?/p>
轉(zhuǎn)自：中國證券報
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