加大供給還是抑制需求？專家博鰲熱議穩(wěn)樓市

　　“樓市調(diào)控”成為3月中國(guó)最熱詞之一，本月已有20多個(gè)市(縣)加入調(diào)控大軍。增加土地供給，還是抑制需求？如何抑制高房?jī)r(jià)成為博鰲亞洲論壇2017年年會(huì)上熱議話題。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦在“新土改：探索與思考”分論壇上表示，一線城市房?jī)r(jià)這么高，其實(shí)是供求關(guān)系的問(wèn)題。

　　他表示，從需求側(cè)看，中國(guó)最近發(fā)生了很重要的變化，不僅在推進(jìn)城市化進(jìn)程，城市也正在出現(xiàn)分化，大都市圈在加速成長(zhǎng)，住房真實(shí)需求在上升。與此同時(shí)，土地供給跟不上，住宅用地占供地的比重，一線城市都在30%以下，而發(fā)達(dá)國(guó)家大城市最少在40%以上。“如果住宅用地占比能達(dá)到40%以上，農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地也能入市流轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)還會(huì)這么高嗎？”

　　劉世錦稱，目前政府出臺(tái)解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的措施大部分都是需求側(cè)的，可能解決不了長(zhǎng)期的根本問(wèn)題。根本問(wèn)題還是城市化進(jìn)程中供給側(cè)的土地制度改革。如果土地制度是剛性的，供給沒(méi)有足夠的彈性，房?jī)r(jià)很難降下來(lái)。

　　清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明在分析中國(guó)現(xiàn)行土地制度時(shí)亦認(rèn)為，應(yīng)讓市場(chǎng)在資源配置中起決定作用。

　　北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院院長(zhǎng)姚洋則表示，各個(gè)城市的土地指標(biāo)應(yīng)該更市場(chǎng)化，可以跨省流動(dòng)，不發(fā)達(dá)地方的指標(biāo)多了就賣給發(fā)達(dá)地區(qū)，但是要進(jìn)行總量控制。

　　姚洋同時(shí)表示，土地供給彈性極小，住房需求極具彈性，如果說(shuō)要控制房?jī)r(jià)，肯定抑制需求更有效。提高土地的供給量對(duì)抑制房?jī)r(jià)作用極小，實(shí)際上提高房屋供給最簡(jiǎn)單的辦法是擴(kuò)大容積率。

　　劉世錦在論壇上還表示，高房?jī)r(jià)會(huì)壓縮一些很有發(fā)展?jié)摿Φ漠a(chǎn)業(yè)空間，有些一線城市服務(wù)業(yè)最近兩年是在收縮，這不正常。土地制度如果不改革，下一步中國(guó)經(jīng)濟(jì)要保持平穩(wěn)、持續(xù)、富有活力的增長(zhǎng)，可能會(huì)遇到困難。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)新聞網(wǎng)

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