中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再提“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月8日至10日在北京舉行。會(huì)議提出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　住房問(wèn)題一直是備受各方關(guān)注的話(huà)題。而在住房保障體系中，公租房主要面向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭，新市民、青年人等群體居住需求，因此受關(guān)注的程度相對(duì)更高。

　　近日，杭州印發(fā)《關(guān)于加快杭州市公共租賃住房籌建工作的通知》，明確將加大力度加快公共租賃住房籌建工作，兩年內(nèi)市區(qū)將集中開(kāi)工建設(shè)4萬(wàn)套公共租賃住房。

　　中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)盤(pán)和林在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，各地公租房推進(jìn)很快，但是總體上還處在供不應(yīng)求的狀態(tài)，城市總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)導(dǎo)致的住房需求增長(zhǎng)和公租房供給增加存在不匹配。

　　此外，目前各地公租房建設(shè)還存在“痛點(diǎn)”“難點(diǎn)”問(wèn)題。58安居客研究院分院長(zhǎng)張波表示，從建設(shè)資金的來(lái)源來(lái)看，主要表現(xiàn)為財(cái)政資金支持力度不足、資金供給量不穩(wěn)定等問(wèn)題。從房源供給量來(lái)看，總體的覆蓋還存在較大的提升空間，租賃房源本身的品質(zhì)也有待提升。

　　今年7月份，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，強(qiáng)調(diào)要突出住房的民生屬性，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。該文件將公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房確定為我國(guó)住房保障體系的三大內(nèi)容。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，無(wú)論是今年的政府工作報(bào)告及“十四五”規(guī)劃，或是日前召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議，均能看到“保障性住房”的身影。

　　事實(shí)上，自《意見(jiàn)》發(fā)布以來(lái)，各地已陸續(xù)發(fā)布加快發(fā)展保障性租賃住房的相關(guān)政策文件。例如，河北省印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》明確，以人口凈流入的大城市石家莊、邯鄲、唐山、保定、秦皇島、張家口和雄安新區(qū)為重點(diǎn)發(fā)展城市，加快發(fā)展保障性租賃住房。其他城市堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，因地制宜發(fā)展保障性租賃住房。陜西省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推行政府購(gòu)買(mǎi)公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)工作的通知》，指導(dǎo)各地因地制宜，進(jìn)一步擴(kuò)大政府購(gòu)買(mǎi)公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)范圍。目前已有6個(gè)城市開(kāi)展此項(xiàng)工作，公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)水平顯著提升。

　　此外，還有廣州、上海、成都等十余個(gè)城市出臺(tái)了保障性租賃住房建設(shè)的具體要求和實(shí)踐方案。

　　“未來(lái)公租房需配合保障性租賃住房共同搭建起有效的租賃體系?！睆埐ū硎?。

　　IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，公租房的建設(shè)可以以需求為先導(dǎo)，根據(jù)具體的位置、戶(hù)型、租金承受能力等需求來(lái)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，讓公租房能夠更加契合實(shí)際需求，提升公租房的住房保障效果。未來(lái)還可以通過(guò)政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)、租金補(bǔ)貼等形式來(lái)進(jìn)行更加市場(chǎng)化的公租房建設(shè)服務(wù)工作，以獲得公益性與市場(chǎng)化、社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益雙贏的效果。

　　談到下一步如何結(jié)合本地實(shí)際推進(jìn)公租房建設(shè)，張波表示，首先，需要保障公租房的資金來(lái)源，在財(cái)政資金支持的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的調(diào)節(jié)作用，創(chuàng)新融資工具、拓寬融資渠道，并可積極學(xué)習(xí)國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，多渠道共建的方式，積極調(diào)動(dòng)各種社會(huì)力量參與，更大限度保障公租房建設(shè)發(fā)展的需要。第二，對(duì)于公租房在建設(shè)層面需要有土地供給層面的保障，例如，杭州本次明確了兩年內(nèi)公租房開(kāi)工建設(shè)的面積，并明確了不同行政地區(qū)的具體供給數(shù)量。這也是建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制、實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)的重要舉措。第三，多種手段提高保障效果?？筛鶕?jù)各城市不同情況有序落實(shí)推進(jìn)公租房租賃補(bǔ)貼，滿(mǎn)足困難群眾多樣化的住房需求。通過(guò)政府購(gòu)買(mǎi)公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，以及住房保障領(lǐng)域信用體系的建設(shè)，不斷提升公租房整體運(yùn)維水平。

　　轉(zhuǎn)自：證券日?qǐng)?bào)網(wǎng)

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