當(dāng)城市更新“牽手”文物保護(hù) 跨界融合打造消費(fèi)“新磁場(chǎng)”

　　歷史文化遺產(chǎn)是中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的重要載體，也是城市內(nèi)涵、品質(zhì)、特色的重要標(biāo)志。近日，隨著《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》正式印發(fā)，將“保護(hù)傳承城市歷史文化”作為城市更新的重點(diǎn)任務(wù)。那么，如何在更新過(guò)程中加強(qiáng)保護(hù)呢？今天，我們先來(lái)看一個(gè)老街區(qū)變身的故事。

　　近日，坐落在北京西城區(qū)陶然亭街道的中海大吉巷正式亮相。作為北京中軸線申遺成功后的標(biāo)志性城市更新工程，這個(gè)項(xiàng)目憑借獨(dú)具一格的合院式街區(qū)形態(tài)，開業(yè)第一天就吸引了近20萬(wàn)客流，四合院與現(xiàn)代商業(yè)結(jié)合讓不少曾經(jīng)居住在這里的老住戶耳目一新。

　　中海大吉巷項(xiàng)目位于首都功能核心區(qū)，保存著大量明清至近代的歷史建筑群，包括康有為故居以及米市胡同29號(hào)院等文保建筑。因此，最初接手這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，面臨的最大問(wèn)題就是如何把這些歷史建筑恢復(fù)原貌。中海大吉巷城市更新項(xiàng)目設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)人王璞介紹，針對(duì)不可移動(dòng)文物、歷史建筑等保護(hù)對(duì)象，他們有針對(duì)性地提出了“一屋一策”的改造方案。同時(shí)，為了更好地修復(fù)具有重要價(jià)值的歷史建筑，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)采用了數(shù)字化手段，對(duì)歷史文物建筑的構(gòu)件進(jìn)行精細(xì)化評(píng)估并做了編碼分類，還參考?xì)v史資料進(jìn)行還原修復(fù)。此外，在修復(fù)的過(guò)程中，還全部采用了傳統(tǒng)工藝進(jìn)行施工，并遵循“原樣原建、原尺原建”的原則，極大程度再現(xiàn)四合院建筑的歷史風(fēng)貌。

　　只是修好，還不夠。如何讓歷史建筑活化利用、讓歷史可觸摸可感知，也是一項(xiàng)重點(diǎn)要考慮的工作。為此，他們專門依托獨(dú)有的北京四合院文化，打造了6個(gè)文保院落作為免費(fèi)博物館，展出絲路文明藝術(shù)、康有為書法等主題展覽，讓市民可以沉浸式觸摸歷史脈絡(luò)。

　　向地下要空間 破解老城更新困局

　　其實(shí)在北京西城區(qū)這樣的核心區(qū)，探索文旅深度融合的新經(jīng)濟(jì)路徑并非易事。首先，怎樣開發(fā)出能同時(shí)滿足居住、商業(yè)、文保等多種需求的空間就是一大問(wèn)題。具體如何解決，繼續(xù)來(lái)看中海大吉巷項(xiàng)目是如何做的。

　　從平面布局上看，中海大吉巷項(xiàng)目的西側(cè)為大約3000平方米的文物保護(hù)區(qū)，中間是7棟寫字樓，東側(cè)則為綠地。作為一個(gè)城市更新改造提升后的復(fù)合綜合體項(xiàng)目，這片區(qū)域其實(shí)留給商業(yè)和休閑的空間十分有限。怎么辦呢？改造團(tuán)隊(duì)想到了一個(gè)辦法。

　　原來(lái)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在對(duì)項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行梳理后，決定向地下要空間，將商業(yè)、休閑空間放到地面以下，打造下沉式街區(qū)。這樣的做法，也與近日發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》中的要求不謀而合，《意見》中明確提出，“推進(jìn)建設(shè)用地使用權(quán)在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立?！爆F(xiàn)在，在改造團(tuán)隊(duì)的努力下，空間有了，但如何從形式和色彩方面，讓下層空間能與地面空間保持統(tǒng)一，創(chuàng)新的設(shè)計(jì)接踵而至。

　　要好看，還要好用，特別是要符合大家的生活需求。為此，改造團(tuán)隊(duì)還充分聽取了周邊居民的意見。在一系列精巧的設(shè)計(jì)之下，中海大吉巷項(xiàng)目不僅為北京二環(huán)內(nèi)新增了一個(gè)1.2萬(wàn)平方米的綠地空間，有“彈性劇場(chǎng)”“森林露臺(tái)”等園林，還有籃球場(chǎng)，為周邊胡同居民提供了一個(gè)茶余飯后的好去處。

　　利用更新 打造消費(fèi)“新磁場(chǎng)”

　　改建新建前后歷經(jīng)9年，中海大吉巷項(xiàng)目一經(jīng)亮相，就填補(bǔ)了北京城南商業(yè)綜合體的空白。如何依托城市更新助力內(nèi)需升級(jí)，改造團(tuán)隊(duì)也想了很多辦法。

　　中海發(fā)展投拓總監(jiān)、北京新城公司負(fù)責(zé)人張欣介紹說(shuō)，優(yōu)質(zhì)的業(yè)態(tài)是城市更新的鮮活生命力。所以，他們提早在項(xiàng)目的規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中，對(duì)未來(lái)經(jīng)營(yíng)什么業(yè)態(tài)，就有了充分的規(guī)劃和考慮。此外，如何賦予傳統(tǒng)文化以新的時(shí)代內(nèi)涵和現(xiàn)代表達(dá)形式，激活其生命力，他們也想了許多辦法。

　　目前，中海大吉巷項(xiàng)目的商業(yè)招租率已經(jīng)超過(guò)96%，開業(yè)率達(dá)到91%，首批150多家優(yōu)質(zhì)品牌率先亮相，首店及定制店比例達(dá)到50%以上。中海大吉巷項(xiàng)目8萬(wàn)平方米的商業(yè)面積，已經(jīng)涵蓋了時(shí)尚購(gòu)物、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，古老的古都文脈與現(xiàn)代的新生活正在這里不斷融合。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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