北京西城學區(qū)房成交量激增 30多平方米需800-1000萬元

　　中國證券報記者近日對北京西城區(qū)學區(qū)房市場走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，“7·31”新政出臺后，成交量大增。

　　某頭部中介銷售王海（化名）對中國證券報記者表示，“賣房者希望新政實施前賣個好價錢，于是掛牌房源激增。購房者則有意趕上最后一班車，供需兩旺致成交量大增?！?/p>

　　成交量大增

　　王海表示，“此前，北京西城區(qū)知名學區(qū)房的價格和成交量受疫情影響均不大，且存在惜售的傾向。臨近此次政策出臺前，紅廟學區(qū)小戶型基本售罄，剩下的都是1500萬元以上的大中型戶型?！?/p>

　　4月30日《北京市西城區(qū)教育委員會關(guān)于西城區(qū)2020年義務(wù)教育階段入學工作的實施意見》發(fā)布，自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應(yīng)登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學。同時，自2020年起，西城區(qū)將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄，自該房產(chǎn)地址用于登記入學之年起，原則上六年內(nèi)只提供一個登記入學學位（符合國家生育政策的除外）。

　　王海表示，7月31日前完成購房及落戶，還可以按照登記入學劃片學校，不受多校劃片政策影響。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2020年“五一”小長假期間，北京地區(qū)二手房網(wǎng)簽達到139套，新建住宅網(wǎng)簽為666套，合計網(wǎng)簽住宅805套。其中，西城區(qū)成交居前。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，從觀測的數(shù)據(jù)看，西城學區(qū)房成交量從之前一個月幾十套，變成幾天幾十套。

　　“從簽約到過戶，最短可以15天完成。即便是換房客戶，先出售后購置，時間也來得及。中介公司會提供部分應(yīng)急資金，幫助意向客戶先完成簽約?！钡聞倨瑓^(qū)某銷售人員李梅（化名）對中國證券報記者表示，“最近幾天，有的意向購買者說回家商量一下，結(jié)果卻找不到合適的房源了。”

　　小戶型“秒光”

　　“西城知名學區(qū)房均價在17萬元-20萬元/平方米。之前小戶型就很稀缺，政策出臺后小戶型掛牌明顯增多，但基本上一出來就會‘秒光’?！蔽挥诮鹑诮?6.640,0.00,0.00%)辟才胡同附近的某地產(chǎn)中介的銷售人員張明（化名）對中國證券報記者表示，“再小的戶型差不多也要30多平方米，加上稅費和中介費，需要800萬元-1000萬元。”

　　中國證券報記者了解到，不少學區(qū)房最初是單位分房，且沒有進入市場交易，因此原值為0。即便入市交易過的學區(qū)房，有的為了節(jié)省稅費將原值做低，因此眾多1000萬元的學區(qū)房原值僅為10萬元級別。

　　“原值低對貸款客戶影響較大，因為要根據(jù)網(wǎng)簽和原值的差額交增值稅和個稅。如果網(wǎng)簽價高，差額大，交稅多。如果網(wǎng)簽價低，貸款額度就很低。”張明說，“原值低引發(fā)雙重限制，導致不少客戶全款購房，這也是小戶型受熱捧的重要原因?！?/p>

　　2019年上半年，北京市東城區(qū)、海淀區(qū)和西城區(qū)幼升小入學指導意見細則悉數(shù)公布。海淀區(qū)和東城區(qū)在相關(guān)細則中明確規(guī)定，自劃定日期后取得房屋產(chǎn)權(quán)證的家庭，其適齡兒童將按照多校劃片的方式入學。

　　多校劃片政策發(fā)布后，2019年下半年東城區(qū)和海淀區(qū)一些學區(qū)房價格出現(xiàn)一定程度下滑，家長選購學區(qū)房時也更加理性，更加看重房屋本身的居住價值。（董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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