北京“住宅工程質量潛在缺陷保險”正式施行

　　記者從北京市人民政府獲悉，《北京市住宅工程質量潛在缺陷保險暫行管理辦法》（以下簡稱“辦法”）已經(jīng)市政府同意，于4月24日起正式施行，這標志著今后在北京新購房的業(yè)主若發(fā)現(xiàn)房屋相關質量缺陷，可向保險公司提出索賠申請。

　　新房強制上保險

　　辦法明確，住宅工程質量潛在缺陷保險(以下簡稱“缺陷保險”）是指由住宅工程建設單位投保的，保險公司根據(jù)保險條款約定，對在保險范圍和保險期間內(nèi)出現(xiàn)的因工程質量潛在缺陷所導致的投保建筑物損壞，履行賠償義務的保險。住宅工程，包括住宅工程和在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他建筑物。工程質量潛在缺陷，是指住宅工程在竣工驗收時未能發(fā)現(xiàn)的，因勘察、設計、施工、監(jiān)理及建筑材料、建筑構配件和設備等原因造成的工程質量不符合工程建設標準、施工圖設計文件或合同要求，并在使用過程中暴露出的質量缺陷。業(yè)主，是指住宅或者其他建設工程所有權人，為保險合同的受益人和索賠權益人。

　　辦法要求，北京市推行住宅工程質量潛在缺陷保險制度。在北京市行政區(qū)域內(nèi)從事新建、改建、擴建住宅工程的缺陷保險活動，及對缺陷保險活動實施監(jiān)督管理的，應當遵守該辦法。值得一提的是，北京市新建住宅工程項目，在土地出讓合同中，將投保缺陷保險列為土地出讓條件，并要求選擇具備相應能力的保險公司。

　　擅自拆改房屋承重結構等不屬保險范圍

　　在承保范圍方面，辦法明確，缺陷保險的基本承保范圍為地基基礎和主體結構工程、保溫和防水工程，地基基礎和主體結構工程缺陷包括整體或局部倒塌；地基產(chǎn)生超出設計規(guī)范允許的不均勻沉降；基礎和主體結構部位出現(xiàn)影響結構安全的裂縫、變形、破損、斷裂；陽臺、雨篷、挑檐、空調板等懸挑構件出現(xiàn)影響使用安全的裂縫、變形、破損、斷裂；外墻面脫落、坍塌等影響使用安全的質量缺陷；其他地基基礎和主體結構部位出現(xiàn)的影響結構安全的工程質量潛在缺陷。

　　保溫和防水工程缺陷包括：圍護結構的保溫層破損、脫落；地下、屋面、廁浴間防水滲漏；外墻(包括外窗與外墻交接處)滲漏；其他有防水要求的部位滲漏。

　　存在下列情形之一的，不屬于保險責任范圍：房屋所有權人或使用人超過設計標準增大荷載、擅自拆改房屋承重結構、擅自改變設備位置等未按照《房屋建筑使用說明書》相關要求或設計用途正常使用造成的質量缺陷；在房屋使用過程中，因房屋所有權人或使用人以外的第三方造成的質量缺陷；合同約定的不可抗力造成的質量缺陷。

　　6個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)相關質量缺陷可索賠

　　在保險理賠方面，辦法規(guī)定，業(yè)主在缺陷保險的保險期間內(nèi)或期間屆滿后交房且業(yè)主在交房之日起6個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在保險范圍內(nèi)的質量缺陷的，可以向保險公司提出索賠申請。建設單位投保缺陷保險的保險期間，地基基礎和主體結構工程為10年，保溫和防水工程為5年。保險責任開始時間自建設工程竣工驗收合格2年之日起算。住宅工程在竣工驗收合格之日至保險責任開始時間內(nèi)出現(xiàn)的工程質量潛在缺陷，由建設單位負責組織維修。保險期間屆滿后交房的住宅工程，建設單位應當在交房前15日通知保險公司、業(yè)主共同驗收，若存在質量缺陷，由建設單位承擔維修或賠償責任。

　　轉自：新京報

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