政府工作報(bào)告180多個(gè)字部署房地產(chǎn)，今年樓市政策怎么走？

　　全國(guó)兩會(huì)正在召開(kāi)。關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域，政府工作報(bào)告給出了180多個(gè)字的篇幅：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，探索多渠道盤(pán)活存量商品房，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革。優(yōu)化保障性住房供給，加快危舊房改造。有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的“好房子”建設(shè)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。進(jìn)一步發(fā)揮“保交房”的白名單制度作用，防范債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)。

　　總體要求上，從去年“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”變?yōu)椤爸Ψ€(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，與2025年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的表述相一致。

　　中指研究院研報(bào)認(rèn)為，這一措辭彰顯了綜合發(fā)力穩(wěn)市場(chǎng)重要性。作為“十五五”開(kāi)局之年，錨定中長(zhǎng)期高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)，推動(dòng)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要，只有市場(chǎng)穩(wěn)定，才能為高質(zhì)量發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　“近幾年來(lái)，在一系列政策組合拳綜合作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)化解已取得積極成效，市場(chǎng)正在進(jìn)入L型筑底階段?！泵裆y行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬稱(chēng)。

　　他表示，政府工作報(bào)告以“因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”為總體指導(dǎo)方針進(jìn)行部署，提出“探索多渠道盤(pán)活存量商品房，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等”，即以盤(pán)活存量為主，在“控增量”的同時(shí)實(shí)現(xiàn)“去庫(kù)存”目標(biāo)。通過(guò)“優(yōu)化保障性住房供給”“有序推動(dòng)安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設(shè)”等方式，來(lái)實(shí)現(xiàn)“優(yōu)供給”目標(biāo)。

　　中指研究院研報(bào)指出，這是時(shí)隔十年政府工作報(bào)告再提房地產(chǎn)“庫(kù)存”處置。報(bào)告提出“探索多渠道盤(pán)活存量商品房，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等”，中指研究院認(rèn)為，收購(gòu)資金來(lái)源或?qū)⒊蔀闆Q定收購(gòu)規(guī)模的關(guān)鍵因素之一。預(yù)計(jì)2026年將有更多配套政策出臺(tái)，保障性安居工程補(bǔ)助資金、城中村改造專(zhuān)項(xiàng)資金等用于收購(gòu)存量商品房或成為更多城市探索的方向。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“因城施策”這一部署直擊當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾：一二線供給不足、三四線庫(kù)存高企、區(qū)域供需錯(cuò)配。因城施策可以賦予地方更大自主權(quán)，避免“一刀切”。

　　“好房子”建設(shè)是優(yōu)化供給的關(guān)鍵抓手。今年政府工作報(bào)告再提“好房子”，且側(cè)重“有序推動(dòng)”。中指研究院表示，綜合考量“好房子”建設(shè)與存量住房銷(xiāo)售、市場(chǎng)預(yù)期變化等，或?qū)⒊蔀楦鞯貓?zhí)行中需要統(tǒng)籌的內(nèi)容。

　　政府工作報(bào)告還提出“深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)”。

　　按照2025年12月召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式需要搭建三大基礎(chǔ)性制度：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，做實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司制。在房地產(chǎn)融資上，推行主辦銀行制。在商品房銷(xiāo)售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售制，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)。

　　中指研究院表示，房地產(chǎn)新模式的構(gòu)建進(jìn)入深入推進(jìn)階段，更加突出基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)，預(yù)計(jì)2026年各地將進(jìn)一步探索房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度建設(shè)。（李春暉）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀