深圳樓市升溫：中介門店二手房成交均價(jià)連續(xù)3個(gè)月回穩(wěn)，買家入市節(jié)奏加快

　　深圳樓市持續(xù)釋放積極信號(hào)，深圳本土最大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)樂有家監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，其中介門店二手房成交均價(jià)已連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。

　　樂有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月，深圳一二手住宅合計(jì)網(wǎng)簽3636套：其中一手住宅預(yù)售751套，現(xiàn)售546套，總網(wǎng)簽量1297套，環(huán)比下降50%；二手住宅網(wǎng)簽量2339套，環(huán)比下降56%；二手房錄得量2876套，環(huán)比下降58%。

　　該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，“春節(jié)月”是一年里的傳統(tǒng)淡季，網(wǎng)簽回落符合往年規(guī)律，但馬年春節(jié)深圳樓市回升節(jié)奏更快。2025年春節(jié)假期深圳樂有家門店在大年初六才有成交單，而今年在大年初三便開始有成交。

　　盡管網(wǎng)簽數(shù)據(jù)走低，一線交易端表現(xiàn)仍活躍。樂有家監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前15天(1月31日—2月14日)，樂有家門店一手看房量同比上漲25%，簽約量同比上漲53%；二手看房量同比上漲53%，簽約量同比上漲37%。春節(jié)復(fù)工后，市場(chǎng)迅速回歸節(jié)前熱度，門店節(jié)后4天(2026年2月24日—2026年2月27日)同比2025年春節(jié)后4天(2025年2月5日—2025年2月8日)二手房看房量上漲10%，二手房簽約量上漲38%。新房市場(chǎng)上，該中介機(jī)構(gòu)代理的寶安新盤珺悅名都，節(jié)后單日成交50套。

　　樂有家研究中心認(rèn)為，總體來看，2月深圳樓市交易活躍度仍維持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，節(jié)后更是迅速回升，初顯“小陽春”跡象。

　　價(jià)格端也開始釋放企穩(wěn)信號(hào)。樂有家數(shù)據(jù)顯示，在交易量持續(xù)穩(wěn)定的助力下，深圳二手房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。2月，深圳樂有家門店成交均價(jià)從2025年11月的5.70萬元/平方米逐步漲至6.20萬元/平方米。其認(rèn)為，價(jià)格上漲一方面有結(jié)構(gòu)性因素影響，2月800萬—1000萬改善房源成交占比上升明顯；另一方面，隨著長(zhǎng)周期的調(diào)整，價(jià)格已逐步調(diào)整到位，隨著市場(chǎng)預(yù)期及信心增強(qiáng)，價(jià)格企穩(wěn)跡象明顯。

　　樂有家研究中心對(duì)比了深圳各片區(qū)近3個(gè)月成交均價(jià)變化，盤點(diǎn)出31個(gè)“房?jī)r(jià)率先回穩(wěn)”的板塊。樂有家認(rèn)為，能率先“止跌回穩(wěn)”的板塊主要有以下特征：位于各行政區(qū)的核心區(qū)域，例如南山中心區(qū)、福田中心區(qū)、寶體、龍華中心等，資源配套優(yōu)越，發(fā)展規(guī)劃更具潛力；香蜜湖、深圳灣、華潤(rùn)城、華僑城等深圳典型豪宅片區(qū)也紛紛上榜，豪宅稀缺性及抗跌性愈發(fā)受認(rèn)可；學(xué)區(qū)房剛性需求也已率先涌入樓市，百花、百仕達(dá)、赤尾、紅山等多個(gè)名校片區(qū)，憑借優(yōu)質(zhì)教育資源獲得深圳家庭青睞。

　　深圳樂有家百花片區(qū)一門店店長(zhǎng)苗軼童在接受澎湃新聞采訪時(shí)提及，從去年11月以來，福田百花片區(qū)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中上漲趨勢(shì)，在全市同類板塊中漲幅表現(xiàn)靠前。據(jù)介紹，以片區(qū)內(nèi)群星廣場(chǎng)小戶型房源為例，50平方米左右戶型，2025年10月成交價(jià)格約400萬元，至2026年春節(jié)前已上漲至440萬元，同類型房源短期內(nèi)成交價(jià)普遍上漲30萬—40萬元，價(jià)格回升趨勢(shì)較為明顯。

　　苗軼童認(rèn)為，百花片區(qū)本輪房?jī)r(jià)上行，主要受入學(xué)剛需與市場(chǎng)預(yù)期雙重推動(dòng)。一方面，每年3-5月為中小學(xué)入學(xué)報(bào)名關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，家長(zhǎng)購(gòu)房需求集中釋放；另一方面，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)政策利好、市場(chǎng)信心回升，疊加學(xué)區(qū)房資源稀缺性，促使剛需買家加快入市節(jié)奏，推動(dòng)成交量與成交價(jià)同步走高。

　　“年前百花片區(qū)已出現(xiàn)成交小高峰，群星廣場(chǎng)小戶型房產(chǎn)1月以來已成交18套，而參考去年全年數(shù)據(jù)為成交32套，目前的成交量已達(dá)到去年全年半數(shù)以上?！泵巛W童說道。

　　在其看來，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)前期調(diào)整周期較長(zhǎng)，整體掛牌量仍處于高位，市場(chǎng)整體處于溫和復(fù)蘇階段。“相信今年整體的市場(chǎng)表現(xiàn)將向好，目前公司已明確加大資源投入，一方面擴(kuò)充一線經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)，加強(qiáng)人員招聘；另一方面將網(wǎng)絡(luò)推廣、客戶引流等預(yù)算翻倍。”

　　深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平分析指出， 2026年1-2月，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長(zhǎng)8%，深圳二手房成交活躍度持續(xù)提升。業(yè)主方面，隨著小陽春的到來，部分優(yōu)質(zhì)片區(qū)、熱點(diǎn)小區(qū)的業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)好，報(bào)價(jià)上調(diào)預(yù)期增強(qiáng)；客戶方面，節(jié)后市場(chǎng)成交熱度提升，剛需、改善、學(xué)區(qū)等各類購(gòu)房需求加快釋放，尤其流通性強(qiáng)的熱銷戶型成交活躍、價(jià)格堅(jiān)挺，進(jìn)一步支撐深圳二手房成交均價(jià)實(shí)現(xiàn)溫和上漲。(計(jì)思敏)

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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