樓市開年新觀察·調(diào)控政策顯現(xiàn)成效 “多點開花、精準施策”態(tài)勢鮮明

　　上周，上海發(fā)布樓市新政，從限購、公積金、房產(chǎn)稅三方面推出七項舉措。記者走訪上海部分中介門店及新房售樓處了解到，這兩天上海樓市新房、二手房的咨詢量、到訪量、成交意愿都有所上升。

　　上海樓市新政公布后的首個周末，記者在徐匯長橋的一個新房樓盤看到，這里到訪量達到了之前的2到3倍，周日當(dāng)天的預(yù)約量已經(jīng)近百組，其中60%是首次到訪的客戶。

　　上海某新房項目銷售經(jīng)理王亞輝介紹，這次新政把社保從原來的三年調(diào)整至一年，有很多外地的父母想幫孩子在上海置業(yè)的，外地客戶群體會顯著增加，之前這種情況比較少。

　　銷售人員表示，上海樓市新政公布后，在新房售樓處的效果顯現(xiàn)最為迅速。上海鏈家的數(shù)據(jù)顯示，新政后的首個周末，2月28日與1月工作日日均相比，新房線上咨詢量上升106%。3月1日，新房線上咨詢量與1月周末日均相比上升80%。

　　新房熱起來的同時，二手房市場表現(xiàn)也不錯。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，2月28日與1月工作日相比，二手房線上咨詢量上升59%，3月1日與1月周末日均相比二手房線上咨詢量上升48%。在上海外環(huán)外的一些房地產(chǎn)中介門店，二手房成交量和看房量都出現(xiàn)了明顯上漲。

　　上海某房地產(chǎn)中介門店負責(zé)人周駿豪介紹，以前買一套房子，如果考慮到最低首付比例肯定要貸組合貸的，現(xiàn)在不需要了，公積金可以完完全全覆蓋掉貸款部分，自己買房的信心更足了。

　　銷售人員表示，新政后市場購房群體的結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)了變化。以前原本上海本地置換群體比較多，此次樓市政策放寬后，非上海戶籍群體占比有了明顯提升。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，這次政策每一條都有非常精準的一些支持對象。總結(jié)起來，上海這次“滬七條”應(yīng)該說市場反饋是積極的，大家總體來講對市場向好有非常好的期待。上海好，對全國市場也有非常好的示范作用，跟國家所講的房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，這樣一個目標是非常吻合的。

　　各地推出系列舉措 激發(fā)市場活力

　　2月份以來，全國多地房地產(chǎn)支持政策密集落地、精準發(fā)力，從優(yōu)化限購、上調(diào)公積金額度到發(fā)放購房補貼，一系列舉措持續(xù)激活市場活力。

　　近日，浙江寧波推出2026版商品住房“以舊換新”活動，覆蓋全市11個區(qū)域。不同于以往的是，本次活動對參與以舊換新的舊房，不僅支持同區(qū)或跨區(qū)換購新房，還在房齡和面積方面做了進一步擴展。

　　浙江省寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障處副處長姜振杰介紹，他們把舊房的收購條件，從2005年1月1日放寬到2010年的1月1日，建筑面積也從原來的120平方米以下，擴展到了140平方米以下，最高可以達到144平方米。

　　寧波市啟動商品住房“以舊換新”活動后市場反應(yīng)熱烈。數(shù)據(jù)顯示，活動首日即有近1.2萬人登錄“浙里辦”APP，提交意向申請的舊房達3837套，認購新房302套。

　　不僅是寧波，2026年開年以來，多地房地產(chǎn)調(diào)控政策呈現(xiàn)“多點開花、精準施策”的鮮明態(tài)勢。在山東濟南，當(dāng)?shù)厍安痪猛瞥龈咂焚|(zhì)住宅展示交易會，推出限時優(yōu)惠活動以及“一站式”換房指導(dǎo)。

　　山東省濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長王霄霓介紹，2026年，濟南市將繼續(xù)為符合相關(guān)條件的購房者，發(fā)放5000萬元的消費券，有力支持群眾的購房需求，拉動住房消費。

　　除了發(fā)放購房補貼，一些地方還推出“人才房票”，為市場需求增添活力。在江蘇南京，近日，隨著江寧區(qū)正式發(fā)布人才房票2.0實施辦法，南京市2026年推出的人才房票政策細則已實現(xiàn)全域落地，形成“全面覆蓋、各具特色、協(xié)同發(fā)力”的人才安居政策體系。在江寧區(qū)，一次性房票購房補貼最高達138萬元，人才還可疊享三重購房優(yōu)惠。而在溧水區(qū)，“人才房票”政策面向區(qū)內(nèi)各類人才及在校生，條件符合者可以通過線上小程序申領(lǐng)房票，用于購買新建商品住房。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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