上海樓市新政落地，釋放哪些重要信號(hào)

　　2月26日，上海樓市新政“滬七條”開(kāi)始實(shí)施。優(yōu)化限購(gòu)政策、提高公積金貸款額度、免征部分購(gòu)房稅費(fèi)，上海新一輪購(gòu)房措施，會(huì)帶來(lái)怎樣的影響？著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，依然是2026年全國(guó)經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)任務(wù)，今年全國(guó)穩(wěn)樓市，又該如何進(jìn)一步發(fā)力？《新聞1+1》關(guān)注：上海樓市新政落地，穩(wěn)市場(chǎng)如何再發(fā)力？

　　“滬七條”有哪些核心的變化？

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)：上海從2023年開(kāi)始，政策的基調(diào)是保持穩(wěn)定的，就是要不斷地去支持在上海穩(wěn)定居住、就業(yè)的這些群體進(jìn)行購(gòu)房，包括住房消費(fèi)。此次出臺(tái)的“滬七條”中，有三項(xiàng)講到了社保的內(nèi)容，只要一年的社保在全市范圍就可以買(mǎi)房，包括公積金的額度也是明顯提高，最高額度已經(jīng)上提50%，以及像購(gòu)房稅費(fèi)等，也給予了比較好的支持。

　　這些舉措既是與此前政策脈絡(luò)一脈相承，也體現(xiàn)了今年對(duì)于有各種穩(wěn)定居住的、有合理住房消費(fèi)需求的購(gòu)房者給予支持。所以，里面提出了關(guān)于居住證滿(mǎn)5年，即便是因?yàn)楦鞣N原因沒(méi)有社保繳納記錄的，也是可以買(mǎi)房，都體現(xiàn)了對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些合理需求的支持。

　　“滬七條”會(huì)給全國(guó)的穩(wěn)樓市帶來(lái)什么樣的影響？

　　嚴(yán)躍進(jìn)：它實(shí)際上就是要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)，要支持住房消費(fèi)。上海積極的動(dòng)作，對(duì)于全國(guó)各地是有非常好的啟示。從去年底到今年的一些數(shù)據(jù)來(lái)看，上海樓市活躍，體現(xiàn)了政策科學(xué)有效。上海的市場(chǎng)表現(xiàn)，對(duì)全國(guó)市場(chǎng)尤其是在預(yù)期的引導(dǎo)方面、信心的提振方面有積極的作用。

　　我們也期待，上?！皽邨l”能夠?yàn)轳R年全國(guó)各地的房地產(chǎn)有非常好的表現(xiàn)，也能夠?qū)崿F(xiàn)國(guó)家所提的高質(zhì)量發(fā)展和平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)。

　　“滬七條”力度怎么樣？釋放出來(lái)的信號(hào)是什么？

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：這一次上海的“滬七條”，仍然采用了在需求側(cè)綜合發(fā)力的組合拳。有兩點(diǎn)很值得關(guān)注：

　　一是政策強(qiáng)度，特別是住房公積金貸款的額度理論上限達(dá)到了324萬(wàn)元，這在全國(guó)范圍內(nèi)都是空前的；

　　二是政策細(xì)分度，不僅分區(qū)施策，也對(duì)人群進(jìn)行更細(xì)致的劃分，支持更精準(zhǔn)。

　　在最近幾個(gè)月，上海市場(chǎng)已經(jīng)處于回暖過(guò)程中，主動(dòng)出臺(tái)這樣一個(gè)既具有力度，又具有細(xì)分度的政策，最大地對(duì)全國(guó)釋放出來(lái)的是清晰而強(qiáng)烈的信號(hào)：在2026年，甚至是在“十五五”期間，地方政府在著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，還是會(huì)保持甚至進(jìn)一步加大政策力度。

　　我相信這也是對(duì)全國(guó)的住房市場(chǎng)，起到比較強(qiáng)的提振信心和預(yù)期的作用。

　　70城房?jī)r(jià)降幅收窄 樓市是否已進(jìn)入企穩(wěn)階段？

　　吳璟：一般來(lái)說(shuō)，1、2月份傳統(tǒng)上并不是住房市場(chǎng)的銷(xiāo)售旺季。但是今年的1、2月份，很多城市的表現(xiàn)超乎預(yù)期。近期報(bào)道和討論中，最經(jīng)常用的一個(gè)詞就是“暖冬”，我相信至少可以用結(jié)構(gòu)性筑底這樣一個(gè)定位來(lái)評(píng)價(jià)今年1、2月份的住房市場(chǎng)。

　　尤其是在一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市，不僅看到價(jià)格有企穩(wěn)跡象，更重要的是交易量保持在相對(duì)高位。同時(shí)，從一些帶看、掛牌量有序減少等方面，也可以看到市場(chǎng)預(yù)期正朝著良性方向發(fā)展。

　　這種結(jié)構(gòu)性的筑底，也將在時(shí)間上去延續(xù)到期待的“小陽(yáng)春”，更期待的是它也能在空間上去影響帶動(dòng)更多城市。

　　2026年全國(guó)穩(wěn)樓市 該如何進(jìn)一步發(fā)力？

　　柴璐：今年經(jīng)濟(jì)工作的重中之重肯定還是有穩(wěn)樓市的這部分，除了放開(kāi)限購(gòu)、降低成本、釋放需求之外，我們還應(yīng)該出臺(tái)一些什么樣的新的政策？或者拿出一些什么樣的新的工具？

　　吳璟：這些措施，包括這次的“滬七條”，主要都是從需求側(cè)發(fā)力。與此同時(shí)，我們對(duì)供給側(cè)措施的重視度也不能夠放松。

　　對(duì)于各個(gè)城市來(lái)講，很重要的一點(diǎn)是：在市場(chǎng)回暖以后，要保持政策定力，繼續(xù)堅(jiān)持控增量原則，不要一看市場(chǎng)有回暖跡象，就大幅度提供擴(kuò)大新增的供應(yīng)量。

　　另一方面是優(yōu)供給。從去年開(kāi)始，“好房子”政策力度逐步加大，并且已經(jīng)轉(zhuǎn)化為很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主的行為。我們也期待，這樣一個(gè)優(yōu)供給的趨勢(shì)能夠在2026年繼續(xù)延續(xù)。

　　此外，穩(wěn)預(yù)期也會(huì)發(fā)揮非常重要的作用。

　　轉(zhuǎn)自：北京日?qǐng)?bào)客戶(hù)端

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