樓市金九銀十：成交趨穩(wěn) 以價換量仍是主流

　　2025年樓市“金九銀十”周期正式收官，綜合市場數(shù)據(jù)來看，一線城市成交量在10月雖環(huán)比有所回落，但整體呈現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢。

　　價格方面，以價換量仍是市場主流。業(yè)內(nèi)人士認為，修復購房者對房價的信心、穩(wěn)定預期是當前推動市場回穩(wěn)的關(guān)鍵。

　　年末房企加大力度促銷

　　從重點一線城市表現(xiàn)看，各個城市表現(xiàn)各異，但分化特征顯著。以二手房市場為例，記者綜合多家機構(gòu)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，北京樓市在9月高位運行后，10月市場有所降溫，二手房住宅網(wǎng)簽12087套，環(huán)比下調(diào)23.7%；10月上海二手房累計成交18483套（含車位、商業(yè)），環(huán)比9月下跌9.83%；10月深圳新房住宅環(huán)比下降14.1%，二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下降7.7%。此外，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月（統(tǒng)計周期為9月26日至10月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為7479套、74.32萬平方米，相比9月均有所下降。

　　不過，市場人士普遍認為，從絕對規(guī)?？?，今年“金九銀十”期間一線城市的交易量并不低，在通常情況下10月的樓市成交也會受到長假影響，市場成交節(jié)奏被打亂，成交量環(huán)比下跌在意料之中。與此同時，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月深圳二手房錄得量已連續(xù)8個月超過5000套的“市場榮枯線”，整體呈現(xiàn)逐漸趨穩(wěn)態(tài)勢。

　　而在新房市場，“好房子”成為咨詢度最高的關(guān)鍵詞。記者在深圳市場走訪發(fā)現(xiàn)，多個主打高得房率以及高品質(zhì)的新房項目推出市場，成交轉(zhuǎn)化率較高。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，越來越多的優(yōu)質(zhì)新房受到市場熱捧，顯示出“好房子”正成為行業(yè)復蘇的核心驅(qū)動力。

　　在此背景下，房企在10月的“搶收”也取得了一定效果。中指研究院研究主管陶淑茹表示，10月TOP100房企銷售總額環(huán)比增長3.7%。有新房營銷工作人員表示，與以往不同，購房者不僅關(guān)注價格，現(xiàn)在更關(guān)注品質(zhì)。隨著年末沖刺季的到來，公司正在醞釀新的促銷措施，力度將大于去年。

　　房價回穩(wěn)：二手房是關(guān)鍵

　　“現(xiàn)在的二手房成交價格還是一套比一套低。”陳經(jīng)理在深圳寶安西鄉(xiāng)片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作十余年，以他負責的片區(qū)為例，在限購等政策放松的背景下，成交量得到提振，但房價仍一路走低。與此同時，受訪的房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，9月以來的成交回暖，除了政策提振，更關(guān)鍵是業(yè)主在價格上的讓步?！皟r格直降”成為推銷的熱詞。

　　麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月100個重點城市二手住宅市場均價為每平方米13661元，環(huán)比下跌0.48%，同比下跌3.5%，環(huán)比跌幅較上月擴大0.14個百分點。截至10月，百城二手房價格環(huán)比連續(xù)下降32個月，同比連續(xù)下降34個月。與此同時，一線城市同環(huán)比跌幅繼續(xù)居首。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房價能否見底關(guān)鍵看二手房，新房價格下跌很大程度上與二手房價跌幅擴大有關(guān)，置換受阻效應和預期轉(zhuǎn)弱效應都有影響。深圳一家本地房企的營銷負責人也表示，只有在房價具備上漲預期，投資型需求才會被激發(fā)，現(xiàn)階段市場仍以自住型需求為主。

　　值得注意的是，北京、上海和深圳等一線城市從今年8月開始陸續(xù)出臺樓市刺激政策。第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿認為，本輪政策力度未超預期，另外，多數(shù)購房者仍處于“買漲不買跌”的觀望情緒，所以相關(guān)樓市新政的影響弱于去年9月的政策?！斑M入年末，深圳以及多個重點城市的‘明星盤’將入市，這些新房的表現(xiàn)將有望帶動市場氛圍，修復購房者對于房價的信心。”

　　中指研究院高級分析師孟新增表示，年末房企將進入業(yè)績沖刺階段，核心城市新增供應增加有望對新房銷售形成一定支撐，二手房成交量預計延續(xù)溫和修復狀態(tài)。

　　中指研究院華南分院研究主管陳雪強認為，預期直接影響購房者的消費意愿和企業(yè)的投資情緒，穩(wěn)定預期是當前推動市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵，預計未來將有更多政策舉措發(fā)力。此前，北京、上海、深圳相繼優(yōu)化限制性政策后，政策仍具備優(yōu)化空間，如進一步降低首付比例、優(yōu)化人才限購等，各地預計在房貸利率、公積金貸款、購房補貼等方面繼續(xù)加大優(yōu)化力度。此外，加大房票安置力度推進城中村改造，釋放增量購房需求，也是各地持續(xù)落實需求端政策的重要方向。

　　轉(zhuǎn)自：證券時報網(wǎng)

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