“租購并舉”新實踐！北京又一大型租賃社區(qū)入市

　　近年來，租購并舉住房制度加快建立，存量資產盤活在其中扮演著越來越重要的作用。11月6日，北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)集體經營性用地入市盤活為保障性租賃住房試點項目——“泊寓院兒舊宮芯社區(qū)”正式開業(yè)。

　　據悉，該項目由建設銀行與萬科集團共同成立的住房租賃基金“建萬基金”收購，萬科泊寓進行運營。作為大興區(qū)首批入市流轉的集體土地租賃住房之一，“泊寓院兒舊宮社區(qū)”從成功交易到投入使用，為地方探索集體土地住房租賃入市跑通了實施路徑，打通了“投融建管退”經營性不動產商業(yè)模式的閉環(huán)。

　　大興區(qū)是全國集體經營性建設用地入市改革試點區(qū)縣，該項目所在的瀛海鎮(zhèn)為首批試點項目之一。據悉，2023年，“建萬基金”收購并委托萬科將瀛海鎮(zhèn)集體經營性用地建設為1505間保障性租賃住房，由旗下長租公寓品牌“泊寓”進行商業(yè)可持續(xù)運營。2025年11日，重煥新生的“泊寓院兒舊宮芯社區(qū)”正式開業(yè)，作為保租房，其價格僅為周邊同地段、同類型房源租金的九折。

　　業(yè)內人士指出，集體用地建設保障性租賃住房并入市流轉，一方面響應了“租購并舉”住房制度，有效增加保租房供給；另一方面，其融資能夠盤活農村“沉睡”資產，促進農村土地資源合理配置與高效利用。萬科是業(yè)內最早開始布局租賃住宅業(yè)務的企業(yè)之一，率先探索出了“存量激活+服務增值+資本閉環(huán)”的可持續(xù)路徑，并通過標準化服務體系提升了經營效益，同時還實現(xiàn)了Pre-REIT基金突破，逐步打通資產退出通道，業(yè)務模式越來越清晰，有望贏得更廣闊的發(fā)展空間。

　　據北京泊寓負責人介紹，建萬基金？北京泊寓院兒舊宮芯社區(qū)是“建萬基金”在北京落地的首個集體用地入市建設的保障性租賃住房，位于北京市大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)，毗鄰南五環(huán)，距離地鐵亦莊線舊宮站直線距離約1.5公里。該項目總建筑面積約6.5萬平方米，分南、北兩個地塊共8棟樓，提供1505套保障性租賃住房。

　　此外，與其他長租公寓產品相比，該社區(qū)戶型更加多樣，涵蓋開間、一居室、二居室和三居室，幾乎能滿足全年齡段租房人群的生活需求，家具家電配備齊全；社區(qū)內配套有健身房、自習室、洗衣房、臺球室、乒乓球室、匹克球場等公共活動空間，為租戶提供家門口的一站式休閑生活，全方位為新市民、新青年提供優(yōu)質的租住服務。

　　公開資料顯示，萬科作為國內最早落地實踐租購并舉的房地產企業(yè)，旗下泊寓一直是國內住房租賃領域的龍頭企業(yè)，在運營能力和競爭能力上均始終保持領先領跑的優(yōu)勢。根據萬科集團三季度報告數(shù)據，萬科泊寓在全國共運營管理租賃住房28萬間，累計開業(yè)突破20萬間，出租率接近95%，已成為全國最大的集中式公寓提供商，業(yè)務規(guī)模、效率、納保量保持行業(yè)第一，并于2023年10月宣布實現(xiàn)了成本法的整體盈利。

　　作為最早布局長租賽道的企業(yè)之一，萬科長租業(yè)務在業(yè)內率先實現(xiàn)了“產、建、運營一體化”發(fā)展模式突破，率先跑通“由售改租”、“非居改保”等多種發(fā)展模式，在合肥、武漢、蘇州等城市，泊寓持續(xù)與屬地國資平臺開展深度合作，并就數(shù)個中大型租賃社區(qū)運營服務達成合作協(xié)議。

　　一位住房租賃行業(yè)人士分析，在租購并舉不斷深化的大背景下，存量盤活低效、盈利模式模糊仍是行業(yè)核心痛點，萬科泊寓的最新實踐提供了破局思路。萬科租賃住宅業(yè)務之所以能夠持續(xù)領跑行業(yè)，其核心突破在于構建了“存量激活+服務增值+資本閉環(huán)”的可持續(xù)路徑：通過“由售改租”“非居改保”等創(chuàng)新路徑，高效盤活城市存量資源，助力實現(xiàn)住房資源的高效配置；推出標準化服務體系與智慧化管理方案，提升租住體驗，強化租戶黏性；探索資產證券化等創(chuàng)新金融工具，通過REITs、Pre-REITs基金為公司貢獻現(xiàn)金流的同時，推動住房租賃行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。萬科租賃住宅業(yè)務已逐漸“長大成人”，經歷了十余年探索發(fā)展的萬科長租公寓業(yè)務，將為社會、行業(yè)和市民帶來更加穩(wěn)定、長期的價值貢獻。（記者 李方）

　　轉自：中國經濟網

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