房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)收窄 市場(chǎng)邁向止跌回穩(wěn)

　　7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄。縱觀上半年，新建商品房銷(xiāo)售面積同比降幅也有所收窄。

　　對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在同日舉行的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年以來(lái)，各地區(qū)各部門(mén)“因城施策”出臺(tái)相關(guān)措施推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，相關(guān)政策措施成效明顯，上半年房地產(chǎn)雖然有所波動(dòng)，但總體上還是朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。房地產(chǎn)筑底需要一個(gè)過(guò)程，在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標(biāo)有所起伏波動(dòng)是正常的，需要以更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

　　調(diào)控政策顯效

　　盛來(lái)運(yùn)表示，從相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，宏觀房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)政策效果比較明顯。

　　“從價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看，一二三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格雖然有所波動(dòng)，但同比降幅都比去年同期在收窄。”盛來(lái)運(yùn)表示，市場(chǎng)價(jià)格降幅整體收窄，部分城市有所上漲。數(shù)據(jù)顯示，6月一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅分別比上月收窄0.3個(gè)、0.5個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　從二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，6月二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅也實(shí)現(xiàn)收窄，比上月分別收窄0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　“總體看，止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)是不變的?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說(shuō)，一方面，同比來(lái)看，無(wú)論是新房還是二手房，去年至今，70城房?jī)r(jià)同比指數(shù)均持續(xù)收窄；其次，經(jīng)歷過(guò)前期連續(xù)3年的回調(diào)，目前來(lái)看，新房銷(xiāo)售面積和金額的跌幅已到個(gè)位數(shù)，開(kāi)始探底和觸底。

　　商品房成交方面，盛來(lái)運(yùn)介紹，市場(chǎng)交易量有所改善，商品房銷(xiāo)售降幅同比收窄?！吧唐贩拷灰走€是比較活躍的，尤其是二手房的交易量比去年同期是增長(zhǎng)的?！?/p>

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降3.5%，比去年同期收窄了15.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄了9.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售金額下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，達(dá)到了19.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄了11.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　支持政策仍需加碼

　　“但也要看到，現(xiàn)在房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額都在下降，房地產(chǎn)筑底需要一個(gè)過(guò)程，在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標(biāo)有所起伏波動(dòng)是正常的，這也需要我們以更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。”盛來(lái)運(yùn)說(shuō)。

　　中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，從市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，下半年高品質(zhì)項(xiàng)目入市有望帶動(dòng)核心城市新房市場(chǎng)保持平穩(wěn)，但居民收入、房?jī)r(jià)預(yù)期以及市場(chǎng)整體優(yōu)質(zhì)供給仍偏弱，同時(shí)重點(diǎn)城市中二手房對(duì)新房的替代效應(yīng)仍較明顯，預(yù)計(jì)城市之間和項(xiàng)目之間分化行情將延續(xù)，“好城市+好房子”具有結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

　　政策方面，東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)支持政策會(huì)進(jìn)一步加碼，重點(diǎn)是加大收購(gòu)保障房力度，推進(jìn)舊改和城中村改造，加快房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款發(fā)放等，房貸利率也有望跟進(jìn)政策利率下調(diào)。（王舒嫄）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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