多城探索公積金多場景應(yīng)用

　　近段時間以來，多地繼續(xù)調(diào)整住房公積金有關(guān)政策，公積金的使用場景進(jìn)一步拓寬。

　　近日，湖南省岳陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房公積金部分使用政策的通知》（以下簡稱《通知》），其中提到繳存人可提取住房公積金用于支付繳存職工家庭（本人、未成年子女及配偶）在本市行政區(qū)域內(nèi)一套自住住房的物業(yè)費(fèi)。采取定額方式提取，每位繳存職工不超過3000元/年。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，允許使用住房公積金支付物業(yè)費(fèi)，能有效提升居民繳納物業(yè)費(fèi)的積極性。若同步下調(diào)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可進(jìn)一步強(qiáng)化這一效果。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，公積金支付物業(yè)費(fèi)政策雖非首創(chuàng)，但也說明下半年各地在公積金政策優(yōu)化方面有持續(xù)動作。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，公積金適用范圍不斷擴(kuò)大，其背后有著重要邏輯和高度，比如允許用公積金支付物業(yè)費(fèi)，核心目的在于“解放”消費(fèi)者。當(dāng)消費(fèi)者能用公積金來支付物業(yè)費(fèi)，手頭可支配的消費(fèi)資金自然就增多，這無疑是提振消費(fèi)的關(guān)鍵舉措。從物業(yè)企業(yè)的視角來看，物業(yè)費(fèi)對物業(yè)企業(yè)而言至關(guān)重要，畢竟企業(yè)運(yùn)營成本居高不下，物業(yè)費(fèi)降低會給物業(yè)企業(yè)帶來不小的經(jīng)營壓力。對物業(yè)企業(yè)來說，公積金支付物業(yè)費(fèi)政策能確保物業(yè)費(fèi)收入的穩(wěn)定和現(xiàn)金流穩(wěn)定，并緩解企業(yè)當(dāng)下的經(jīng)營壓力，助力企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展和物業(yè)服務(wù)開展。

　　中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上半年各地調(diào)整公積金政策近150條，優(yōu)化方向主要包括提高公積金貸款最高額度、優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、延長還款期限、支持提取公積金用于首付、支持異地互認(rèn)互貸等。

　　例如，為減輕住房公積金繳存職工購房首付款支付壓力，杭州住房公積金管理中心推出住房公積金直付購房首付款業(yè)務(wù)，繳存職工在杭州市購買的新建商品房，可使用公積金直接直付購房首付款，且全程支持線上辦理。此外，西安市住建局等四部門此前聯(lián)合印發(fā)12條樓市新政，其中公積金支持力度空前：加大住房公積金支持，購新房可提取公積金支付購房首付款。

　　《全國住房公積金2024年年度報告》顯示，2024年全國共有8127.04萬人提取住房公積金27654.84億元，發(fā)放個人住房貸款230.56萬筆、13043.07億元。去年全年，2257.44萬人提取住房公積金2720.57億元用于租賃住房，分別比上年增長22.28%和33.93%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公積金屬地屬性很強(qiáng)，地方自主權(quán)很高，加上低利率的特點(diǎn)，滿足本地剛需改善的特征明顯。樓市的需求主體是剛需剛改群體，他們對房價、成本比較敏感。

　　轉(zhuǎn)自：證券時報

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