房價延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢 二手房交易較為活躍

　　3月17日，國家統(tǒng)計局公布了2025年2月份70個大中城市住房價格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，2月，從環(huán)比看，受春節(jié)銷售淡季等因素影響，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。

　　"在新房方面，今年2月份全國房價指數(shù)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢，疊加今年3月份既有的監(jiān)測數(shù)據(jù)，我們認為第一季度房價指數(shù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)是積極的，房價趨穩(wěn)的基礎(chǔ)更加牢固。"上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對中國商報記者表示。在嚴躍進看來，在二手房方面，同樣呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的向好態(tài)勢。一些核心城市二手房已經(jīng)開始進入到即將止跌的新階段，這是目前房東和購房者等需要把握的基本走勢。

　　延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢

　　數(shù)據(jù)顯示，2月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。

　　2月，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點。

　　嚴躍進表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，2月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-5.2%?？傮w看，同比指標持續(xù)改善，跌幅進一步收窄，即呈現(xiàn)了連續(xù)4個月的收窄。一方面，去年第四季度止跌回穩(wěn)有力措施出臺，交易數(shù)據(jù)改善，進而使得房價指數(shù)同比跌幅指標持續(xù)改善；另一方面，房價逐漸趨穩(wěn)，市場信心增強，反過來又促進交易回暖和房價向好發(fā)展。

　　在房價上漲的城市數(shù)量方面，2月份房價上漲的城市數(shù)量有所減少，從此前的24個變?yōu)?8個。對此，嚴躍進認為，2月份為市場淡季，此類數(shù)據(jù)減少也是正常的?？傮w上3月份開始隨著交易活動的逐漸增多，房價上漲的態(tài)勢又會強化，也進一步促進了房價層面的穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢。

　　"2025年2月房價指數(shù)表現(xiàn)積極，進一步說明止跌回穩(wěn)的態(tài)勢得到延續(xù)，同時也意味著今年上半年房價指數(shù)是'跌幅持續(xù)收窄，部分城市率先領(lǐng)漲'的階段。對于購房者來說，上半年是最佳的購房窗口期，因為房價逐漸朝著止跌轉(zhuǎn)漲的新通道前進，必須密切關(guān)注市場交易活躍態(tài)勢下價格的反彈可能。"嚴躍進說。

　　二手房表現(xiàn)總體向好

　　數(shù)據(jù)顯示，2月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。

　　2月，二線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

　　在同比方面，2月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅收窄0.7個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

　　2月，二線城市二手住宅銷售價格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比下降8.0%，降幅收窄0.2個百分點。

　　"根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，2月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-7.5%。二手房同比漲幅指標持續(xù)改善，即跌幅在持續(xù)收窄。這也說明受近期二手房交易活躍的影響，二手房的量價指標持續(xù)改善。尤其是一些核心城市，二手房的議價空間在持續(xù)減少，也進一步說明價格層面的走勢發(fā)生了積極的變化。近期二手房交易的熱度延續(xù)，也意味著此類指標將進一步改善。"嚴躍進說。

　　在城市數(shù)量方面，2月房價上漲的城市數(shù)量從此前的7個變?yōu)?個。

　　"二手房表現(xiàn)總體向好，但由于各個房東的考慮和房源的差異，今年上半年選二手房方面的空間是很大的。這包括還存在較多的撿漏機會，且價格也比去年同比要便宜。但是，隨著二手房交易的活躍態(tài)勢延續(xù)，預(yù)計今年上半年部分城市二手房價將首次出現(xiàn)反彈，尤其是一線城市。這也會成為房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的一個新的重要信號。"嚴躍進說。（記者 王彤旭）

　　轉(zhuǎn)自：中國商報

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