存量房公積金貸款利率下調(diào) 房貸一族迎來利好

　　“從今天開始，房貸月供能少還1000多元，真開心！請大家吃大餐?！?月1日上午，北京的馮女士高興地在家庭微信群中分享道。

　　《中國消費者報》記者從北京住房公積金管理中心獲悉，根據(jù)中國人民銀行之前發(fā)布的通知，對于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個人住房貸款即存量公積金貸款，其利率將在2025年1月1日起進行下調(diào)。調(diào)整后的利率標(biāo)準(zhǔn)為：5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。

　　此外，重新定價日選在1月1日的商業(yè)性房貸也將迎來利率下調(diào)，參考LPR報價浮動利率的購房者將享受到12月的LPR-30BP的利率，降幅達60個基點，即下調(diào)至3.3%。

　　北京住房公積金管理中心工作人員告訴記者，存量房公積金貸款利率調(diào)整不需要貸款人手動申請。北京住房公積金管理中心將根據(jù)借款合同約定，于2025年1月1日起統(tǒng)一批量下調(diào)存量貸款利率。貸款人可通過“北京公積金”微信公眾號等渠道進行查詢。

　　2024年底召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，要有效發(fā)揮住房公積金支持作用。中指研究院統(tǒng)計顯示，自2024年以來，全國陸續(xù)發(fā)布住房公積金優(yōu)化政策約400條，優(yōu)化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。

　　例如，2024年12月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限的通知》提出，住房公積金個人住房貸款借款期限可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，原則上最高不超過68周歲，貸款期限最長為30年。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進對記者表示，住房公積金未來將發(fā)揮更加積極的作用，主要體現(xiàn)在提高額度、利率調(diào)整、擴大使用用途等，例如實現(xiàn)全國范圍內(nèi)公積金跨區(qū)域使用，工作地與購房地、繳納公積金地不一致時依然能夠使用公積金。

　　在推進住房公積金異地互認(rèn)方面，記者了解到，2024年12月，深圳、梅州、惠州、汕尾、東莞5個城市住房公積金管理中心簽署《推動住房公積金協(xié)同發(fā)展合作協(xié)議》并召開第一次聯(lián)席會議。5個城市將在多項住房公積金服務(wù)事項“省內(nèi)通辦”“區(qū)域通辦”“跨省通辦”“亮碼可辦”的基礎(chǔ)上，加快推進合作，包括推進住房公積金異地?zé)o差別服務(wù)、推進住房公積金異地貸款互認(rèn)互通等。（孫蔚）

　　轉(zhuǎn)自：中國消費者報

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