止跌回穩(wěn)動(dòng)能增強(qiáng) 11月房地產(chǎn)市場(chǎng)積極變化增多

　　房地產(chǎn)不僅關(guān)系著民生，也關(guān)系著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，各方面都高度關(guān)注。自9月26日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”以來(lái)，多個(gè)部門抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，取消限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等限制性措施，降低利率、首付比例、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，釋放購(gòu)房需求，降低購(gòu)房成本，取得了明顯成效。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1至11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1至10月份收窄1.5和1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月份當(dāng)月銷售面積和銷售額都實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況看，1至11月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1至10月份收窄1.8和2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，11月份當(dāng)月分別增長(zhǎng)10.2%和6.8%。

　　“10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，11月份樓市交易更趨活躍，市場(chǎng)預(yù)期改善，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉在16日召開(kāi)的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示。

　　民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，在一系列政策措施作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有所提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)勢(shì)頭。從一線城市租金回報(bào)率來(lái)看，與30年期國(guó)債收益率差距繼續(xù)縮小，房產(chǎn)作為長(zhǎng)期投資品價(jià)值繼續(xù)顯現(xiàn)，止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)有望得到鞏固。

　　根據(jù)住建部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月、11月全國(guó)新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個(gè)月同比環(huán)比雙增長(zhǎng)。11月居民部門中長(zhǎng)期貸款新增3000億元，同比多增669億元，多增額較上月繼續(xù)擴(kuò)大。

　　此外，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)交易趨于活躍，交易價(jià)格出現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭。

　　11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加10個(gè)，二手住宅環(huán)比上漲的城市比上月增加2個(gè)。從新建商品住宅銷售價(jià)格來(lái)看，一線城市環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為持平，二線和三線城市環(huán)比降幅比上月分別收窄0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅銷售價(jià)格來(lái)看，一線城市環(huán)比上漲0.4%，二線和三線城市環(huán)比降幅分別比上月收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易改善、價(jià)格回穩(wěn)帶來(lái)了市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)。付凌暉表示，PMI調(diào)查顯示，11月份房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)比上月回升1.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，11月份，70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%，表明市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期趨穩(wěn)。

　　在資金來(lái)源方面，溫彬分析，1至11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源同比較1-10月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)月降幅收窄至-3.7%。具體到當(dāng)月來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金降幅均有所收窄，在白名單擴(kuò)容等政策支持下，籌資性現(xiàn)金流有所改善。其他資金來(lái)源則由-2.8%上升至4.3%，居民購(gòu)房意愿明顯提升，推動(dòng)房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正。

　　“總的來(lái)看，在各項(xiàng)政策作用下，11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)積極變化增多，市場(chǎng)信心得到提振，止跌回穩(wěn)動(dòng)能在增強(qiáng)，后期走勢(shì)有望繼續(xù)改善?！备读钑煴硎?，下階段，要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購(gòu)租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　轉(zhuǎn)自：人民網(wǎng)

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