市場(chǎng)熱度回升 樓市止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯

　　今年10月份以來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度回升，呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。其中，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫明顯。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)輪動(dòng)次序，一線城市回暖趨勢(shì)會(huì)向其他城市傳導(dǎo)，為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展注入更多信心。

　　10月份，一線城市房屋成交量增長(zhǎng)明顯。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份一線城市新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%。58同城、安居客發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)新房找房熱度比9月份上漲13.2%，一線城市上漲16.4%，其中深圳新房找房熱度上漲34.9%。

　　一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)走出明顯止跌企穩(wěn)行情，源于房地產(chǎn)新政力度較大。“十一”長(zhǎng)假前，“北上廣深”四個(gè)一線城市均調(diào)整優(yōu)化了房地產(chǎn)政策。成交量回升得益于居民購(gòu)房成本降低。曾經(jīng)買房預(yù)算有限的居民，在首套房貸款首付比例不低于15%以及房貸利率下調(diào)的政策出臺(tái)后，無論是首付還是月供都能減少一些，促使剛需購(gòu)房者積極出手購(gòu)房。

　　調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策也是成交量回暖的推動(dòng)因素。上海市9月底出臺(tái)的房地產(chǎn)新政，縮短了非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限。廣州也在國(guó)慶假期前全域取消限購(gòu)，是目前唯一一個(gè)全域取消限購(gòu)的一線城市。隨著不少外地居民前來購(gòu)房，廣州10月份新房成交量超萬(wàn)套。一線城市潛在需求量大，剛需和中高端改善需求購(gòu)買力均更旺盛，放松限購(gòu)對(duì)需求的激發(fā)更明顯，市場(chǎng)熱度及成交量快速提升。

　　對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心更足以及認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)開始觸底，是很多一線城市居民選擇購(gòu)房的又一重要原因。隨著保交房持續(xù)推進(jìn)，過去已售逾期難交付的房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)交付，居民對(duì)購(gòu)買新建商品住房的信心逐步恢復(fù)。存量房貸利率下降，讓一些已經(jīng)購(gòu)買首套住房的居民每月可以節(jié)省一定支出，于是開始考慮購(gòu)買第二套住房。

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)成交量增長(zhǎng)正向更多城市擴(kuò)大。在存量增量政策疊加作用下，以一線城市為引領(lǐng)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌企穩(wěn)的積極勢(shì)頭。杭州、成都、南京等地樓市熱度不減，不少省份新建住宅和二手住宅成交量有較明顯增長(zhǎng)。

　　止跌企穩(wěn)態(tài)勢(shì)能否延續(xù)？當(dāng)前不僅成交數(shù)據(jù)增長(zhǎng)明顯，新房和二手住宅到訪量及帶看量也持續(xù)有較大幅度增長(zhǎng)，表明有不少居民開始選房。當(dāng)前市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)量的提升也會(huì)逐步在后續(xù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上體現(xiàn)。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)鄧郁松認(rèn)為，上半年，全國(guó)房?jī)r(jià)收入比處于1998年以來同期最低值。從國(guó)際和我國(guó)過往經(jīng)驗(yàn)看，房?jī)r(jià)收入比處于歷史低位時(shí)，市場(chǎng)出現(xiàn)觸底企穩(wěn)的可能性大。

　　受訪專家認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)不斷釋放，相關(guān)措施逐步落實(shí)到位，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)止跌企穩(wěn)向好發(fā)展態(tài)勢(shì)。 （記者 亢舒）

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