“滬七條”滿(mǎn)月二手房市場(chǎng)火熱


中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)   時(shí)間:2024-11-05





  “‘銀十’穩(wěn)了”“交易熱度上來(lái)了”“二手房單日成交屢創(chuàng)紀(jì)錄”……近期,關(guān)于上海樓市交易狀況的熱議不絕于耳。上海房地產(chǎn)“滬七條”自10月1日正式實(shí)行以來(lái),上海樓市交易情況如何?


  單月成交量破2萬(wàn)套


  二手房交易最能直觀反映市場(chǎng)變化。在過(guò)去一個(gè)月里,二手房市場(chǎng)亮點(diǎn)頻出:10月13日,單日交易量1334套,創(chuàng)下一年來(lái)最高日成交量紀(jì)錄;10月26日,單日成交量1301套,成為上海二手房日成交量年內(nèi)第二高……


  交易數(shù)據(jù)透出樓市暖意。上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示,今年10月1日至28日,全市二手房(含住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓和車(chē)位等)交易量已達(dá)21922套。綜合多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),僅二手住宅,10月上海的成交已破2萬(wàn)套,環(huán)比9月同期已上漲52.3%。這充分顯示“滬七條”的推動(dòng)作用。


  破2萬(wàn)套是什么概念?“上海二手房市場(chǎng)的月成交榮枯線(xiàn)是約1.5萬(wàn)套,破2萬(wàn)套則意味著交易活躍。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦說(shuō)。今年以來(lái),上海房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化調(diào)整,市場(chǎng)回穩(wěn)勢(shì)頭強(qiáng)勁,10月是繼今年3月、6月、7月之后,年內(nèi)第四個(gè)交易量突破2萬(wàn)套的月份。


  二手房交易的先行指標(biāo)表現(xiàn)亮眼。以上海鏈家為例,新政出臺(tái)滿(mǎn)月后,線(xiàn)上咨詢(xún)量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)39%,新增客戶(hù)量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)40%,帶看量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)25%,成交量累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)89%。相比去年同期,貝殼、鏈家App的流量、咨詢(xún)量、新增掛牌房源量增長(zhǎng)約40%。


  購(gòu)房人也感受到了這波交易熱潮。白領(lǐng)小蘇告訴記者,“滬七條”出臺(tái)之后,自己就加入了看房大軍,每逢周末都要去看房。最近,她的看房App里總會(huì)彈出提示,她此前收藏關(guān)注的多個(gè)房源都已“售出”下架了。


  冷熱不均仍然存在


  值得一提的是,市場(chǎng)冷熱不均的現(xiàn)象依然存在。在二手房市場(chǎng),仍有不少降價(jià)房源推出。一位購(gòu)房人告訴記者,自己關(guān)注的新華路板塊,就有不少賣(mài)家下調(diào)了價(jià)格,下調(diào)幅度在20萬(wàn)元至50萬(wàn)元不等,希望盡快成交。


  而在新房市場(chǎng),分化現(xiàn)象依然明顯。10月21日至27日,新建商品住宅成交面積19.98萬(wàn)平方米,環(huán)比增加57.19%,這一成交量創(chuàng)下半年新高。其中,郊區(qū)成交真正進(jìn)入狀態(tài)。浦東排名第一,成交面積達(dá)到4.48萬(wàn)平方米,主要位于周康和北蔡。排名第二的是嘉定,主要成交范圍是外環(huán)外。排名第三的是奉賢。此外,松江、青浦這些交易主力區(qū)也開(kāi)始發(fā)力,成交面積均突破1萬(wàn)平方米。可見(jiàn),在政策的引導(dǎo)下,外環(huán)外區(qū)域成交出現(xiàn)大幅放量,按這一趨勢(shì)來(lái)看,還會(huì)有慣性延續(xù)。


  核心地段優(yōu)質(zhì)住房依然受到追捧。10月22日,奉賢區(qū)的龍湖觀萃項(xiàng)目加推,認(rèn)購(gòu)量至少超出房源量30%。10月27日,黃浦區(qū)核心區(qū)域的外灘壹號(hào)院二期三批次開(kāi)盤(pán),158套房源當(dāng)日售罄。


  相比之下,有的樓盤(pán)則略顯冷清。10月25日,位于閔行區(qū)的大華星曜開(kāi)盤(pán),推出167套房源,建筑面積約86平方米至137平方米,由于認(rèn)購(gòu)期間認(rèn)購(gòu)人數(shù)較少,取消搖號(hào),直接進(jìn)行選房。次日,臨港新片區(qū)的港城悅領(lǐng)開(kāi)盤(pán),推出388套房源,在認(rèn)購(gòu)期間共收到121組意向認(rèn)購(gòu),認(rèn)購(gòu)率僅31%。


  業(yè)內(nèi)人士表示,從新房市場(chǎng)來(lái)看,市場(chǎng)分化程度依然較高,市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的品質(zhì)新房受到市場(chǎng)的充分關(guān)注,自住體驗(yàn)更好,而且受行業(yè)周期波動(dòng)影響相對(duì)小,更加保值。對(duì)于一些市場(chǎng)表現(xiàn)不佳的項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)商可能需要調(diào)整策略以適應(yīng)市場(chǎng)變化。(記者 戚穎璞)


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