9月底以來，樓市重磅政策頻出。據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過去的國慶假期，廣深監(jiān)測項(xiàng)目假期平均認(rèn)購量達(dá)9月全月2倍水準(zhǔn)。而作為開發(fā)商預(yù)期的直觀表現(xiàn)之一，近期土地市場也不乏大動作，廣深兩地相繼出現(xiàn)高溢價(jià)地塊。
在經(jīng)歷了半年多的沉寂后，土地市場行情復(fù)蘇，對提振房地產(chǎn)市場信心無疑是正面的。隨著部分明星地塊行情見長，廣州市多宗此前流拍、終止出讓的核心區(qū)域涉宅地塊也相繼在調(diào)整出讓條件后重新掛牌，復(fù)蘇有望得以延續(xù)，持續(xù)性地為供應(yīng)鏈下游的樓市注入信心。
廣州百億級地塊再現(xiàn) 深圳土拍重回不限價(jià)
9月29日，廣州市天河區(qū)南方面粉廠地塊競價(jià)出讓引發(fā)市場關(guān)注，該地塊位于臨江大道以北、員村以南，為原南方面粉廠和員村糧食集團(tuán)用地。該地塊區(qū)位優(yōu)勢顯著，毗鄰珠江新城東區(qū)、金融城西區(qū)，南向還可對望琶洲及廣交會展館，綜合素質(zhì)與廣州知名住宅項(xiàng)目匯悅臺較為相似。此外，該地塊是廣州目前唯一可將陽臺等半開敞空間面積占比擴(kuò)大到30%的地塊，未來產(chǎn)品使用率將有一定優(yōu)勢。
多重優(yōu)勢加持下，地塊吸引了保利、中海、越秀、鵬瑞4家實(shí)力雄厚的開發(fā)商參與競拍。經(jīng)過5小時(shí)多達(dá)148輪競價(jià)后，保利發(fā)展最終以117.6億元總價(jià)競得，成交樓面價(jià)約6.7萬元/平方米，溢價(jià)率達(dá)33.4%，成為廣州土拍樓面價(jià)第二高的地塊，僅次于2023年末由越秀地產(chǎn)競得的海珠區(qū)琶洲樾·華樾地塊。
不僅是廣州，國慶長假前夕，剛剛解除土拍“限價(jià)+搖號”的深圳也迎來了規(guī)則調(diào)整后的首宗出讓地塊。9月26日深圳市寶安區(qū)A001-0219地塊正式出讓，吸引了包括華僑城、招商蛇口、綠城中國、保利置業(yè)、華潤置地、中鐵+能建、海信、越秀、中海地產(chǎn)多達(dá)9家房企參與競拍。經(jīng)過82輪競價(jià)，該地塊以28.2億元總價(jià)被保利置業(yè)競得，成交樓面價(jià)約5.2萬元/平方米，溢價(jià)率 35.58%。此前，深圳土拍最高溢價(jià)率限制為15%。
九月廣州土拍成交總價(jià)超上半年總和
今年上半年，廣州宅地市場行情冷淡，供應(yīng)的13宗涉宅地塊僅4宗成交，總價(jià)64.78億元。即便是作為中心城區(qū)的天河區(qū)，也出現(xiàn)黃村三聯(lián)路地塊流拍、金融城2宗宅地和大觀路地塊相繼終止出讓的尷尬境況。
而步入9月后，廣州涉宅地出讓狀況改觀顯著。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月內(nèi)，廣州市相繼成功出讓南沙區(qū)DH0102056、DH0102028地塊，海珠區(qū)三滘立交地塊，白云區(qū)大朗客整所上蓋地塊，花都區(qū)鳳凰南路以西、永利路以南地塊，海珠區(qū)廣紙商住地塊、南沙區(qū)橫瀝島橫瀝中路北側(cè)地塊及上述的天河區(qū)南方面粉廠地塊共7宗涉宅地，成交額達(dá)237.26億元，已遠(yuǎn)超上半年總額。
值得注意的是，上半年普遍出現(xiàn)流拍或延期的非中心城區(qū)涉宅地塊，在9月內(nèi)也有4宗成交。
多宗靚地密集掛牌，出讓條件部分放松
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月10日，廣州公共資源交易中心共有11宗涉宅地掛牌待出讓，其中8宗位于中心區(qū)域，分別為越秀區(qū)廣州大道中345號北側(cè)地塊、海珠區(qū)東曉路東側(cè)地塊、海珠區(qū)琶洲南區(qū)AH090402、AH090303、AH090404地塊、天河區(qū)天河智慧城核心區(qū)AT0305119、AT0305108地塊以及天河區(qū)金融城東區(qū)地塊，均將于10月內(nèi)出讓。
其中，天河區(qū)金融城東區(qū)AT091415地塊并非首次掛牌，地塊位于車陂南路以東、臨江大道以北，今年3月掛牌后一度中止出讓。本次該地塊重新掛牌，起拍總價(jià)為16.05億元，相較首次下調(diào)了26億元，同時(shí)也不再要求競得人承擔(dān)土壤污染修復(fù)工作。不過在下調(diào)出讓條件的同時(shí)，出讓公告還新增了建設(shè)廣州市重點(diǎn)工程（建設(shè)金額為人民幣22.4億元）及配建一所18班小學(xué)的要求。總體來看，相較首次掛牌，該地塊的出讓條件仍有一定放松，對開發(fā)商的吸引力或有所提升。
除金融城地塊外，琶洲南區(qū)3宗涉宅地也屬延期出讓地塊。今年8月，海珠區(qū)新滘東路北側(cè)儲備地塊控規(guī)調(diào)整，一次性新增了6宗共計(jì)近18萬平方米的住宅用地，本次將出讓的3宗地塊便在其中。3宗地塊為相鄰地塊，總體東鄰科韻路，西側(cè)為赤沙舊改，南鄰新滘路，北面隔黃埔涌可望琶洲會展中心。海珠區(qū)住建局有關(guān)文件顯示，為滿足出讓地塊預(yù)售期間交通需求，將在現(xiàn)有規(guī)劃道路基礎(chǔ)上打通一條臨時(shí)通道，同時(shí)地塊周邊永久道路預(yù)計(jì)2026年年底完成建設(shè)。此外，位于地塊周邊的赤沙變電站也將搬遷。
多宗中心城區(qū)土地密集出讓，對延續(xù)9月底樓市政策利好帶來的市場信心有著重要影響。廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，土地市場行情好轉(zhuǎn)，對從源頭上提振房地產(chǎn)市場的信心是有好處的。但是，高溢價(jià)率的地塊往往存在一些共同的特點(diǎn)，即處于城市中心區(qū)，片區(qū)規(guī)劃級別非常高，周圍的配套設(shè)施完善，而這樣的優(yōu)質(zhì)地塊是少數(shù)。
李宇嘉表示，通過完善規(guī)劃條件，包括周邊配套成熟，取消各種限制，給開發(fā)商讓利，實(shí)現(xiàn)土地供給端提升效率，減輕開發(fā)商拿地的壓力，不供則已，供應(yīng)則必然是高效率地塊，將是后續(xù)供地的主導(dǎo)思路。
轉(zhuǎn)自：羊城晚報(bào)
【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。
延伸閱讀
上半年汽車工業(yè)多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)新高
