收購存量商品房用作保障房也被稱作“以購代建”。今年5月，全國切實做好保交房工作視頻會議提出，商品房庫存較多城市，政府可按需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房，隨后越來越多的城市開始表態(tài)支持國有企業(yè)收購存量商品房用作保障性住房。截至目前，已有30多個城市發(fā)布了征集房源的公告。
據(jù)市場機構(gòu)不完全統(tǒng)計，截至8月，全國已有超過30多個城市發(fā)布了征集房源的公告，超過60個城市表態(tài)支持國有企業(yè)收購存量商品房用作保障性住房。
什么樣的房子可以被收購用作保障房？記者梳理30多個城市的房源公告后發(fā)現(xiàn)，各地都提出了針對性的條件。
在房源方面，一般單套建筑面積要求在120平方米及以下；房源權(quán)屬清晰且可交易，交通便利、配套完善，滿足一定車位配比等。在收購價格方面，多數(shù)城市要求以同地段保障性住房重置價格作為參考上限，即在土地劃撥成本和建筑安裝成本上加不超過5%的利潤。
同時，多地對收購房源的面積也有明確要求，按照配租型和配售型兩種類型劃定了標(biāo)準(zhǔn)，比如煙臺的收儲細(xì)則就要求，轉(zhuǎn)為保障性租賃住房的，建筑面積要在70平方米以內(nèi)。轉(zhuǎn)為配售型保障性住房的，建筑面積以90平方米為主。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副研究員王瑞民分析稱：“由國企代政府來收購一些房子作為保障房，一方面解決了老市民住房升級過程中賣舊買新的問題，另一方面解決了新市民的住房保障問題，能夠比較有效地激活房地產(chǎn)市場，同時也能夠比較好的完善新市民的保障?！?/p>
記者注意到，由國企來收購未出售的新房是各地政策實施過程中一種重要的模式。在福建福州，當(dāng)?shù)貒笠咽召?000多套商品房，這個月首批房屋將面向社會配租。在湖南長沙，則由市屬國企征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。廣東惠州則明確由政府選定的專業(yè)化國有企業(yè)作為收購主體，征集已建成未出售的商品房，以合理價格收購。
王瑞民分析稱：“每個城市面臨的實際情況是不一樣的，人口流入的情況不同，存量房的分布也不同，這就導(dǎo)致了每個城市具體的收購政策和收購模式都是有差異的。我覺得這是一個因地制宜的舉措，反映出現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策更加精準(zhǔn)、更加務(wù)實，也更加貼合每個城市自己的實踐?！?/p>
重慶已收購6000多套商品房用作保障房
收儲以后用作保障房的戶型到底什么樣？租住的房子租金貴嗎？記者在重慶進行了調(diào)研。截至目前，重慶已經(jīng)收購了6000多套商品房用作保障性租賃住房，未來兩個月將有800多套房屋面向社會公開配租。
前不久，重慶又收購了7個住宅項目用作保障房，面積超過11萬平方米，裝修改造后可提供保障性住房2600余套。
記者觀察到，這些由國企批量收購商品房用作租賃住房的項目，大多都是30至40平方米的小戶型，里面配備了一些基本的家具和電器。今年初，當(dāng)?shù)鼐鸵咽召徚?個住宅項目用作保障性住房，目前已經(jīng)有95套房源投入使用。
租戶楊隴華稱：“我這套房子是42㎡左右，房子的租金是1500元，相較于我之前看的同類型的周邊的很多房子，它們的價格大概要接近2000元，出行也非常方便，走到地鐵口只需要四五分鐘的時間。”
重慶某房屋租賃公司工作人員王振稱：“租房方面，我們沒有中介費。后續(xù)我們將根據(jù)客戶多樣化的需求，積極探索提供社區(qū)食堂、家政保潔、子女托育、行醫(yī)問診等方面的社會服務(wù)?！?/p>
對于收購的房源，重慶明確房源需位于重慶市中心城區(qū)軌道交通站點和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、醫(yī)院院區(qū)周邊一公里內(nèi)，并且要以整幢整單元作為基本收購單位，且單套建筑面積不超過90平方米。未來兩個月，重慶將新投入882套房源進入租賃市場。
近日，重慶再次出臺新政，明確開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作要堅持“以需定購”，同時將積極爭取保障性住房再貸款政策支持，推動條件成熟的項目盡快落地，切實做好保障性住房配租、配售。
重慶市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)市場處處長湯雁冰稱：“收購存量商品房用作保障性住房是統(tǒng)籌存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的有力舉措，將有利于更好地滿足工薪階層，尤其是新市民和青年人的多層次住房需求，有利于促進房地產(chǎn)市場更加良性循環(huán)，對整個住房體系的完善和優(yōu)化將會發(fā)揮積極的作用?！?/p>
轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)
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