落戶即可買二手房！陜西西安出臺樓市新政

　　11月19日，西安市促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展協(xié)調領導小組發(fā)布《關于支持剛性和改善性住房需求有關問題的通知》。

　　《通知》明確，從市外遷入西安市且在住房限購區(qū)域無住房的居民家庭，落戶西安市后即可在住房限購區(qū)域購買首套二手住房。

　　支持剛性和改善性需求

　　《通知》提出，在住房限購區(qū)域無住房的非本市戶籍居民家庭，持有本市《居住證》，且在購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。

　　經批準引進的各類人才，在西安市住房限購區(qū)域購買住房時無須提供社會保險或個人所得稅相關證明材料。

　　符合西安市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區(qū)域內限購套數的基礎上可新購1套住房。二孩及以上家庭購買的第3套住房為新建商品住房時，應列為“普通家庭”類別。

　　臨潼區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區(qū)托管的非限購區(qū)域不再列入西安市住房限購限售范圍。

　　中指研究院分析認為，本次政策出臺對穩(wěn)定市場信心將起到重要作用，對改善預期也將帶來積極影響，有利于房地產市場預期穩(wěn)定。

　　出臺多項穩(wěn)樓市政策

　　今年以來，西安出臺多項穩(wěn)樓市政策。

　　8月19日，西安市住房保障工作領導小組辦公室發(fā)布關于印發(fā)《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》的通知。指南在房源條件、認定流程、租賃管理等十四大方面，對西安市存量住房轉變成保障性租賃住房的具體操作做出了規(guī)定。

　　在此之前，西安還出臺《關于調整商品住房交易政策有關問題的通知》，明確提出，二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照剛需家庭對待。住房限購區(qū)域內，已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年的，可上市交易。

　　國家統(tǒng)計局數據顯示，10月份，西安新建商品住宅銷售價格指數環(huán)比下降0.3%，同比增長1.8%。二手住宅銷售價格指數環(huán)比下降0.2%，同比下降2.1% 。

　　58安居客房產研究院分院院長張波分析認為，從統(tǒng)計局公布的10月份房價數據看，受整體銷售數據下滑影響，10月房價總體下行的趨勢還在延續(xù)。后續(xù)隨著政策不斷加碼，市場的復蘇也正在醞釀之中。從政策效應看，房貸利率層面對市場的拉動邊際效應遞減。部分城市二手房市場供大于求，對房價也會造成一定壓力。在房地產開發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續(xù)的項目交付和資金壓力將得到有效緩解。

　　轉自：中國證券報

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