加速回籠資金，珠江股份擬出售資產(chǎn)

　　作為廣州市成立最早的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)之一，珠江股份（600684.SH）在2022年5月25日發(fā)布公告稱，該公司擬以不低于15.8億元的價格，出售旗下公司股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)。

　　2021年度，珠江股份實現(xiàn)營業(yè)收入36.07億元，同比增加45.75%；當期歸屬于母公司股東凈利潤6578.54萬元，較2020年扭虧為盈。

　　擬出售資產(chǎn)

　　根據(jù)珠江股份公告，公司擬在廣州產(chǎn)權(quán)交易所，公開掛牌轉(zhuǎn)讓廣東億華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱億華公司）41%股權(quán)，及對億華公司等享有的本金金額為11.13億元及8.31億元的債權(quán)，掛牌底價為不低于15.8億元。

　　珠江股份解釋稱，此次交易，為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和資源配置，加速回籠資金，積極推動股加債項目歷史問題的解決。資料顯示，億華公司成立于2000年，注冊資本1.14億元。除珠江股份，廣州市景興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州市熊光投資策劃有限公司分別持有億華公司39%、20%的股份。

　　2020年年末，億華公司資產(chǎn)總額19.37億元，資產(chǎn)凈額9728.68萬元。2020年，該公司營業(yè)收入0元，其他業(yè)務(wù)收入119.46元，凈利潤為68.88萬元。截至2021年6月30日，億華公司的資產(chǎn)總額為19.77億元，資產(chǎn)凈額為9715.06萬元。2021年1-6月，該公司營業(yè)收入0元，凈利潤為-13.62萬元。

　　珠江股份委托大信會計師事務(wù)所（特殊普通合伙），對億華公司進行了清產(chǎn)核資調(diào)查并出具了《廣東億華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清產(chǎn)核資專項財務(wù)審計報告》，基準日為2021年6月30日，億華公司在資產(chǎn)清查后的資產(chǎn)總額為11.85億元，負債為28.56億元，凈資產(chǎn)為-16.71億元。

　　珠江股份已分別于2020年、2021年對持有的億華公司股權(quán)及相關(guān)債權(quán)計提資產(chǎn)減值準備。珠江股份稱，預(yù)計本次交易對2022年度歸母凈利潤不產(chǎn)生重大影響。

　　扭虧為盈

　　2022年一季度，珠江股份房地產(chǎn)項目實現(xiàn)銷售面積2.46萬平方米，實現(xiàn)銷售金額5.64億元。同期，該公司雋浩啟瀾花園 （即南沙灣2020NJY 14項目）取得《建筑工程施工許可證》，開工面積4.07萬平方米。

　　2022年第一季度末，珠江股份商業(yè)物業(yè)、住宅及停車場可供出租總面積14.71萬平方米， 酒店及公寓可供出租客房套數(shù)134套。當季度，該公司實現(xiàn)物業(yè)經(jīng)營收入1382.12萬元。

　　2021年，珠江股份明確了“成為助力城市智慧發(fā)展的不動產(chǎn)產(chǎn)品及服務(wù)供應(yīng)商”的戰(zhàn)略目標。該公司聚焦房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)的同時，積極拓展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等“第二新賽道”，在舊改、環(huán)保等領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破。當年度，珠江股份實現(xiàn)營業(yè)收入36.07億元，同比增加45.75%；當期歸屬于母公司股東的凈利潤6578.54萬元，較2020年扭虧為盈。

　　2021年，珠江股份房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全年實現(xiàn)營業(yè)收入34.01億元，同比增加55.79%。該公司在廣州區(qū)域的房地產(chǎn)項目，分別位于天河區(qū)、越秀區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)等，產(chǎn)品包括住宅、寫字樓及商業(yè)物業(yè)等。2021年，珠江股份在廣州區(qū)域共實現(xiàn)銷售面積（不含舊有物業(yè)、珠江新岸公寓）14.93萬平方米。

　　中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)財經(jīng)頻道注意到，珠江股份湖南區(qū)域的房地產(chǎn)項目位于長沙市開福區(qū)、湘江新區(qū)以及望城區(qū)。該公司主要項目合肥中僑中心位于政務(wù)區(qū)核心位置，緊鄰合肥市政府，包括商業(yè)、酒店及寫字樓。

　　2021年度，珠江股份在長沙區(qū)域共實現(xiàn)銷售面積為6.5萬平方米，合肥中僑中心項目實現(xiàn)的銷售面積為6214.03平方米。

　?。ㄘ?zé)任編輯  張麗娜）

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