改善優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表 房地產(chǎn)風險化解再提速

　　事關房地產(chǎn)融資、結構性貨幣政策工具、重點領域金融服務等，再迎監(jiān)管進一步發(fā)聲。1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會，研究部署落實金融支持穩(wěn)增長有關工作。其中，包括政策性和開發(fā)性銀行、各國有商業(yè)銀行、部分股份制商業(yè)銀行主要負責人均參加了會議。

　　保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序

　　會議要求，人民銀行、銀保監(jiān)會、各主要銀行要全面貫徹落實黨的二十大和中央經(jīng)濟工作會議精神，保持對實體經(jīng)濟的信貸支持力度，加大金融對國內(nèi)需求和供給體系的支持，做好對基建投資、小微企業(yè)、科技創(chuàng)新、制造業(yè)、綠色發(fā)展等重點領域的金融服務，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，推動經(jīng)濟運行整體好轉，為全面建設社會主義現(xiàn)代化國家開好局、起好步，提供有力的金融支持。

　　針對重點領域金融支持，會議指出，各主要銀行要合理把握信貸投放節(jié)奏，適度靠前發(fā)力，進一步優(yōu)化信貸結構，精準有力支持國民經(jīng)濟和社會發(fā)展重點領域、薄弱環(huán)節(jié)。

　　其中包括，要加強跟蹤監(jiān)測，及時跟進政策性開發(fā)性金融工具配套融資，延續(xù)發(fā)揮好設備更新改造專項再貸款和財政貼息政策合力，力爭形成更多實物工作量；要繼續(xù)用好碳減排支持工具、支持煤炭清潔高效利用專項再貸款、科技創(chuàng)新再貸款、交通物流專項再貸款等結構性貨幣政策工具，不斷完善對重點領域和薄弱環(huán)節(jié)的常態(tài)化支持機制；用好普惠小微貸款支持工具等優(yōu)惠政策，加力支持小微市場主體恢復發(fā)展；此外，當前還要全力支持重點醫(yī)療物資生產(chǎn)保供企業(yè)的合理資金需求。

　　資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間

　　值得一提的是，會議再次提及房地產(chǎn)問題時，基調仍與此前一致，要全面貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

　　同時，要有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，實施改善優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表計劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質房企，開展“資產(chǎn)激活”“負債接續(xù)”“權益補充”“預期提升”四項行動，綜合施策改善優(yōu)質房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流，引導優(yōu)質房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間。

　　“此次會議最大的亮點在于，提出了資產(chǎn)負債表優(yōu)化的四項行動，這也說明，資產(chǎn)負債表優(yōu)化的工作正進入實質操作階段?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進說道，資產(chǎn)激活意味著要把房地產(chǎn)企業(yè)的各類資產(chǎn)進行盤活，包括待開發(fā)的土地和待出售的房產(chǎn)、預售資金的加快回籠、資產(chǎn)證券化的加快推進、REITs產(chǎn)品等模式的加快介入、現(xiàn)金流的持續(xù)改善等內(nèi)容。

　　負債接續(xù)則意味著后續(xù)對于負債的工作要加快清理，包括負債的展期、債轉股、資產(chǎn)出售以清償債務等工作；權益補充意味著后續(xù)要鼓勵各類優(yōu)質企業(yè)積極做戰(zhàn)略投資者，包括央國企、保險公司等企業(yè)，同時會強調對于企業(yè)資本金的注入和確保資金狀況的穩(wěn)??；預期提升意味著要不斷修復投資者對于中國房企的看法，尤其是各類金融機構企業(yè)。嚴躍進認為，要不斷減少企業(yè)違約的風險，同時強化今年房企銷售的目標值，進而促進“金融-房企-銷售市場”等渠道的順暢。

　　加大住房租賃金融支持

　　會議還強調，要配合有關部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，運用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，積極提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益。要落實好16條金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，用好民營企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，保持房企信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，滿足行業(yè)合理融資需求。

　　要因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務，推動加快建立“租購并舉”住房制度。

　　“會議釋放繼續(xù)落實好穩(wěn)樓市一攬子政策措施，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，有助于提振房地產(chǎn)信心。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華告訴北京商報記者，隨著國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)步復蘇，就業(yè)和收入改善，穩(wěn)樓市政策落地見效，市場信心回暖，樓市需求復蘇向供給端傳導，后續(xù)樓市需求有望加快恢復。

　　另外，業(yè)內(nèi)也認為，滿足合理的改善性需求，是下一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、擴大內(nèi)需的重要方面。正如中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級研究員、城市更新研究中心主任秦虹指出，2022年，影響房地產(chǎn)需求的三大因素，主要是正常市場總量下臺階、三年疫情影響導致老百姓失業(yè)和減薪，對收入預期的不穩(wěn)定以及供給端風險不斷爆雷。

　　在秦虹看來，隨著近期密集出臺的一系列關于房地產(chǎn)的融資支持性政策，2023年房地產(chǎn)企業(yè)有望回歸常態(tài)?？傮w而言，房地產(chǎn)調控要做好保障性住房的建設，完善房地產(chǎn)市場的基礎性制度；同時盡可能尊重市場，此外，也要支持新發(fā)展階段房地產(chǎn)企業(yè)新模式形成，改變過去高負債、高杠桿、高周轉的傳統(tǒng)模式。（作者：劉四紅）

　　轉自：北京商報

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