實探開年北京樓市：成交有所放大 價格整體平穩(wěn)

　　中國證券報記者日前對北京樓市進行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，元旦假期以來，北京新房、二手房成交均出現(xiàn)復(fù)蘇跡象?！俺山凰俣茸兛?、成交量放大”成為記者調(diào)研過程中聽到的主要詞匯。

　　“北京二手房成交開始活躍了，元旦假期期間成交量相比去年同期增長30%以上?！蔽挥诒本┪鞒菂^(qū)的一家房產(chǎn)中介經(jīng)理李華(化名)對記者表示。

　　二手房成交量大

　　據(jù)李華介紹，受疫情影響，北京地區(qū)二手房在2022年11月至2022年12月中旬期間成交較差，從2022年12月下旬開始，北京地區(qū)二手房成交開始恢復(fù)，元旦假期期間門店成交出現(xiàn)階段性小高潮。

　　對于區(qū)域性差異，北京大興區(qū)資深房產(chǎn)銷售人士潘云對記者表示，北京二手房成交價格變動和所在區(qū)域關(guān)系較大。目前，北京地區(qū)二環(huán)、三環(huán)的房子成交量明顯回升。相比之下，五環(huán)外成交量雖然也有所放大，但并不明顯?！罢w來說，存量房賣得比以前快了。”

　　在記者調(diào)研過程中，多位銷售人員表示，北京地區(qū)元旦期間銷售回暖很大程度是因為2022年12月疫情對成交影響較大，不少成交推遲到元旦假期。

　　根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年12月，北京二手房成交8773套，環(huán)比上月下降18.4%，同比下降43.2%。

　　麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年12月實際成交量和帶看量跟上月相比下滑明顯。北京二手房成交下滑原因在于房屋交易活動因疫情影響受限，并不是市場本身需求下降。2022年12月下旬以后，北京二手房市場活躍度回暖明顯，帶看量和2022年12月中旬相比增長兩倍。隨著疫情影響的減弱，市場有望進一步向好。

　　價格變動不大

　　“最近一段時間，北京地區(qū)二手房價格基本變動不大，城區(qū)房子更保值一些，但也沒有出現(xiàn)明顯上漲。郊區(qū)的房子價格則比較平穩(wěn)?！倍辔欢址恐薪閷τ浾弑硎尽?/p>

　　海淀區(qū)一位中介人士對記者表示，目前，海淀區(qū)部分樓盤價格出現(xiàn)略微下降現(xiàn)象，特別是總價在600萬元至700萬元之間的房子，很多業(yè)主不是滿五唯一，需要繳比較多的稅，如果高貸對購房者的貸款資質(zhì)也有較高要求，這個價格區(qū)間的房子，成交速度比較慢，業(yè)主為快速成交，房子可能會降價。

　　“目前，急于出售的房產(chǎn)在價格上讓步更加明顯，2022年12月二手房議價空間和2022年11月相比進一步擴大。因疫情影響二手房在售房源增多，一些房源談價空間變大，對于購房者來說，春節(jié)前不失為一個購房的好時機?！丙溙锓慨a(chǎn)的銷售人員表示。

　　對于今年1月的北京二手房市場走勢，多位業(yè)內(nèi)人士認為，當前，北京正從疫情影響中迅速恢復(fù)，預(yù)計2022年11月和12月積壓的購房需求將會逐步釋放，拋開春節(jié)假期因素的影響，1月北京二手房成交量會迎來明顯反彈。現(xiàn)在北京二手房掛牌量依舊維持在高位，價格預(yù)計以穩(wěn)定為主，不會出現(xiàn)明顯的大起大落。

　　新房成交逐步恢復(fù)正常

　　記者調(diào)研了解到，元旦假期期間，北京地區(qū)售樓處逐步恢復(fù)正?？捶?，部分樓盤成交量出現(xiàn)較為明顯的反彈。

　　“元旦假期3天時間，樓盤總共賣了差不多二十套，這個銷量從開盤以來都屬于高位。項目由于賣得相對比較快，區(qū)域限購政策調(diào)整后，價格有所上調(diào)。元旦假期推出了一些優(yōu)惠活動，優(yōu)惠后的價格與漲價前差不多。”通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)某住宅項目銷售人員王明對記者表示。

　　此前，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)文明確，北京通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)取消購房“雙限”政策。

　　不止北京，根據(jù)機構(gòu)披露的元旦成交數(shù)據(jù)，核心一二線城市新房成交活躍度均出現(xiàn)不同程度的回升。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年元旦假期期間，重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年元旦假期增長超兩成。元旦假期期間，樓市成交分化行情加劇，核心一二線樓市活躍度回升。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，一些城市2022年12月的購房需求因疫情被壓制，部分需求在元旦假期期間得以釋放；前期出臺的政策逐步顯效，部分城市近期組織房交會，促進住房消費釋放；房企積極促銷，推出優(yōu)惠活動；2022年低基數(shù)及部分城市集中網(wǎng)簽也對數(shù)據(jù)產(chǎn)生影響。在多重利好帶動下，部分城市售樓處到訪量增加，但不同城市分化行情仍在加劇。核心城市如北京、上海、杭州等成交面積較去年元旦假期增長，市場活躍度回升，但大多數(shù)三四線城市購房情緒仍在低位。（作者：董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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