深圳發(fā)布租房參考價(jià)！覆蓋超4000個(gè)小區(qū) 租房變便宜了？

　　租房也有參考價(jià)了。

　　日前，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心發(fā)布通知稱，為促進(jìn)深圳房屋租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提高租賃市場價(jià)格透明度，發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價(jià)格》。

　　通知明確，租賃參考價(jià)格可通過查詢平臺進(jìn)行查詢，該中心將根據(jù)租賃市場變化情況適時(shí)更新房屋租賃參考價(jià)格。據(jù)悉，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心是深圳住建局直屬機(jī)構(gòu)。

　　覆蓋住宅小區(qū)、城中村、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等

　　據(jù)了解，本次發(fā)布的租賃參考價(jià)格覆蓋全市各區(qū)(含大鵬新區(qū))，包括4319個(gè)小區(qū)(其中，存量商品住房樓盤3786個(gè)、統(tǒng)建樓樓盤318個(gè)、商務(wù)公寓樓盤215個(gè))、2042個(gè)城中村私宅、4500個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍區(qū)以及 6702個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　在深圳市房屋租賃參考價(jià)格查詢平臺界面，可分小區(qū)、城中村私宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)四種類型查詢租房價(jià)格，平均價(jià)格也會在地圖上分區(qū)顯示。

　　從價(jià)格看，以小區(qū)為例，租賃參考價(jià)排名前三的區(qū)分別是南山、福田、羅湖，商品住房的參考價(jià)分別為109元/平方米·月、98元/平方米·月、80元/平方米·月。

　　據(jù)了解，房屋租賃參考價(jià)格以深圳各類房屋屬性數(shù)據(jù)和近一年租賃市場交易數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等相關(guān)要求，綜合運(yùn)用地理信息技術(shù)、大數(shù)據(jù)分析等多種批量評估技術(shù)手段最終確定。此次發(fā)布的房屋租賃參考價(jià)格整體與當(dāng)前市場租金水平基本相當(dāng)。個(gè)別區(qū)域由于短期租賃市場波動等原因，其參考價(jià)格與市場租金可能存在一定差異。

　　租賃參考價(jià)格對應(yīng)的房屋基本狀態(tài)為：小區(qū)是普通裝修、配備基本家私家電；城中村私宅是未經(jīng)改造的空房、標(biāo)準(zhǔn)戶型(單間建筑面積19平方米、一房一廳35平方米、兩房60平方米、三房及以上85平方米)；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍是空房、標(biāo)準(zhǔn)戶型(建筑面積35平方米)；產(chǎn)業(yè)用房是普通裝修。

　　租賃當(dāng)事人可參照租賃參考價(jià)格，結(jié)合物業(yè)類型、樓層朝向、建筑面積、裝飾裝修、配套設(shè)施設(shè)備、升級改造、特殊用途等客觀實(shí)際和差異，自主協(xié)商確定符合自身實(shí)際的租賃價(jià)格。

　　此前曾發(fā)布租房參考價(jià)

　　事實(shí)上，這并非深圳第一次發(fā)布租房參考價(jià)。2016年6月，深圳市房屋租賃管理辦公室曾對外發(fā)布《深圳市2016年房屋租賃指導(dǎo)租金表》，在全市采集3萬余個(gè)信息點(diǎn)。

　　“國際上，對租金進(jìn)行管制是普遍現(xiàn)象，許多國家都制定了住房租賃條例，并對資金及其漲幅進(jìn)行限制?！?廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

　　他認(rèn)為，租購并舉和存量時(shí)代，租賃管理是住房管理的核心內(nèi)容。對一個(gè)行業(yè)進(jìn)行管理，必須要有價(jià)格的參考基準(zhǔn)，因?yàn)閮r(jià)格信號是衡量供求關(guān)系、引導(dǎo)供求雙方的核心變量。目前來看，租賃市場發(fā)展較快，需要對市場分片的基礎(chǔ)上，重新制定租賃參考價(jià)。

　　有助于降低新市民安居成本

　　2021年，深圳發(fā)布了二手房參考價(jià)并對應(yīng)建立了參考價(jià)制度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這套制度已形成有效的價(jià)格“參考錨”。

　　“二手房參考價(jià)，深圳做到了全覆蓋，已經(jīng)成為引導(dǎo)市場價(jià)格走向、引導(dǎo)市場預(yù)期的價(jià)格參考錨。目前來看，這個(gè)價(jià)格錨的作用已經(jīng)到位，越來越多的房屋按參考價(jià)來成交。”李宇嘉說。

　　他表示，租賃是熱點(diǎn)城市居住需求的主要實(shí)現(xiàn)模式，深圳需要有這樣的參考價(jià)來引導(dǎo)市場租金，保護(hù)租賃權(quán)益，降低新市民安居成本，釋放他們的消費(fèi)需求。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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