北京在今年的第二批次集中供地中,選取了昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和薛大人莊3宗地塊試點(diǎn)“全齡友好社區(qū)”項(xiàng)目。
8月4日,北京住建委官方公眾號發(fā)布的信息顯示,上述3個試點(diǎn)項(xiàng)目將支持中心城區(qū)60歲及以上老年家庭購房,對于將戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地,且名下無住房、無在途貸款的老年家庭,購買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%,以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率;購買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行。
政策同時明確,老年人子女可作為共同借款人申請貸款。
也就是說,假設(shè)有戶口位于中心城區(qū)的老年人,為了改善居住品質(zhì),將名下既有房屋出售且當(dāng)前無正在執(zhí)行中的房屋貸款,可以最低35%的首付購買上述3宗地塊的商品房,子女可作為共同借款人“接力貸”并參與還款。
而如果按照北京市住建委此前的購房規(guī)定,只要在全國范圍內(nèi)有過住房貸款記錄的家庭,購買北京市商品房時均認(rèn)定為二套,即需要支付最低60%的首付,非普通住宅首付比例為80%。
北京市住建委指出,考慮到多數(shù)老年家庭購房支付能力相對較弱,因年齡原因貸款年限也受限,此舉是為了切實(shí)解決老年家庭購房中的實(shí)際困難。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,老年人購房也可以享受“一人購房全家?guī)汀?,子女作為共同借款人申請貸款,使得老年人可以獲得貸款資格和額度更高的貸款支持。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,北京針對特定群體和特點(diǎn)房產(chǎn)落實(shí)了寬松的政策,有較強(qiáng)的信號意義。他表示,該舉措和此前上海針對臨港新片區(qū)放松購房政策、廣州針對郊區(qū)市場落實(shí)寬松落戶政策是相似的,“說明一線城市有一些局部的、定向的政策微調(diào)?!?/p>
“該政策也有復(fù)合功能和效應(yīng),一方面使得老年人的住房問題得到解決,對于北京的老年住宅社區(qū)建設(shè)等有較為積極的作用;另一方面也有助于市區(qū)人口結(jié)構(gòu)和城市功能的調(diào)整?!眹?yán)躍進(jìn)同時指出。
北京市住建委強(qiáng)調(diào),在特定區(qū)域,針對特定項(xiàng)目,給予符合條件的特定群體購房支持政策,是以落實(shí)新一版城市總體規(guī)劃、促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解和發(fā)展平原新城戰(zhàn)略為引領(lǐng),按照中央關(guān)于因城施策支持剛性和改善性住房需求的精神,在保持房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的基礎(chǔ)上,精準(zhǔn)實(shí)施的一項(xiàng)解決老年家庭養(yǎng)老購房困難的舉措。北京市住建委表示,下一步,將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè),同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。
轉(zhuǎn)自:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
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