7宗地底價成交攬金218億元 北京二輪土拍熱度分化

5月31日，北京2022年第二輪集中供地有了新進(jìn)展，本次推出的17宗地有10宗在線上競價環(huán)節(jié)決出了歸屬。

其中7宗因僅有一次報價，以底價成交，總成交價為218.1億元；朝陽孫河前葦溝、豐臺東河沿?zé)o房企報名，青龍湖地塊報名未報價，3宗地最終流拍；另外相對熱門的7宗地則明日進(jìn)行現(xiàn)場競拍。

豐臺亞林西地塊被華潤以74.7億元納入麾下，也是7宗地中成交價最高的一塊。該地塊位于南三環(huán)內(nèi)，樓面價為7.33萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價11.2萬元/平方米，但同區(qū)域內(nèi)同為華潤開發(fā)的昆侖域項目，二手房報價已經(jīng)達(dá)到14.5萬元/平方米。

北京城建、金隅+住總、龍湖+建工、中海+石泰、中鐵建+大悅城、京能+北京城建等其余6家房企或聯(lián)合體也有所收獲，今日底價成交的其余6宗地分別被他們收入囊中。

明日現(xiàn)場競拍的7宗地，目前已經(jīng)獲得多輪競價，其中豐臺小瓦窯地塊吸引了13家報名主體的14輪競價，最終花落誰家還要看現(xiàn)場競拍結(jié)果。

小瓦窯地塊超越了此前討論度最高的朝陽太陽宮地塊，成為本次土拍最熱門地塊。公開資料顯示，小瓦窯地塊位于西四環(huán)外、蓮石東路以南，地塊建筑面積5.94萬平方米，競拍起始價23億元，地價上限26.45億元，起始樓面價為3.87萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價為7.5萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，小瓦窯地塊火熱的原因主要是銷售限價和樓面價之間的價差較大，利潤空間相對較高。

朝陽太陽宮地塊收獲了7輪競價，起拍價為58.1億元，樓面價為7.67萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價為13萬元/平方米。

今日拿地主體中，聯(lián)合體占比超7成，國企、央企背景的房企也占據(jù)了主要席位。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，這反映出當(dāng)前房企資金面依然承壓的現(xiàn)象?！耙载S臺區(qū)亞林西地塊為例，僅有華潤一家報名著實有點出乎意料，但高達(dá)74.7億元的起始價對于房企資金的考驗也足以使得不少企業(yè)望而卻步。”

關(guān)榮雪表示，疫情干擾也在一定程度上使得房企在土地投資方面較為謹(jǐn)慎，預(yù)計北京此輪土拍熱度以穩(wěn)為主，整體溢價率不會過高，并且土拍將呈現(xiàn)分化趨勢，仍有部分區(qū)域部分地塊熱度可觀。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

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