零首付再現(xiàn)樓市！房企為賣房拼了 重獎(jiǎng)中介50萬(wàn)元

　　樓市小陽(yáng)春將至，開發(fā)商迎來(lái)今年首個(gè)重要營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)。多個(gè)項(xiàng)目降價(jià)銷售，打響新一輪價(jià)格戰(zhàn)。

　　近日，上海外郊新盤天安象嶼·西江悅突擊開盤。為趕上小陽(yáng)春，開發(fā)商將原計(jì)劃于6月上線的房源提前至2月，成為2022年上海首批獲得預(yù)售的樓盤之一?！皳屌堋睘樵擁?xiàng)目奪得先發(fā)優(yōu)勢(shì)，樣板間開放當(dāng)日便有超90組客戶驗(yàn)資。

　　1400公里外的廣東樓市，傭金戰(zhàn)打得正酣。

　　日前，深圳羅湖的兆鑫匯金廣場(chǎng)打出“15%高傭”吸引房產(chǎn)中介帶看。此外，房產(chǎn)中介只要帶客上門即可抽取100元~500元的購(gòu)物卡紅包。而惠州華潤(rùn)小徑灣則推出全民營(yíng)銷活動(dòng)，成交傭金最高約50萬(wàn)元。

　　開發(fā)商貼身肉搏時(shí)，零首付、工抵房再現(xiàn)樓市。

　　2月下旬，位于廣州的荔灣雅居樂(lè)天際715項(xiàng)目推出40套“工抵房”，個(gè)別單位單價(jià)低至4.6萬(wàn)元/平方米，成為今年廣州首批讓利促銷的項(xiàng)目之一。湖南郴州某項(xiàng)目推出“零首付”購(gòu)房活動(dòng)，購(gòu)房者可根據(jù)情況選擇零首付或首付分期。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，從目前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，一線城市內(nèi)部存在分化，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目依然有著較高關(guān)注度，但部分位置不佳，交通不便的項(xiàng)目去化難度卻在增加，房企選擇通過(guò)“特價(jià)房”“工抵房”來(lái)提升關(guān)注度，是加快項(xiàng)目去化的重要手段。

　　“廣深樓市的市場(chǎng)情緒處于底部，目前處于逐步回升的狀態(tài)?！睆埐ㄕJ(rèn)為，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在復(fù)蘇，購(gòu)房者信心正不斷提升，市場(chǎng)將呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量升的態(tài)勢(shì)，小陽(yáng)春依然可期。

　　一線城市率先回暖

　　剛剛過(guò)去的周末(2月26日-27日)，深圳新房市場(chǎng)捷報(bào)頻傳。

　　卓越柏奕府周內(nèi)銷售額約2.5億元；御景華府成交31套；代理機(jī)構(gòu)則貝殼找房成交突破150套……刷屏的海報(bào)，為沉靜已久的新房市場(chǎng)市場(chǎng)吹來(lái)一絲暖風(fēng)。

　　深圳新房回暖，與供應(yīng)量有關(guān)。

　　深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年第一季度，深圳計(jì)劃入市的商品住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目13個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為71.85萬(wàn)平方米，共7509套；住宅66.24萬(wàn)平方米，共6565套；商務(wù)公寓5.61萬(wàn)平方米，共944套。

　　其中，佳園、松風(fēng)明月、宏發(fā)萬(wàn)悅山璟庭等熱門樓盤均未開盤。即將到來(lái)的3月，多個(gè)網(wǎng)紅盤蓄勢(shì)待發(fā)，將帶動(dòng)新房市場(chǎng)成交升溫。

　　一名光明新盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，深圳新房回暖與政策環(huán)境寬松有關(guān)。近期，深圳銀行放款速度加快，資料齊全的客戶放款周期為兩個(gè)月。銀行對(duì)客戶的流水審核有所放松 ，首付款來(lái)源審核不再嚴(yán)格。房貸利率則與年前保持一致，即首套房貸利率為4.9%、二套房貸利率5.2%，維持低位水平。此外，3月、4月是傳統(tǒng)樓市銷售旺季，此前積壓的剛性購(gòu)房需求得到密集釋放，推動(dòng)新房市場(chǎng)回暖。

　　熱門樓盤集中上線，為購(gòu)房者增加入市動(dòng)力，帶動(dòng)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。

　　據(jù)廣州中原發(fā)展研究部統(tǒng)計(jì)，近期廣州預(yù)計(jì)推出12個(gè)新盤項(xiàng)目，總貨量超3000套。其中，老黃埔中洲紫軒、天河牛奶廠合景臻頤府、天河匯景臺(tái)、白云富力富云山等樓盤關(guān)注度較高。

　　供應(yīng)小高峰之下，新房市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)可觀。廣州中原發(fā)展研究部數(shù)據(jù)顯示，2月7日-13日，廣州市一手住宅網(wǎng)簽718宗，環(huán)比上升1365.3%。2月14日-20日，廣州一手住宅網(wǎng)簽1636宗，環(huán)比上升127.9%。

　　各能級(jí)城市中，一線城市購(gòu)房需求旺盛，在樓市小陽(yáng)春中率先回暖。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2月13-19日，一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比和同比分別上漲82.6%和316.4%。北京、廣州、深圳、上海的新房成交面積分別上漲141.0%、120.5%、92.1%、55.6%。

　　三四線城市迎低首付周期

　　一線城市通過(guò)加大供貨量帶動(dòng)成交，三四線城市則通過(guò)價(jià)格戰(zhàn)獲客。

　　近期，惠州某樓盤推出“零首付”“首付分期”活動(dòng)。具體而言，購(gòu)房者可在10年內(nèi)還清分期首付款。此外，開發(fā)商還贈(zèng)送1500元/平方米的裝修款。河北秦皇島的盛秦西苑推出購(gòu)房補(bǔ)貼、特價(jià)房等活動(dòng)，該樓盤均價(jià)一度達(dá)10000元/平方米，如今僅為7600元/平方米。山西太原的碧桂園云頂香，當(dāng)前售價(jià)約為9000-10000元/平方米，該項(xiàng)目一期售價(jià)最高達(dá)12000元/平方米。

　　“今年上半年房企仍處于償債高峰期，開發(fā)商積極促銷，是為加速自身產(chǎn)品出清以補(bǔ)充資金流、緩解自身資金壓力。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，開發(fā)商以價(jià)換量，可以加速自身產(chǎn)品去化，為后續(xù)產(chǎn)品集中推出預(yù)留一定的空間。此外，在政策端適度放寬的背景下，加大促銷力度或能攬獲較多的支持與選擇。

　　小陽(yáng)春到來(lái)之際，部分城市商業(yè)銀行下調(diào)首付比例，促進(jìn)剛性購(gòu)房需求釋放。

　　2月18日以來(lái)，山東菏澤四大行對(duì)無(wú)房無(wú)貸的購(gòu)房者，最低首付比例可執(zhí)行20%；重慶、贛州、蚌埠等地的部分商業(yè)銀行將首套房首付比例按20%執(zhí)行；南寧則放松公積金貸款，首套房公積金貸款最高額度調(diào)整至70萬(wàn)元，二套房公積金貸款最高額度調(diào)整至60萬(wàn)元，二套房首付比例降至30%；佛山非限購(gòu)區(qū)域部分樓盤首付降低為20%。

　　關(guān)榮雪認(rèn)為，信貸松動(dòng)對(duì)于市場(chǎng)下行壓力增大、庫(kù)存壓力大的城市而言，是合理且迫切的。降低首付比例將在一定程度上改善市場(chǎng)情緒，提振當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)信心。于購(gòu)房者而言，信貸放松利好較為明顯，樓市成交的回升節(jié)奏或?qū)⒊尸F(xiàn)加快態(tài)勢(shì)。

　　轉(zhuǎn)自：時(shí)代周報(bào)

　　【版權(quán)及免責(zé)聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀