國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司戴德梁行最新報(bào)告認(rèn)為,2021年全國(guó)住宅新房銷售均價(jià)破萬(wàn)元,2021年整體市場(chǎng)呈先熱后冷,樓市已然步入調(diào)整階段,預(yù)計(jì)2022年整體市場(chǎng)仍處于調(diào)整通道。
戴德梁行發(fā)布《2021年第四季度全國(guó)住宅市場(chǎng)研究》報(bào)告顯示,2021年,全國(guó)新房成交量156532萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)1.1%,增速較上年滑落2.1個(gè)百分點(diǎn)。盡管全年累計(jì)銷售面積同比仍保持上漲,但單四季度住宅銷售面積41100萬(wàn)平方米,同比下降19.8%;銷售金額40773億元,同比下降20.2%。
2021年,全國(guó)住宅新房成交均價(jià)為10396元/平方米,同比增長(zhǎng)4.2%,年度均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)。但單四季度,全國(guó)住宅新房成交均價(jià)為9920元/平方米,較三季度10267元/平方米下降3.4%,調(diào)整趨勢(shì)明顯。
報(bào)告顯示,2021年各地樓市調(diào)控政策密集出臺(tái),不僅覆蓋限購(gòu)、限貸、限售等方面,同時(shí)涵蓋住房品質(zhì)管理、優(yōu)化土拍規(guī)則、加強(qiáng)住房保障,下半年政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。年末,一二手房?jī)r(jià)格下降的城市數(shù)量均創(chuàng)近5年來(lái)新高,樓市降溫明顯。再結(jié)合房地產(chǎn)信貸政策持續(xù)收緊,較大程度上制約了樓市成交規(guī)模,整體來(lái)看,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已然步入調(diào)整通道。
戴德梁行研究院副院長(zhǎng)、華南區(qū)研究部董事張曉端表示,在“房住不炒”的總體框架下,“因城施策”意味著各地在具體措施上將進(jìn)退有別、松緊適度。預(yù)計(jì)2022年整體市場(chǎng)仍處于調(diào)整通道,但2021年下半年以來(lái)成交規(guī)模持續(xù)縮減的趨勢(shì),或伴隨相關(guān)政策措施的出臺(tái)而逐漸緩和企穩(wěn)。
轉(zhuǎn)自:中國(guó)新聞網(wǎng)
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